上海小厂房出租合同范本

上海小厂房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX实业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号

甲方作为一家专业从事工业地产开发、租赁业务的企业，拥有位于上海市XX区XX路的标准化小厂房，现拟对外出租，以发挥资源优势，促进工业产业发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海YY科技有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号

乙方是一家专注于电子产品研发、生产与销售的科技创新型企业，因业务发展需要，拟租赁甲方拥有的小厂房作为生产、办公场所。

合同简介：

鉴于甲方拥有符合乙方需求的标准化小厂房，且乙方有意租赁该厂房以满足自身业务发展需求，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、租赁物及用途

甲方同意将位于上海市XX区XX路XX号的标准化小厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方，乙方租赁该厂房用于电子产品研发、生产及办公。

二、合作背景与前提条件

1.甲乙双方均具备独立的法人资格，具有履行本合同的权利和义务。

2.甲乙双方签订本合同前，已充分了解租赁物的实际情况，并对租赁物的用途、面积、结构、设施等进行了实地查看，双方均确认租赁物符合乙方需求。

3.甲方保证对租赁物拥有合法、完整的所有权和出租权，不存在任何法律纠纷。

三、租赁期限

本合同租赁期限为叁年，自双方签署合同之日起计算。合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

四、租金及支付方式

1.租金：双方约定，租赁期限内，乙方应按年支付租金，年租金为人民币XX万元，租金每三年调整一次，调整幅度不超过市场租金水平。

2.支付方式：乙方应在每个租赁年度开始前一个月内，将全年租金一次性支付给甲方。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按约定收取租金及其他相关费用。

（2）甲方应保证租赁物符合国家相关法律法规及安全生产要求，确保乙方正常使用。

（3）甲方应在租赁期内负责租赁物的维修、保养，确保租赁物设施设备正常运行。

（4）甲方不得干预乙方的正常生产经营活动。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物，并享有租赁物内的经营自主权。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他相关费用。

（3）乙方应合理使用租赁物，按照国家相关法律法规及安全生产要求，确保租赁物内的生产、办公安全。

（4）租赁期满或合同提前解除后，乙方应将租赁物及设施设备完好无损地归还甲方。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.甲方未按约定提供租赁物或租赁物存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。双方应共同协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或提前解除合同。

八、争议解决

本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、附则

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁年。

签署：

甲方（盖章）：上海XX实业有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：____年____月____日

乙方（盖章）：上海YY科技有限公司

法定代表人（签字）：李四

日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的标准化小厂房出租给乙方，供乙方进行电子产品研发、生产及办公使用。具体内容包括：

1.甲方提供符合约定条件的租赁物，确保乙方正常开展生产经营活动。

2.乙方支付租金，按照约定用途使用租赁物，并遵守相关法律法规。

第二条定义

1.租赁物：指甲方拥有的位于上海市XX区XX路XX号的标准化小厂房。

2.租赁期限：指甲乙双方约定的合同履行期限，即叁年。

3.年租金：指甲方根据本合同约定，每年应收取的租金。

4.违约金：指甲方或乙方违反本合同约定，应支付给对方的赔偿金。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。

（2）甲方应在租赁期内负责租赁物的维修、保养，确保租赁物设施设备正常运行。

（3）甲方有权在合同约定的租赁期满后，根据市场行情调整租金。

（4）甲方应在租赁期内保证租赁物的所有权和出租权，不得侵犯乙方的合法权益。

（5）甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状等。

（6）甲方应配合乙方办理相关手续，为乙方提供必要的支持与协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物，并享有租赁物内的经营自主权。

（2）乙方应在租赁期内按时足额支付租金及其他相关费用。

（3）乙方应合理使用租赁物，确保租赁物内的生产、办公安全，遵守国家相关法律法规。

（4）乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于降低租金、延长租赁期限等。

（5）乙方在租赁期满或合同提前解除后，应将租赁物及设施设备完好无损地归还甲方。

（6）乙方在租赁期内应爱护租赁物，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。

（7）乙方在租赁期内不得擅自转租、分租租赁物，不得擅自改变租赁物用途。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，年租金为人民币XX万元，租金每三年调整一次，调整幅度不超过市场租金水平。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式支付租金。

3.支付时间：乙方应在每个租赁年度开始前一个月内，将全年租金一次性支付给甲方。

4.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同有效期限为叁年，自双方签署合同之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：每年租金支付时间为合同签订日的提前一个月。

（2）合同到期：合同到期日为叁年后的同一天。

（3）续租协商：如双方有意续租，应在合同到期前三个月进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定提供租赁物或租赁物存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）若甲方违反合同约定，侵犯乙方的合法权益，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）若乙方未按约定用途使用租赁物，导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用，并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）若乙方在租赁期内擅自转租、分租租赁物，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（4）若乙方在租赁期满或合同提前解除后，未将租赁物及设施设备完好无损地归还甲方，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）双方在合同履行过程中，如一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。双方应共同协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或提前解除合同。

3.证明：发生不可抗力时，受影响的一方应向对方提供相关证明文件。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中如有争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼费用：诉讼过程中产生的诉讼费用、律师费等，由败诉方承担。

4.争议解决期间，双方应继续履行合同中未争议的部分，不得以争议为由拒绝履行合同义务。

5.本合同项下的争议解决方式适用于合同的解释、履行、违约责任等方面的一切争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并以发送方留存发送凭证作为有效送达的依据。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可提前终止：

（1）双方达成书面一致意见，同意提前终止合同。

（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行。

（3）因不可抗力导致合同无法履行或双方同意解除合同。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，