商业地产开发居间协议

商业地产开发居间协议合同目录第一章定义与术语1.1本合同的定义1.2各方主体的定义1.3有关术语的解释第二章居间服务的范围与内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的内容2.3服务的具体实施方式第三章居间服务的报酬3.1报酬的计算方式3.2报酬的支付时间3.3报酬的支付方式第四章居间服务的期限4.1居间服务的期限4.2期限的延长4.3期限终止的条件第五章双方的义务与责任5.1甲方的义务与责任5.2乙方的义务与责任5.3丙方的义务与责任第六章保密条款6.1保密信息的定义6.2保密义务的履行6.3保密信息的例外情况第七章违约责任7.1违约的定义7.2违约责任的形式7.3违约赔偿的计算方式第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点与适用法律8.3争议解决的时间限制第九章合同的变更与终止9.1合同的变更条件9.2合同的终止条件9.3合同终止后的处理事项第十章合同的生效与解除10.1合同的生效条件10.2合同的解除条件10.3合同解除后的处理事项第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力对合同的影响第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的通知义务12.3转让合同的有效性第十三章法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式与地点13.3法律适用与争议解决的优先级第十四章其他条款14.1附加条款14.2附录14.3合同的修订记录合同编号_________第一章定义与术语1.1本合同的定义：本合同是指甲乙丙三方就商业地产开发项目所达成的居间协议。1.2各方主体的定义：甲方指_________，乙方指_________，丙方指_________。1.3有关术语的解释：商业地产开发指用于商业经营的土地及其上的建筑物开发建设。第二章居间服务的范围与内容2.1居间服务的范围：丙方作为居间人，负责介绍甲方与乙方进行商业地产开发的合作。2.2居间服务的内容：丙方需协助甲方与乙方进行项目洽谈、合作方案制定以及合同签订等事宜。2.3服务的具体实施方式：丙方需在双方约定的时间内完成介绍工作，并协助双方解决合作过程中的问题。第三章居间服务的报酬3.1报酬的计算方式：乙方向丙方支付的报酬为商业地产开发项目总金额的____%。3.2报酬的支付时间：报酬应在项目合同签订后的____个工作日内支付给丙方。3.3报酬的支付方式：报酬支付可通过银行转账、现金支付等方式进行。第四章居间服务的期限4.1居间服务的期限：本合同的居间服务期限为____年，自合同生效之日起计算。4.2期限的延长：如需延长居间服务期限，双方应签订书面协议并约定延长后的期限。4.3期限终止的条件：在居间服务期限内，如甲方与乙方达成合作，则本合同自动终止。第五章双方的义务与责任5.1甲方的义务与责任：甲方应按照约定向乙方支付商业地产开发项目的款项，并配合乙方进行项目实施。5.2乙方的义务与责任：乙方负责商业地产开发项目的实施，并按照约定向丙方支付报酬。5.3丙方的义务与责任：丙方需履行居间介绍义务，协助甲方与乙方达成合作，并保密双方商业信息。第六章保密条款6.1保密信息的定义：保密信息包括甲方、乙方在商业地产开发项目中所涉及的技术、商业等所有信息。6.2保密义务的履行：各方在合同期限内及终止后均应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。6.3保密信息的例外情况：法律、法规规定或双方另有约定的情况除外。第七章违约责任7.1违约的定义：各方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，均视为违约。7.2违约责任的形式：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的____%。7.3违约赔偿的计算方式：如违约方导致守约方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第八章争议解决8.1争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决的地点与适用法律：本合同的争议解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。8.3争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起____日内协商解决，逾期未解决的，方可提起诉讼。第九章合同的变更与终止9.1合同的变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的终止条件：本合同在居间服务期限届满、甲方与乙方达成合作或双方协商一致解除时终止。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，各方应按照合同约定履行后续义务，包括但不限于支付报酬、移交资料等。第十章合同的生效与解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的解除条件：双方协商一致，可以解除本合同。10.3合同解除后的处理事项：合同解除后，各方应按照合同约定履行解除后的义务。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的通知与证明：遭受不可抗力的一方应及时通知其他方，并提交相关证明文件。