2024年企业物业管理工作计划范本（五篇）

第4页共4页2024年企业物业管理工作计划范本作为物业管理者，我深感为居民打造一个宜居的社区环境、引导居民共同参与家园建设是我的职责所在。在过去的工作中，我带领全体团队成员顺利开展工作，并在居民的积极配合下有效执行了各项业务。新年伊始，我已制定出物业总监的个人工作计划：一、关于三个小区的公共事务1、我计划全面推广租赁经营服务，召集全体工作人员举行动员大会，明确租赁服务的意义与目标，统一思想，并集体学习相关业务推广内容及业务办理流程，以确保工作的顺利进行。2、为提升费用收缴率，保障财务的良性循环，我将组织物业助理、前台人员及领班级以上人员通过专题会议学习《各种费用追缴工作流程》。3、通过专题会议，我将组织三个小区的管理骨干及相关工作人员学习《案例通报管理制度》、《案例通报操作流程图》及相关作业表格，明确责任关系，防止同类负面案例的再次发生，全面提升管理服务质量，这也是工作计划中的核心内容。4、我将制定《保安器材管理规定》，涵盖对讲机、巡更棒、门岗电脑等，并严格执行，明确责任归属，防止不合理使用现象。5、我将回顾三个小区自去年以来的各方面情况，通过对比分析，找出差距，并制定出更切实可行的措施以提升未来的工作。二、华庭项目1、我将全力确保物业移交工作的顺利进行，以满足业主的期望。2、我将督促管理处及时完成摩托车位车牌的制作与安装，并及时发布通知，要求业主在规定日期前完成租赁停放手续，确保从规定日期起全面执行收费。在执行前，我将协调保安部门确保落实工作。3、我将继续跟进绿化种植工作。4、我将督促及时补种绿化带残缺空白部分。5、我将督促工程部完成相关附属工程，包括道路、园林绿化、监控中心、仓库、车位规划等。6、我将负责个别岗位人员的调整和招聘工作（例如：绿化组长到位、管理处骨干人员到位等），以确保项目工作的正常运行。7、我将拟定华庭首届业主委员会成立方案及筹备会的一系列工作措施，为创建市级优秀工作奠定基础。三、居项目1、我将加强对第三期部分摩托车管理的力度，发挥标识识别作用，强化凭租赁手续方可停放的规则，加强收费工作。2、我将加强第四、五期摩托车租赁办理管理，杜绝长期免费停车现象，维护秩序的正常运行。3、我将与财务部门协调，及时处理坏账问题。4、我将督促全面检测该项目红外报警系统，找出问题所在，并进行相应的改善，确保系统的灵敏度和正常运行。5、我将动员个别业主拆除私家花园内乱搭乱建的屋棚，以免影响整体美观。6、我将督促完善该项目小区商铺的资料管理。7、我将督促做好第一期、第二期部分楼梯个别部位的朽木处理，维护物业的完好。8、我将督促做好第五期共____幢对讲机故障的检修。四、项目1、我将督促整理好第____幢（共____户，已收楼____户）房屋档案资料。2、我将确保外围红线报警的使用与维护，包括修剪内外围两侧绿化植物遮挡等工作。3、我将制定安全警报现场跟踪与核实流程，并明确解除警报及记录操作的相关要求，避免作业疏忽。4、我将跟进落实会所泳池的开张营业，并做好相应的管理与维护工作，包括门票发售、泳池水质处理等。5、我将督促做好____幢相关附属工程，包括架空层车位地面栏杆的安装、车位产权面积的明确（公司要求架空车位出售）、园林绿化、保安室、监控室、仓库等工作的完善。6、我将跟进做好小区健身器材的安装。7、我将督促做好各种费用的追收。8、我将跟进第____幢破裂玻璃门扇的安装。9、我将跟进部分绿化植物的补种和改造工作（例如：大门入口处即将枯死的大叶油棕树3棵，应予以更换）。2024年企业物业管理工作计划范本（二）担任物业管理公司经理一职，我负责管理数个住宅小区，小区的物业管理质量直接关系到居民的生活品质，因此我的职责显得尤为重要。自毕业以来，我从基层物业管理员逐步晋升至经理职位，期间付出了巨大的努力。在工作和业务方面，我已全面掌握物业管理的流程，只要遵循我制定的工作计划，工作便能顺利进行。为有效执行各项业务，现制定以下工作计划：一、特定项目1、跟进特定楼宇破裂玻璃门扇的安装工作。