宜宾回迁房屋买卖合同范本

宜宾回迁房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：宜宾市XX房地产开发有限公司

地址：宜宾市XX区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：宜宾市XX区XX路XX号（注：以下通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：宜宾市YY拆迁安置有限公司

地址：宜宾市XX区XX路XX号

法定代表人：李XX

联系方式：宜宾市XX区XX路XX号（注：以下通讯地址）

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方为宜宾市一家具有良好信誉的房地产开发企业，乙方为宜宾市一家专业从事拆迁安置的服务公司。根据宜宾市城市规划和建设需要，甲方对乙方负责的某拆迁安置项目地块内的回迁房屋进行收购。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议，共同遵守。

二、合作目的

甲方购买乙方所拥有的回迁房屋，以满足甲方项目开发需求，乙方同意将所拥有的回迁房屋出售给甲方，并协助甲方完成相关手续，确保房屋买卖顺利进行。

三、房屋基本情况

1.房屋位于宜宾市XX区XX路XX号，为乙方依法取得的回迁安置房。

2.房屋面积为XX平方米，具体户型、结构、用途等详见附件一。

3.房屋所有权证号为：宜房权证字第XX号，土地使用权证号为：宜国用（2019）第XX号。

四、双方声明

1.乙方保证其对出售的回迁房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响甲方权益的情形。

2.甲方自愿购买乙方回迁房屋，已充分了解房屋的实际情况，并对房屋的质量、用途、面积等无异议。

本合同签订后，双方将严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同推进房屋买卖事宜的顺利进行。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方拥有的回迁房屋进行买卖，实现甲方项目开发需求，乙方获得合理的经济补偿。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方将拥有的回迁房屋按照本合同约定出售给甲方。

2.甲方按照本合同约定的价格和条件购买乙方的回迁房屋。

3.双方共同办理房屋过户等相关手续，确保房屋买卖顺利完成。

第二条定义

1.回迁房屋：指乙方依法取得的位于宜宾市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋所有权及土地使用权。

2.买卖双方：指甲方（买方/出租方/委托方）和乙方（卖方/承租方/服务提供方）。

3.合同价格：指甲方购买乙方回迁房屋所支付的款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供回迁房屋的所有权证书、土地使用权证书等相关资料。

（2）甲方有权要求乙方协助办理房屋过户等相关手续。

（3）甲方有权在合同约定的履行期限内，按照约定价格购买乙方回迁房屋。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付购房款项。

（2）甲方应依法承担房屋买卖过程中产生的税费。

（3）甲方应遵守合同约定，按时完成房屋买卖事宜。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款项。

（2）乙方有权要求甲方依法承担房屋买卖过程中产生的税费。

2.义务：

（1）乙方应保证其对出售的回迁房屋拥有合法、完整的所有权，并无任何权属纠纷、租赁关系等影响甲方权益的情形。

（2）乙方应按照本合同约定，向甲方提供回迁房屋的所有权证书、土地使用权证书等相关资料，并协助甲方办理房屋过户等相关手续。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，将回迁房屋交付给甲方，并确保房屋质量符合约定标准。

（4）乙方应遵守合同约定，积极配合甲方完成房屋买卖事宜。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方回迁房屋的总价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整），该价格包含房屋所有权及土地使用权。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款项。

3.支付时间：甲方应在合同签订后五个工作日内，支付购房款项的50%作为定金；剩余50%的购房款项，甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起五个工作日内支付给乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕，甲方支付完毕全部购房款项之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后五个工作日内，甲方支付50%的购房款项作为定金。

（2）双方应在合同生效后三十日内共同办理房屋过户等相关手续。

（3）房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内，甲方支付剩余50%的购房款项。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按照合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同。

（2）甲方在合同有效期内无故解除合同，应支付乙方合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按照合同约定提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关资料，或未协助甲方办理房屋过户等相关手续，每逾期一日，应支付逾期违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同。

（2）乙方未按照合同约定交付回迁房屋，或房屋存在质量问题，应承担修复责任，并支付甲方合同总价款10%的违约金。

（3）乙方在合同有效期内无故解除合同，应支付甲方合同总价款20%的违约金。

3.赔偿：如一方违约给对方造成损失的，除承担违约金外，还应依法承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取合理措施，减少损失。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，解决合同争议。

3.在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则本合同继续履行。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同约定的争议解决方式，不影响双方在发生争议时依法采取财产保全措施的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方通讯地址。若采用邮寄方式，则以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）双方协商一致，达成终止协议；

（2）本合同约定的履行期限届满；

（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）依法解除合同的其他情形。

4.合同终止后，双方应按照终止协议或法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：回迁房屋详细资料；

（2）附件二：房屋所有权证书、土