2024年住房抵押担保借款合同标准版本（六篇）

第4页共4页2024年住房抵押担保借款合同标准版本借款方（以下简称甲方，作为抵押人）贷款方（以下简称乙方，作为抵押权人）鉴于甲方现需向乙方借款人民币（大写）元，用于购买、建造自用住房，售房单位为（请明确填写售房单位全称）。为维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下合同条款：一、甲乙双方应共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项条款。二、乙方提供的贷款，甲方仅限于购买、建造自用住房，不得挪作他用。三、乙方将通过转账方式将贷款资金划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的账户。四、甲方以其（抵押物名称）作为本次借款的抵押物（抵押物详细清单附后）。抵押物的现值为人民币万元，用于担保万元贷款的偿还。五、借款期限为年，自____年____月____日起至____年____月____日止。贷款利率为月息。六、甲方将采用本金法按月归还本息，每月日前需向乙方支付本息元。七、如遇国家统一调整存贷款利率，则按照国家有关规定调整贷款利率，并据此重新确定每月还本付息金额。八、贷款期内，甲方如未按合同规定时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应在下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但此情况一年内不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。九、在以下情况下，乙方有权对抵押物进行处理：1.甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的；2.甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的；3.甲方违反本合同规定的任何条款的。处理抵押物所得收益，在抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，如有剩余部分将退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房。不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。十、还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。如三个月后仍未归还，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。十一、在甲方未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，且不得对抵押物进行任何有损乙方利益的处理。十二、甲方需对抵押物进行保险，并将保险单交由乙方保管。抵押物如遇意外毁损，甲方应立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。十三、乙方应依约办理贷款。如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天向甲方支付相当于影响金额万分之三的违约金。十四、甲乙双方任何一方如不履行本合同条款，双方均有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定申请法律救济。十五、本合同一式若干份，由甲乙双方及还款保证人（甲方所在单位）三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。十六、补充条款：（请在此处填写）甲方（签名/章）：地址：电话：乙方（签名/章）：地址：电话：还款保证人（甲方所在单位）（签名/章）：地址：电话：签订日期：____年____月____日2024年住房抵押担保借款合同标准版本（二）___区____小区____栋____单元_____层____号房产（房屋所有权证号：_____，建筑面积：____平方米），现作为抵押物，由甲方提交给乙方，以申请贷款。三、根据甲方实际贷款需求，经乙方审核，同意向甲方提供人民币____万元整（大写）的贷款。四、甲乙双方商定，贷款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。五、双方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的____%。续当时，甲方须于每月____日前向乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方若既不赎当，又不续当，则视为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押房产的所有权，并同意乙方按照相关规定处理该房产，用以抵偿贷款本息及综合服务费。同时，甲方应自愿协助或承担办理过户手续。六、甲方另有合法住处地址为：_____，建筑面积：____平方米（附产权证复印件）。房产绝当后，该房产的合法产权人同意甲方继续居住（附证明材料）。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方及抵押物的合法占有人发出书面通知，甲方或其他合法占有人应在接到通知后五日内无条件交出抵押物，并搬至第二处住所。