2、督促整理特定楼宇（共若干户，已收楼户数）的房屋档案资料。3、跟进部分绿化植物的补种和改造工作。4、确保外围红线报警系统的使用与维护，包括修剪遮挡绿化植物。5、制定安全警报现场跟踪与核实流程，明确解除警报及记录操作要求，避免作业疏忽。6、督促完成特定楼宇相关附属工程，包括架空层车位地面栏杆安装、车位产权面积明确（公司要求架空车位出售）、园林绿化、保安室、监控室、仓库等设施完善。7、跟进会所泳池的开张营业，并负责管理与维护工作，包括门票发售、泳池水质处理等。8、跟进小区健身器材的安装工作。9、督促追收各种费用。二、三个小区公共事务1、回顾三个小区自去年特定月份以来的各方面情况，通过对比分析，寻找差距，为下一步工作提升制定具体可行措施。2、制定《保安器材管理规定》，包括对讲机、巡更棒、门岗电脑等，并严格执行，明确责任关系，确保器材合理使用。3、全面推行租赁经营服务工作，召开全体工作人员总动员会，明确租赁服务的意义和目的，统一思想，集体学习相关业务推广内容和业务办理操作流程，确保工作正常进展。4、为提高费用收缴率，确保财务良性循环，组织物业助理、前台人员、领班级以上人员学习《各种费用追缴工作流程》。5、组织三个小区管理骨干及相关工作人员学习《案例通报管理制度》、《案例通报操作流程图》及相关作业表格，明确责任关系，防止同类负面案例再次发生，全面提高管理服务质量。三、华庭项目1、拟定“华庭首届业主委员会成立方案”及筹备会一系列工作措施，为创建“市优”工作奠定基础。2、做好特定岗位人员调整和招聘工作（如：绿化组长到位、管理处负责骨干到位等），确保项目工作正常运行。3、全力推进特定楼宇物业移交工作，确保业主满意。4、督促管理处及时制作及安装特定楼宇摩托车位车牌；并督促管理处及时颁发通知，要求业主在特定日期前到管理处办妥租赁停放手续，该区域摩托车从特定日期起全面执行收费。执行前协调保安做好落实工作。5、督促及时做好部分绿化带残缺空白补种工作。6、督促工程部完成特定楼宇相关附属工程，如：道路、园林绿化、监控中心、仓库、车位规划等。7、继续跟进特定楼宇绿化种植工作。四、居项目1、督促完成第五期共特定幢对讲机故障检修工作。2、督促完成第一期、第二期部分楼梯个别部位的朽木处理，维护物业的完好。3、对第三期部分摩托车不配合管理工作进行加强，发挥标识识别作用，强化凭办理租赁手续方可停放，加强收费工作。4、加强第四、五期摩托车租赁办理管理工作，杜绝各种长期免费停车现象，维护秩序正常。5、督促全面检测该项目红外报警系统情况，找出问题所在，并做好相应改善，确保系统的灵敏度和正常运行。6、对个别业主在私家花园内乱搭乱建的屋棚进行动员拆除，以免影响整体观感。7、督促完善该项目小区商铺的资料管理。8、与财务部门协调，及时处理坏账。五、其他事项1、协调相关部门完成各项工作任务。2、配合“士多”招商登记等工作。3、按照公司《议事日程》要求开展各项日常工作。以上计划可能存在不足之处，敬请上级领导审核并提出指导意见，以便我及时改正。物业管理的重要性不言而喻，我们必须不断提升小区居民的生活质量，确保他们购买的房产得到优质的服务。我们的目标是保持小区环境的清洁卫生，确保小区安全无事故，防止任何偷盗事件发生，这是我们后勤保障工作的核心。我们的工作成效取决于工作计划的执行力度，只要我们认真执行，我们的物业管理工作定能更上一层楼。2024年企业物业管理工作计划范本（三）一、年度工作计划的指导思想与工作目标本年度是后勤产业集团公司深化改革与发展的关键时期。物业服务中心作为后勤公司“一体两翼”战略中的核心部门，肩负着改革与发展的重大使命。依据后勤公司三年发展规划及本年度工作要点，物业服务中心本年度工作的核心指导思想为：坚持发展是硬道理的基本原则，以人本理念为核心，强化管理，提升服务质量，积极而稳妥地推进中心的改革与发展。目标是实现市场拓展、管理水平提升、经济效益突破及中心形象更新，全面达成后勤公司下达的工作指标。二、年度工作计划的基本工作思路本年度中心面临的主要任务包括：深化体制改革与机制转换，以及充分整合现有资源，努力实现做大做强。