2024年上海市标准房屋出租合同简单版（三篇）

第4页共4页2024年上海市标准房屋出租合同简单版本协议的双方参与者，即出租方(甲方)：[出租]和承租方(乙方)：[预租]，以及预出租方(甲方)：[预租]和预承租方(乙方)：[预租]，遵循《民法典》和《上海市房屋租赁条例》的条款，秉持平等、自愿、公平和诚信原则，经充分协商，就乙方租赁甲方合法_____(出租/预租)的_____(房屋/商品房)事宜，达成以下协议。一、房屋出租或预租详情1-1甲方将位于本市_____(区/县)____路_____(弄/新村)_____(号/幢)____室(部位)的房屋_____(出租/预租)给乙方，此房屋即(以下简称该房屋)。该房屋的_____(出租)实测/预租)预测)建筑面积为____平方米，用途为____，类型为____，结构为____。房屋平面图见本合同附件(一)。1-2甲方已向乙方展示：1)[出租]房地产权证/房屋所有权证/_____;[证书编号：_____]。2)[预租]预售许可证[许可证编号：_____]。1-3甲方作为该房屋的_____(房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)，在签订本合同前已告知乙方房屋_____(已/未)设定抵押。1-4房屋的公用或合用部位的使用规定、条件，以及现有装修、附属设施、设备状况，甲乙双方已分别在本合同附件(二)、(三)中详细列出。附件将作为交付和合同终止时返还房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方保证租赁该房屋用于______，并遵守国家和上海市关于房屋使用和物业管理的法规。2-2未经甲方书面同意，且未按规定经相关部门审批，乙方不得擅自改变租赁用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。[出租]租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。[预租]租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至____年____月____日止。3-2租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方需如期返还。若乙方需续租，需在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方将重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1双方同意，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)____元。[出租]月租金总计为(____币)____元。(大写：____万____千____百_____十____元____角整)。[预租]月租金在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算确定。租金在_____(年/月)内保持不变。自第_____(年/月)起，租金调整将由甲乙双方在补充条款中商定。4-2租金应于每月____日前支付给甲方。逾期支付的，乙方需按日租金的____%支付违约金。4-3租金支付方式如下：________________________。五、保证金和其他费用5-1乙方在接收房屋时，需向甲方支付相当于____个月租金的租赁保证金，即(____币)____元。甲方收到保证金后应向乙方开具收据。5-2租赁关系终止时，甲方应将租赁保证金中未抵扣乙方应承担费用的部分无息退还给乙方。甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____签订地点：_____签订地点：_________年____月____日____年____月____日2024年上海市标准房屋出租合同简单版（二）1、在以下情况下，本合同将终止，双方无需承担任何责任：（一）土地使用权因法律规定被提前收回的。（二）房屋因公共利益需要被依法征收的。（三）房屋因城市规划被纳入拆迁许可范围的。（四）房屋因毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。（五）甲方已明确告知乙方，房屋在出租前已设定抵押并现正被处置的。6、甲、乙双方同意，以下任一情况发生时，一方有权以书面形式通知另一方解除本合同。违约方应向守约方支付月租金的____倍作为违约金，如违约金不足以弥补损失，还需赔偿损失与违约金的差额：（一）甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后____日内仍未交付的。（二）交付的房屋不符合合同约定，导致租赁目的无法实现，或房屋存在安全隐患的。（三）未经甲方同意，乙方擅自改变房屋用途，导致房屋受损的。（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的。（五）乙方未经许可转租房屋、转让承租权，或与他人交换各自承租的房屋的。（六）乙方逾期支付租金累计达到____个月的。（七）其他未尽事宜，将根据相关法律法规处理。7、违约责任：（一）房屋交付时存在缺陷，甲方应在交付后____日内修复，逾期未修复的，甲方同意调整租金并修改相关条款。（二）因甲方未告知乙方房屋已抵押或产权受限，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。（三）租赁期间，甲方未及时履行维修、养护责任，导致房屋损坏、乙方损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。（四）非本合同规定的情况，甲方提前解除合同、收回房屋的，应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需赔偿。（五）未经甲方书面同意，乙方擅自装修房屋或增设附属设施，甲方有权要求乙方______（恢复原状/赔偿损失）。（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途退租的，应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。8、其他条款：（一）租赁期间，甲方需抵押房屋，应书面通知乙方，并在协议折价、变卖房屋前____日书面征询乙方购买意见。（二）本合同自双方签字/签字后____日生效。生效后____日内，由甲方负责向房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁备案证明。合同变更、终止的，由____（甲方/乙方）在变更终止之日起的____日内办理变更、终止登记备案。因甲方未办理租赁备案或变更、终止备案的，一切法律责任由甲方承担。（三）本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。（四）双方清楚各自的权利、义务、责任，将严格遵守本合同。如一方违反，另一方有权按本合同索赔。（五）双方在履行合同中发生争议，应先协商解决；协商不成的，选择以下第____种方式解决：（六）提交______仲裁委员会仲裁；（七）向人民法院提起诉讼。（九）本合同连同附件共____份，甲、乙双方各执一份，（上海市/____区/县）房地产交易中心受理处一份，以及____各一份，均具有同等法律效力。甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____签订地点：_____签订地点：_________年____月____日____年____月____日2024年上海市标准房屋出租合同简单版（三）第二条租赁条件与违约情形（二）若甲方所交付的房屋不符合本合同之约定，导致租赁目的无法实现；或房屋存在缺陷，对乙方安全构成威胁的，视为甲方违约。（三）乙方未经甲方同意擅自改变房屋居住用途，导致房屋损坏的，视为乙方违约。（四）因乙方行为导致房屋主体结构损坏的，视为乙方违约。（五）乙方擅自转租、转让房屋承租权或与他人交换各自承租房屋的，视为乙方违约。（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的，视为乙方违约。（七）乙方逾期支付租金，累计超过____月的，视为乙方违约。（八）其他违约情形：___________________________________________________.第九条违约责任9-1房屋交付时若存在缺陷，影响乙方正常使用，甲方应在交付之日起的____日内进行修复；逾期未修复的，甲方同意减少租金并变更相关租金条款。9-2若甲方未告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。9-3租赁期间，甲方未及时履行维修、养护责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。9-4租赁期间，非本合同规定情况甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。9-5乙方未经甲方书面同意或超出书面同意范围和要求装修房屋或增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。9-6租赁期间，非本合同规定情况乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。第十条争议解决10-1本合同适用中华人民共和国法律、法规。10-2双方在履行本合同过程中若发生争议，应首先协商解决；协商不成的，双方同意选择以下第_____种方式解决：（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十一条其他条款（内容同原条款，保持严谨、稳重、理性、官方的语言风格）补充条