11.3不可抗力对合同的影响：遭受不可抗力的一方免于承担不可抗力期间的责任。第十二章合同的转让12.1合同转让的条件：各方同意合同可以全部或部分转让给第三方，但需取得其他方的书面同意。12.2合同转让的通知义务：转让方应书面通知其他方，转让方与受让方应继续履行合同义务。12.3转让合同的有效性：转让合同经其他方同意后，对转让方与受让方具有法律效力。第十三章法律适用与争议解决13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式与地点：争议应通过友好协商解决，协商不成时，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。13.3法律适用与争议解决的优先级：如本合同与其他文件存在冲突，以本合同为准。第十四章其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，可由各方另行签订附加条款予以补充。14.2附录：本合同的附录包括但不限于项目资料、合作协议等。14.3合同的修订记录：本合同的修订记录应由各方签字或盖章后予以保留。甲方：（签字）_________日期：____年__月__日乙方：（签字）_________日期：____年__月__日丙方：（签字）_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定项目的整体发展方向和战略规划。1.2甲方负责项目的资金筹措和投资决策。1.3甲方应确保项目的合法合规性，包括但不限于土地使用权、建设许可等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方负责项目的具体实施，包括设计、施工、销售等。2.2乙方应确保项目质量符合相关标准和规定。2.3乙方应承担项目实施过程中的风险和责任。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介应协助甲方和乙方进行项目谈判和合作。3.2第三方中介应保密双方的商业信息和谈判内容。3.3第三方中介的报酬应在项目合同签订后的____个工作日内支付。附加条款四：项目变更和调整4.1如项目需进行变更或调整，甲方应提前通知乙方和第三方中介，并共同协商确定变更后的条款。4.2项目变更或调整可能导致的额外费用由各方协商解决。附加条款五：违约责任5.1各方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。5.2违约金的计算方式为合同金额的____%。附加条款六：争议解决6.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。6.2争议解决的地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。附加条款七：合同的解除7.1双方协商一致，可以解除本合同。7.2合同解除后，各方应按照合同约定履行解除后的义务。附加条款八：不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2遭受不可抗力的一方应及时通知其他方，并提交相关证明文件。8.3不可抗力对合同的影响：遭受不可抗力的一方免于承担不可抗力期间的责任。附加条款九：合同的转让9.1各方同意合同可以全部或部分转让给第三方，但需取得其他方的书面同意。9.2转让方应书面通知其他方，转让方与受让方应继续履行合同义务。附加条款十：保密条款的补充10.1各方同意对合同内容及谈判过程中的商业信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密义务的履行：各方在合同期限内及终止后均应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业地产开发项目计划书2.项目合作协议3.居间服务协议4.项目预算报告5.设计方案与施工图纸6.营销与销售策略报告7.土地使用权证明文件8.建设许可证及相关审批文件9.项目进度计划表10.付款凭证与财务报表11.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付款项，或支付的款项不符合合同约定的支付条件。2.乙方未按照约定时间完成项目实施，或项目质量不符合合同约定的标准。3.丙方未按照约定履行居间服务义务，或泄露合同双方的商业秘密。4.甲方未履行合同约定的义务，导致项目无法正常进行。5.乙方未履行合同约定的义务，导致项目无法达到预期目标。6.丙方未履行合同约定的义务，导致甲方和乙方之间的合作出现障碍。三、法律名词及解释：1.商业地产开发：指用于商业经营的土地及其上的建筑物开发建设。2.居间服务：指丙方作为中间人，协助甲方和乙方进行商业地产开发项目的合作。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金额。5.争议解决：指当合同各方发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目实施过程中出现unexpectedissues，应立即通知其他方，并共同协商解决方案。2.如发生款项支付纠纷，应及时沟通，提供相关证据，必要时可通过法律途径解决。3.项目进度延误时，应重新制定进度计划，并通知其他方，必要时可协商延长合同期限。4.如有商业秘密泄露情况，应及时采取补救措施，并与泄露方协商解决。5.合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权