因此，年度工作计划的重点在于物业服务中心，一是加强内部管理，建立一套科学、规范、完整的物业管理程序和规章制度。二是积极创造市场准入条件，尽快与市场接轨，大力拓展校内外市场，创造更好的经济效益，实现企业做大做强的目标。三、年度工作计划的具体实施办法（一）进一步加强内部管理和制度建设1、对现行制度进行整理、修订与补充，逐步完善与物业管理相适应的管理制度和程序。重点在于理顺中心与管理站之间，以及各物业管理站内部的标准管理模式和制度，建立规范化的工作质量标准，逐步与ISO9000质量标准体系接轨。2、完善监控考核体系。根据公司要求，制定中心对站级的考核细则和考核办法，落实相应的制度和组织措施。实行中心考核与站级考核相结合，考评结果与分配相结合的考评分配体系。3、进一步完善中心的二级管理体制，将管理重心下移。规范明确各站的工作范围、工作职责，逐步使二级单位成为自主经营、绩效挂钩，责、权、利相统一的独立核算单位。4、进一步加强经济核算，节约开支、提高效益。经过详细测算后，将维修、清洁、办公用品、文化建设等费用核算到站，实行包干使用、节约奖励、超支自理的激励机制，努力降低运行成本。5、加强队伍建设，提高综合素质。中心将继续采取请进来培训和走出去学习相结合等方法，提高现有人员的业务素质。同时根据后勤公司的要求，采取引进和淘汰相结合的方法，继续引进高素质管理人员，改善队伍结构，提高文化层次。逐步建设一支专业、高效、精干的物业管理骨干队伍。6、争创“文明公寓”。根据省教育厅文件的精神和要求，在中心开展争创“文明公寓”活动。对于硬件条件基本具备的管理站，如____号楼、9、____号楼、南区、大学城、纺院、师专等，要在管理等软件方面积极努力，创造条件，力争在年内达到“文明公寓”标准。（二）进一步完善功能，积极发展，提高效益1、进一步解放思想，强化经营观念。各管理站要积极引入市场化的经营机制和手段，加强文化建设和宣传方面的投入，营造现代化管理的气息和氛围，创造融管理、服务、育人为一体的物管特色。2、继续完善配套服务项目，提高服务质量。中心制订更加灵活优惠的激励政策，对服装洗涤、代办电话卡等现有服务项目进行支持和发展。同时新增一批自助洗衣机、烘干机等设备，进一步扩大服务市场，争取年内的营业额和利润较去年有较大幅度的增长。3、做好充分的准备，积极参与白云校区物业市场的招标竞争。争取下半年在新教学楼等新一轮的招标中获胜，拿下一个点。4、下半年武进校区新生宿舍和教学楼落成后，积极参与竞标活动，争取拿到____个点，拓展武进校区市场。5、进一步加强市场调研和与本市兄弟高校间的横向联系和沟通，做好各项前期准备工作，积极参与其他学校物业市场的竞标，力争拓展____个点，使中心的市场规模、经营业绩和经济效益均获得较大幅度的提高。2024年企业物业管理工作计划范本（四）一、年度工作计划的指导思想与目标本年度是后勤产业集团公司深化改革与发展的关键时期。物业服务中心作为后勤公司“一体两翼”战略中的重要组成部分，肩负着改革与发展的重大责任。依据后勤公司三年发展规划及本年度工作要点，物业服务中心年度工作的核心指导思想为：坚持发展是硬道理的基本原则，以人本理念为核心，强化管理，提升服务质量，积极而稳妥地推进中心的改革与发展。目标是在市场拓展、管理水平提升、经济效益增长及中心形象改善等方面取得新的进展，全面实现后勤公司下达的工作指标。二、年度工作计划的基本思路本年度中心面临的主要任务包括深化体制改革与机制转换，以及充分整合现有资源，努力实现做大做强。因此，年度工作计划的重点在于物业服务中心，首先是加强内部管理，建立一套科学、规范、完整的物业管理程序和规章制度。其次是积极创造市场准入条件，尽快与市场接轨，大力拓展校内外市场，创造更好的经济效益，实现企业做大做强的目标。三、年度工作计划的具体实施办法（一）进一步加强内部管理和制度建设1、对现行制度进行整理、修订与补充，逐步完善与物业管理相适应的管理制度和程序。