七、关于抵押物的保险事项：1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司，按照乙方要求的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险范围应包括该抵押物因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁。抵押期限内，甲方不得中断或撤销上述保险，否则须无条件赔偿乙方因此所受的一切损失。如甲方不履行还款义务，抵押人应继续购买保险，直至贷款本息全部还清为止。2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，且保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件或免责条款。3.甲方不可撤销地授权乙方为其上述保险事项的代表人，接受或支配保险赔偿金，并同意将该保险赔偿金用于修缮抵押物的损坏部分或清偿本合同项下所欠乙方的款项。4.若甲方违反上述保险条款，乙方有权代表甲方购买保险，所有费用由甲方承担。5.抵押期间，若抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应及时提供新的担保，并办理相应手续。八、在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，并在此不可撤销地授权乙方直接处分该房产，以所得款项偿还贷款本息及综合服务费。九、合同有效期内，若甲方发生分立、合并等变更，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下的义务。若甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。十、甲方提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，确保房屋产权无经济纠纷、无权利瑕疵、未设定抵押。如发生不实或欺骗行为，甲方将承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。十一、甲方应对该房产拥有完整的所有权。若该房产为共有财产，则须共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担，并须支付当金及利息总额万分之五/日的违约金。十二、未经乙方书面同意，甲方不得拆除、转让、出租、重复抵押或以其他方式转移本合同项下的抵押财产。任何违反上述规定的行为均无效，且甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任。十三、合同有效期内，甲方与乙方之间产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同约定范围内的事项，按照本合同相关条款执行。十四、与本合同及抵押房产有关的一切费用（包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等）均由甲方承担。十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方应通过友好协商解决与本合同有关的争议和纠纷。协商无果时，任何一方可依法向本合同签约地人民法院提起诉讼。十六、本合同一式叁份，双方签字、盖章，并在房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。十七、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。当户（甲方）签章：_____典当行（乙方）签章：_____签订日期：_____本合同签订地点：_____2024年住房抵押担保借款合同标准版本（三）1.若乙方或借款人是法人，出现破产、解散、接管或破产的情况；2.乙方或借款人的财产遭受或可能遭受扣押或没收；3.乙方未支付土地使用费或任何国家或地方行政部门征收的费用或税收。3.甲方将处置抵押物所得款项，按以下顺序处理：1）支付因处置抵押物产生的所有费用（包括但不限于支付给接管人的费用和报酬）；2）支付乙方未缴纳的税款及乙方根据本合同应付的费用和杂费（包括但不限于保险费和修复抵押物的费用）；3）扣除借款人根据贷款合同欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项；4）支付其他相关费用。在支付上述款项后，如有剩余，甲方应将余额交付乙方。4.在行使抵押物处置权时，甲方须向乙方或该抵押物的合法占有人发出书面通知。自通知发出之日起____日内，乙方或其他占有人应立即无条件交出抵押物。第十二条抵押物的使用1.若抵押物由乙方使用，乙方必须合理使用，不得将抵押物用于或允许用于保险条款禁止或排除的任何方式或目的；2.未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行任何实质性结构改变。因违反本条款产生的抵押物增加物，自动转为本合同的抵押物。第十三条下列任一情况发生，甲方有权处置抵押物实现抵押权、停止发放贷款合同项下贷款或提前收回已发放的贷款本息：1.乙方被宣告破产或解散；2.乙方违反本合同约定的义务或发生其他严重违约行为；3.贷款合同履行期间，借款人改变贷款用途、陷入或即将陷入重大诉讼（或仲裁）程序、发生其他足以影响偿债能力或缺乏偿债诚意的行为，导致甲方贷款债权落空。第十四条若乙方因隐瞒抵押物共有、争议、被查封、被扣押、已设定抵押等情况给甲方造成损失，乙方应支付贷款合同项下贷款金额的%作为违约金。违约金不足弥补甲方损失的，乙方还需赔偿不足部分。甲方有权直接从乙方在甲方的存款账户中扣抵。第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方可转让抵押房产。