香港商品房购买合同范本

香港商品房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：香港华夏置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：香港特别行政区九龙湾宏照道38号企业广场3期18楼

法定代表人：李华

联系方式：按照香港特别行政区有关隐私保护的规定，甲方的联系方式在双方签订本合同后另行提供。

合同简介：

鉴于甲方作为专业房地产开发商，拥有合法的房地产开发资质，乙方作为有意购买商品房的个体，具备完全的民事行为能力；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的位于香港的商品房事宜，达成如下合作协议：

一、甲乙双方合作的背景与前提条件

1.甲方已依法取得以下商品房项目的开发资质及销售许可：

-项目名称：香港花园

-项目地址：香港特别行政区新界区青山公路168号

-预售许可证号：HKXXX-XXXX-XXXX

2.乙方自愿购买甲方开发的香港花园项目中的商品房，并已充分了解该项目的规划、设计、建筑质量及相关配套设施等信息。

3.甲乙双方同意按照本合同约定的条款与条件，进行商品房的购买与销售。

二、商品房基本情况

1.房屋坐落：香港特别行政区新界区青山公路168号香港花园A座15楼1501室

2.房屋面积：套内面积100平方米，共有部分分摊面积20平方米

3.房屋用途：住宅

4.房屋结构：钢筋混凝土结构

5.装修标准：精装修

三、合同关联性说明

本合同旨在明确甲乙双方在商品房购买过程中的权利与义务，确保双方按照约定履行合同。以下各章节内容均与商品房购买相关，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，甲乙双方应严格遵守。

本合同签订后，甲乙双方应共同维护合同效力，确保双方合法权益的实现。如双方在合同执行过程中发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于香港花园项目A座15楼1501室商品房的购买与销售事宜。具体内容包括：商品房的基本情况、价格与支付条件、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等。本合同的约定内容旨在保障甲乙双方的合法权益，规范双方在商品房交易过程中的行为。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于香港特别行政区新界区青山公路168号香港花园A座15楼1501室，用途为住宅的房屋。

2.买方：指甲方，即香港华夏置业有限公司。

3.卖方：指乙方，即购买香港花园项目A座15楼1501室商品房的个体。

4.合同价格：指甲乙双方约定的购买商品房的总价款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定收取合同价款。

（2）要求乙方按照约定时间、金额及方式支付合同价款。

（3）在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）向乙方提供合法、真实、完整的商品房购买相关资料。

（2）保证商品房的质量、用途、面积等与合同约定相符。

（3）在合同约定的时间内，将商品房交付给乙方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定获得甲方提供的商品房。

（2）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）按照本合同约定的时间、金额及方式向甲方支付合同价款。

（2）在合同约定的期限内，接受甲方交付的商品房。

（3）遵守甲方关于商品房使用、维护的相关规定，确保商品房的合理使用。

（4）在合同执行过程中，如发生变更事项，应及时通知甲方，并与甲方协商解决。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保商品房购买事宜的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方出售给乙方的商品房总价款为港币壹仟万元整（HK$10,000,000）。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付合同价款：

-签订本合同之日起五个工作日内支付港币叁佰万元整（HK$3,000,000）作为定金；

-剩余合同价款分二期支付，具体支付时间如下：

a.在商品房取得预售许可证之日起十个工作日内支付港币肆佰万元整（HK$4,000,000）；

b.在商品房交付使用之日起十个工作日内支付剩余的港币叁佰万元整（HK$3,000,000）。

3.乙方应通过银行转账方式将合同价款支付至甲方指定的账户，甲方在收到款项后应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2.甲方应在合同有效期内按照约定的时间完成商品房的建设、验收及交付。

3.乙方应在合同约定的支付期限内完成合同价款的支付。

4.双方同意，如因不可抗力等原因导致合同无法按期履行，双方应友好协商，合理延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-甲方如未能按照合同约定时间、质量、标准交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的5%；

-甲方如隐瞒商品房存在的瑕疵、质量问题等，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

-乙方如未能按照合同约定的时间、金额、方式支付合同价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同价款的5%；

-乙方如擅自改变商品房用途、结构等，应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约方未能按照本合同约定履行义务，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行合同或延长履行期限。

3.发生不可抗力事件，造成合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方不承担违约责任。但受影响的一方应尽快采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后及时通知对方恢复履行合同。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过六个月，双方均有权终止合同。合同终止后，双方应根据已履行部分的情况，相互返还已收到的款项或财产。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交香港国际仲裁中心进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼适用中华人民共和国香港特别行政区的法律。

6.争议解决过程中，双方应积极配合，如实提供与争议相关的证据材料。如有隐瞒、谎报、拒绝提供证据等行为，导致争议解决结果不公，相关方应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号邮件、特快专递或专人递送等方式进行，发送方应保存相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如双方履行完毕本合同的各项义务，合同自然终止。此外，以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

-对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

-发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

-双方协商一致解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已支付款项、已交付财产等事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

-商品房