重点在于理顺中心与管理站之间，以及各物业管理站内部的标准管理模式和制度，建立规范化的工作质量标准，逐步与ISO9000质量标准体系接轨。2、完善监控考核体系。根据公司要求，制定中心对站级的考核细则和考核办法，落实相应的制度和组织措施。实行中心考核与站级考核相结合，考评结果与分配相结合的考评分配体系。3、进一步完善中心的二级管理体制，将管理重心下移。规范明确各站的工作范围、工作职责，逐步使二级单位成为自主经营、绩效挂钩，责、权、利相统一的独立核算单位。4、进一步加强经济核算，节约开支、提高效益。经过详细测算后，将维修、清洁、办公用品、文化建设等费用核算到站，实行包干使用、节约奖励、超支自理的激励机制，努力降低运行成本。5、加强队伍建设，提高综合素质。中心将继续采取请进来培训和走出去学习相结合等方法，提高现有人员的业务素质。同时根据后勤公司的要求，采取引进和淘汰相结合的方法，继续引进高素质管理人员，改善队伍结构，提高文化层次。逐步建设一支专业、高效、精干的物业管理骨干队伍。6、争创“文明公寓”。根据省教育主管部门文件的精神和要求，在中心开展争创“文明公寓”活动。对于硬件条件基本具备的管理站，如____号楼、9、____号楼、南区、大学城、纺院、师专等，要在管理等软件方面积极努力，创造条件，力争在年内达到“文明公寓”标准。（二）进一步完善功能，积极发展，提高效益1、进一步解放思想，强化经营观念。各管理站要积极引入市场化的经营机制和手段，加强文化建设和宣传方面的投入，营造现代化管理的气息和氛围，创造融管理、服务、育人为一体的物管特色。2、继续完善配套服务项目，提高服务质量。中心制订更加灵活优惠的激励政策，对服装洗涤、代办电话卡等现有服务项目进行支持和发展。同时新增一批自助洗衣机、烘干机等设备，进一步扩大服务市场，争取年内的营业额和利润较去年有较大幅度的增长。3、做好充分的准备，积极参与白云校区物业市场的招标竞争。争取下半年在新教学楼等新一轮的招标中获胜，拿下一个点。4、下半年武进校区新生宿舍和教学楼落成后，积极参与竞标活动，争取拿到____个点，拓展武进校区市场。5、进一步加强市场调研和与本市兄弟高校间的横向联系和沟通，做好各项前期准备工作，积极参与其他学校物业市场的竞标，力争拓展____个点，使中心的市场规模、经营业绩和经济效益均获得较大幅度的提高。2024年企业物业管理工作计划范本（五）依据公司新年度的战略目标及工作部署，御苑区在____年的工作计划将紧密围绕“服务质量提升年”这一主题展开，主要工作计划如下：一、全面实施规范化管理。在现有基础上修订各部门工作手册，规范工作流程，严格执行工作制度，增强制度执行力度，确保管理工作有据可依。同时，规范管理流程，完善各类档案资料，以规范化的表格记录作为工作核心，确保信息全面、详实且可追溯。二、执行绩效考核工作，提升服务工作质量。以绩效考核指标为基准，实行目标管理责任制，明确各级工作职责，确保责任落实到个人。通过检查和考核，实现奖惩分明，激发员工工作热情，促进工作的有效完成。三、强化培训考核制度。根据公司培训方针，制定培训计划，提升服务意识和业务水平。有针对性地开展岗位素质教育，增强员工的职业责任感和综合素质。对员工在服务意识、礼仪礼貌、业务知识、应对能力、沟通能力、自律性等方面进行持续培训，并在实际工作中进行检查和落实，以提高管理服务水平和质量，提升员工队伍的综合素质，为公司发展储备人力资源。四、结合小区实际情况，建立严密的安防体系。从制度规范入手，明确责任分配，并规范监督执行。结合绩效考核加强队伍建设，加大对小区住户安防知识的宣传力度，促进联防共治的局面。五、完善日常管理，开展便民工作，提高住户满意度。以制度规范日常工作管理，完善小区楼宇、消防、公共设施设备的维护保养，确保住户满意。大力开展家政清洁、花园养护、水电维修等有偿服务，为业主提供优质服务。六、根据公司年度统筹计划，开展社区文化活动，创建和谐社区。根据年度工作计划，近期的工作重点包括：1.严格执行营运中心下发的《设备/设施规