乙方转让抵押物所得价款应优先用于向甲方提前偿还所担保的债权。第十六条乙方保证向甲方提供的所有资料真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处，且抵押物完全符合法律和本合同关于抵押财产的条件。第十七条若抵押物遭受部分或全部毁损，乙方应赔偿甲方因此丧失的抵押权益。乙方应在毁损发生后____日内书面通知甲方，并尽力防止损失扩大。第十八条未经甲方书面同意，乙方不得以出租、转让、再抵押等方式处置抵押物，由此导致甲方的损失由乙方承担。第十九条仅在甲方书面同意的情况下，乙方方可将抵押物出租给他人。乙方应与承租人签订书面租赁合同，约定当乙方违反本合同任何条款时，自甲方发函要求承租人交出抵押物之日起____日内，承租人必须无条件交出。第二十条抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，保持其完好无损，并允许甲方在合理时间内依法对抵押物进行检查。第二十一条当乙方的共有权人、住址、工作单位、联络方式等发生变更时，乙方应在____日内书面通知甲方。第二十二条乙方应按时支付抵押物的各项维修费用，确保抵押物免受扣押或涉及其他法律纠纷。第二十三条抵押期间，乙方须按时支付土地使用费、税务机关对抵押物征收的税款和管理费、水费、电费等费用，以及遵守抵押物所在地的居民公约或大厦管理公约。如乙方不履行上述义务，须赔偿甲方因此遭受的损失。第二十四条当发生诉讼、仲裁，可能对乙方及其财产产生不利影响时，乙方应在10日内书面通知甲方。第二十五条本合同中未尽事宜，双方应通过协商解决。协商不成的，提交鞍山仲裁委员会仲裁。第二十六条其他约定事项第二十七条本合同一式三份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执一份，另一份提交抵押登记管理部门备案。第二十八条本合同自办理抵押登记手续之日起生效，由甲、乙双方签字盖章。甲方：（公章）抵押登记机关：_____法定代表人：_____（签章）____年____月____日经办人：_____（签章）____年____月____日乙方：（签章）_____委托代理人：（签章）_________年____月____2024年住房抵押担保借款合同标准版本（四）二、递减偿还法：贷款本金的每月还款本息额计算公式为：还款额=特定计算值+(贷款本金已归还贷款本金)×月利率/贷款月数。本合同项下的贷款本息采用递减偿还法进行偿还。首期还款日为____年____月____日，剩余款项将分____月偿还（具体还款日期及金额详见还款计划表）。第四条：抵押担保的范围涵盖主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第五条：借款人授权贷款人通过转账方式将本合同项下的借款划转到售房单位在银行开立的账户。第六条：在借款期内，借款人需在贷款人处开设的存款账户上保持不少于两个月还款额度的款项，并授权贷款人在该账户扣收本合同项下的相关欠款。第七条：借款人应严格按照本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人须在还款日前____天提出书面延期申请，经贷款人同意后办理延期手续，并按照本合同第二条规定的贷款利率支付利息。若贷款人不同意延期或借款人未提出延期申请，贷款逾期后，贷款人将按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不得超过____次，且每次延期的期限不得超过____个月。借款人可以提前归还全部贷款，但须提前____天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。第八条：借款人提出延期申请并获得贷款人审查同意后，办理延期还款手续，抵押人应继续承担担保责任。第九条：抵押物清单所列抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全，确保其完好无损，相关费用由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押物进行监督检查。第十条：在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，并将保险单交由贷款人保存。抵押期间，抵押物保险到期，抵押人应负责续保；若抵押人未续保，贷款人有权代为续保，费用由抵押人承担。第十一条：抵押期间，若抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人；若属保险责任范围内的损失，抵押人须以保险理赔款偿还所担保的债权或存入贷款人指定账户；若理赔款不足以归还相应贷款本息，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。非保险责任范围内的毁损，由抵押人承担全部责任。第十二条：在抵押期间，若抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物价值或提供与减少价值等额的担保。第十三条：抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十四条：经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于提前清偿所担保的债权。第十五条：抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。