北京房地产转让合同范本

北京房地产转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光房地产投资有限公司

地址：北京市朝阳区光明路88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区光明路88号，邮编：100000

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区的一处商业房地产，并有意将其转让给乙方；同时，乙方对该房地产具有购买意愿，并具备相应的购买能力。为了明确双方在房地产转让过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款：

一、甲方声明与保证

1.甲方是本合同项下房地产的合法所有权人，对该房地产拥有完全的处置权。

2.甲方保证所提供的房地产权属证书、土地使用权证书等相关文件真实、有效、完整。

3.甲方承诺在合同签订之日起至房地产过户完毕之日止，不将该房地产出售、赠与、抵押、出租给任何第三方。

二、乙方声明与保证

1.乙方具备购买本合同项下房地产的完全民事行为能力。

2.乙方购买房地产的资金来源合法，不存在任何法律、法规禁止或限制的情形。

3.乙方承诺在合同签订后，按照约定的时间、金额和方式支付购房款。

在上述声明与保证的基础上，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，签订本房地产转让合同，共同遵守以下条款：

（以下内容略，包括但不限于定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

特此说明，本合同简介部分所述内容仅作为合同背景说明，不影响合同条款的具体约定。甲乙双方在签订本合同时，应仔细阅读并充分理解本合同的全部内容。如有疑问，可寻求专业法律人士的意见。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方转让位于北京市朝阳区的商业房地产，包括该房地产的土地使用权及其附属设施。具体内容包括但不限于房地产的过户登记、权利转移、款项支付、交付使用等与本次房地产转让相关的各项事宜。

第二条定义

1."房地产"：指本合同项下甲方拥有的位于北京市朝阳区的商业房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。

2."过户登记"：指甲方将房地产的所有权及相关权利义务依法转移至乙方名下的行政登记程序。

3."转让价款"：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的房地产转让总价款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的转让价款。

b)甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵，并负责办理房地产过户登记手续。

c)甲方应在合同约定的期限内将房地产交付给乙方，并确保房地产交付时符合合同约定的使用状态。

d)甲方应向乙方提供房地产的相关资料，包括但不限于权属证书、土地使用权证书、建筑图纸等。

e)甲方不得在合同履行期间，擅自变更房地产的结构和使用性质。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权在支付转让价款后，要求甲方办理房地产过户登记手续，并取得房地产的所有权。

b)乙方应按照本合同的约定及时支付转让价款，并承担因支付款项产生的相关税费。

c)乙方在取得房地产所有权后，有权按照法律规定和合同约定使用、处置房地产。

d)乙方在接收房地产时，应仔细检查房地产的现状，如有异议，应在合同约定的期限内提出。

e)乙方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，合法使用房地产，不得用于违法活动。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房地产转让价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付转让价款：

1.乙方应在合同签订之日起【】日内，向甲方支付转让价款的【】%作为定金。

2.乙方应在房地产过户登记手续完成之日起【】日内，向甲方支付剩余的转让价款。

支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的以下账户：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

乙方支付完毕后，应向甲方提供支付凭证，甲方在收到款项后【】日内予以确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，向乙方交付房地产，并协助乙方办理房地产过户登记手续。

3.乙方应在房地产过户登记手续完成之日起【】日内，支付剩余的转让价款。

4.双方应按照约定的时间节点履行各自的权利义务，如遇特殊情况，需提前或延期履行的，应提前【】日通知对方。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的【】%。

2.甲方未按约定交付房地产或未协助乙方办理过户登记手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定支付转让价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的【】%。

4.如因一方原因导致合同解除，已支付的定金或转让价款应无息退还给对方；如给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

5.双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，除承担违约责任外，还应承担因违约行为产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如受不可抗力影响，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不追究对方的违约责任。

4.双方应共同努力减少不可抗力事件带来的损失，并在合理范围内采取必要措施减轻对方损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意可以选择以下争议解决方式：

a)提交北京仲裁委员会进行仲裁；

b)向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款继续有效，双方应继续履行。

3.争议解决所产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，按照仲裁裁决或法院判决承担。

4.争议解决期间，双方应保持克制，不得采取任何可能加剧争议的行为，避免损失扩大。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。

b)通知应以快递、挂号信或专人递送等方式进行，送至本合同记载的地址。

c)通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a)本合同的任何变更，均需双方协商一致，并以书面形式作出。

b)变更协议经双方签字（盖章）后，与本合同具有同等法律效力。

3.合同终止

a)双方在合同履行完毕后，本合同自动终止。

b)如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商终止本合同。

c)一方严重违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)房地产权属证书复印件；

b)土地使用权证书复