第十六条：在以下情形之一发生时，贷款人有权依法处分抵押物：一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息；二、借款人在借款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人；三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。第十七条：贷款人依法处分抵押物所得价款，除支付相关费用外，优先用于清偿贷款本息及逾期利息等。如有余款，贷款人将退还给抵押人；如不足，贷款人有权向借款人和抵押人追索。第十八条：抵押人按本合同约定还清所有款项并履行全部合同条款后，贷款人应退还抵押物的权利证书及相关资料，并协助办理抵押物注销登记手续。第十九条：本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后____天内通知贷款人；否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视为有效送达。第二十条：其他需明确的事项（请在此处具体列明）。第二十一条：本合同发生纠纷时，由贷款人所在地人民法院管辖。第二十二条：本合同自依法设定抵押之日起生效。第二十三条：本合同一式____份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。借款人（签字）：_____贷款人（盖章）：_____抵押人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____签订地点：_____签订日期：_____2024年住房抵押担保借款合同标准版本（五）抵押人与抵押权人遵循《民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，秉持自愿、公平的原则，达成以下协议：第一条为确保于____年____月____日签订的个人借款主合同的履行，抵押人同意以其拥有完全处分权，无争议且未列入拆迁范围的房产作为抵押。抵押房产详细信息如下：房屋所有权证号，房屋所有权人，地址，建筑面积。第二条双方确认，债务履行期限为____年____月____日至____年____月____日。第三条经过房地产评估机构评估，上述房产价值为_____（大写），小写为_____。第四条双方确认，乙方的债权总额为_____（大写），小写为_____，抵押率为百分之__。第五条抵押人保证对上述房地产拥有清晰的产权。如出现产权纠纷或债权债务问题，由甲方负责解决，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方需进行赔偿。第六条乙方保证按照主合同履行其义务。如因乙方延误造成损失，乙方需承担赔偿责任。抵押房地产现由甲方使用。抵押期间，甲方负责房产的维修、养护，保证房产完好，并接受乙方的检查监督。若因使用不当导致房产毁损，乙方有权要求恢复原状或提供乙方认可的新的抵押房产。若无法满足上述条件，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、买卖、租赁该房地产，不得再次设定抵押。上述行为未经乙方书面确认，视为无效。第八条若甲方发生分立、合并，变更后承受抵押房地产的一方需承担或分别承担本合同规定的义务。若甲方被宣告解散或破产，乙方有权要求提前处置抵押房地产。第九条未经甲方同意，乙方不得擅自变更主合同条款或延长履行期限，否则甲方有权解除本合同。第十条本合同生效后，未经双方协商一致达成书面协议，任何一方不得擅自变更或解除。在未达成协议前，本合同条款持续有效。第十一条若在执行中产生争议，双方应通过协商解决，或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。协商无果或无法达成仲裁意向时，可向人民法院提起诉讼。第十二条抵押期间，如抵押房产面临拆迁改造，甲方需及时通知乙方，并根据情况变更抵押合同或以拆迁补偿价款清偿乙方的本息，同时需共同到登记机关办理相关手续。第十三条抵押期满，债务人未能偿还债务本息且未与乙方达成延期协议的，将依法处理抵押房产以清偿债务。若处理所得不足以偿还债务本息和相关费用，乙方有权进一步追索；若价款超出债务本息，超出部分将退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜，将依据房地产抵押管理规定及国家、省、市相关规定办理。第十五条本合同自双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记后生效。合同一式三份，甲乙双方各执一份，另一份存档于房地产市场管理部门。第十六条双方如有其他商定事项，将在本合同中另行注明。甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年住房抵押担保借款合同标准版本（六）编号：____年[_____]字____号债权人（甲方）：_____保证人（乙方）：_____第一条为确保甲方与_____(以下简称借款人)签订的____年_____字____号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方同意向甲方提供保证。双方依据相关法律法规，经协商一致，订立本合同。第二条乙方的保证范围涵盖借款人依据借款合同向甲方借用的人民币（大写）_____贷款本金及其利息（包括因借款人违约或逾期还款产生的复利和加收的利息）、借款人应付的违约金以及甲方实现债权所产生的费用（包括诉讼费和律师费）。第三条本合同担保的借款合同履行期限自____年____月____日至____年____月____日。乙方的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。第四条本保证合同独立于借款合同，即使借款合同无效，乙方在本合同项下的保证