2024年二手购房合同参考范文（五篇）

第7页共7页2024年二手购房合同参考范文第六条修订内容：甲乙双方一致确认，尽管房屋所有权证未明确记载，但凡依法对房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。此条款旨在保护可能存在的隐形共有人的权益，同时也规定了甲乙双方有尊重并确保隐形共有人权益的义务。第七条修订内容：甲乙双方同意，在本契约生效后指定日期内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并在乙方取得《房屋所有权证》后，依规向土地管理部门申请办理土地使用权变更手续。土地使用权变更手续的办理应遵循以下约定：1.若该房屋土地使用权为出让取得，土地使用权证载明的权利及出让合同中的义务将一并转让给乙方。2.若该房屋土地使用权为划拨取得，依据相关规定，可能需要缴纳土地出让金或土地收益金。此费用由双方根据第二款中的选择项确定由甲方或乙方承担。3.除上述第二款的约定外，办理相关手续所需缴纳的税费，可由甲乙双方按国家规定各自承担，或由双方另行约定由一方承担。注解：根据《南京市城镇房屋权属登记条例》，交易过户期限通常应在房屋交付后特定日期内完成，具体时间应结合第五条规定的交房时间由双方协商确定，以避免可能的行政责任。第八条修订内容：甲乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，若登记机关准予登记，双方提交申请的日期即视为房屋权利转移的日期。第九条修订内容：该房屋毁损、灭失的风险自房屋实际交付日或权利转移日起转移给乙方。编号：卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）见证方：____年____月____日2024年二手购房合同参考范文（二）甲方：_____（以下简称第一方）乙方：_____（以下简称第二方）一、鉴于双方就房屋买卖相关事项达成共识，特订立此合同：第一方同意将其下列所述房屋转让给第二方所有：1.房屋详细情况如下：位置于幢号____的____室号房屋，共计____套（间），结构为____，总层数为____，建筑面积为____平方米，用途为____。2.房屋土地使用权取得方式：已选择"√"项，即出让（_____）或划拨（_____）。二、双方同意，房屋成交价格为人民币____元，大写为____佰____拾____万____仟____佰____拾元整。第二方应于____年____月____日前分____次付清全部款项，付款方式为_____。三、第一方应于____年____月____日将上述房屋交付给第二方。同时，该房屋占用范围内的土地使用权一并转让。四、若出售的房屋存在产权纠纷，第一方将承担全部责任。五、本合同自双方签字并经嘉兴市房地产交易管理所审核确认后生效，对双方均具有法律约束力，应严格遵守。任何一方违反合同，违约方需承担违约责任，赔偿损失，并支付违约费用。六、双方同意按照国家规定缴纳相关税费及办理手续。未在本合同中明确的事项，双方将依据国家相关规定处理。如发生争议，应首先通过协商解决；协商无果时，双方同意提交（_____）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同共四份，第一方、第二方及税务部门各执一份，房管部门存档一份。八、双方约定的其他事项：_____甲方（签字或盖章）：_____代理人（签字或盖章）：_____乙方（签字或盖章）：_____代理人（签字或盖章）：_____监证机关：_____签订日期：____年____月____日2024年二手购房合同参考范文（三）在合同执行期间，若买受人逾期支付应付款项，自逾期之日起至全额支付之日止，需按日向出卖人支付逾期应付款项的万分之____的违约金，合同将保持效力继续履行。(2)若逾期超过____日，出卖人有权选择解除合同。在此情况下，买受人需按照累计应付款项的____%向出卖人支付违约金。若买受人仍希望继续履行合同，需经出卖人同意后，合同将继续履行，且自应付款项到期之日的次日起至全额支付之日止，买受人需按日向出卖人支付逾期应付款项的万分之____（该比率不得低于第(1)项所规定的比率）的违约金。本条所述逾期应付款项，系指依据本合同第六条所规定的到期应付款项与实际已付款项的差额。若采取分期付款的方式，则按各期分期应付款项与实际已付款项的差额进行确定。第八条：交付期限出卖人需在____年____月____日之前，依照国家和地方人民政府的相关规定，确保商品房满足以下第____种条件，并按合同约定交付给买受人使用：1.该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表。2.该商品房已取得面积实测技术报告书。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房已取得商品住宅交付使用批准文件。若遇到以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人有权根据实际情况予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在事件发生之日起____日内通知买受人。第九条：出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条所规定的特殊情况外，若出卖人未按照合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，将按照以下方式处理：1.根据逾期时间的长短，分别处理（不作累加）：(1)逾期不超过____日，自合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款的万分之____的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过____日，买受人有权选择解除合同。若买受人选择解除合同，出卖人需在收到买受人解除合同通知之日起____天内退还全部已付款项，并按买受人累计已付款项的____%支付违约金。若买受人希望继续履行合同，合同将继续履行，且自合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款的万分之____（该比率不得低于第(1)项所规定的比率）的违约金。第十条：规划、设计变更的约定若因规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更导致以下情况，影响到买受人所购商品房的质量或使用功能，出卖人需在相关部门批准同意之日起____日内，书面通知买受人：(1)该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向。(2)其他可能影响到商品房质量或使用功能的变更情况（具体列举）。买受人在收到通知之日起____日内有权做出是否退房的书面答复。若买受人在规定期限内未做出书面答复，则视为接受变更。若出卖人未在规定时限内通知买受人，买受人有权选择退房。若买受人选择退房，出卖人需在买受人提出退房要求之日起____天内将已付款项退还给买受人，并按规定的利率支付相应利息。若买受人选择不退房，应与出卖人另行签订补充协议。2024年二手购房合同参考范文（四）卖方（甲方）：_____买方（乙方）：_____基于平等、自愿和协商一致的原则，甲乙双方就以下房屋交易事项达成如下协议，双方应共同遵守并履行：第一条房屋概况甲方所售房屋位于____号____楼____单元____号，为砖混结构，建筑面积为____平方米。该房屋售价为____元整。第三条付款方式乙方于本协议签订之日一次性向甲方支付____元购房款，支付后该房屋产权即归乙方所有。第四条房屋交付在乙方全额支付购房款后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方，并视为产权交割完毕。第五条产权登记乙方付清购房款后，甲方应提供该房屋相关手续给乙方，由乙方负责办理房屋产权登记过户手续，相关税费由乙方承担。第六条产权保证甲方保证在交易时该房屋无产权纠纷、无按揭贷款、抵押债务及租金等未清事项。如有任何未清事项，甲方将承担全部责任。第七条税费承担因本房屋所有权转移所产生的大修基金和各项税费，均按政府规定由乙方向相关部门交纳。房屋售房协议生效后，所有费用由乙方承担。第八条补充协议本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议。第九条法律适用本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国相关法律、法规和政策执行。第十条争议解决在履行本协议过程中发生争议，甲乙双方应首先协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。本协议所有义务责任履行完毕后，本协议终止。第十一条合同效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自签订之日起生效，任何一方不得修改、涂改和转让本协议。甲方（签字）：_____身份证号：_____联系电话：_____乙方（签字）：_____身份证号：_____联系电话：_____本合同签订时间：____年____月____日本合同签订地点：_____2024年二手购房合同参考范文（五）第六条修订内容：甲乙双方一致确认，尽管房屋所有权证未明确记载，但凡依法对房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。此条款旨在保护可能存在的隐形共有人的权益，同时也规定了甲乙双方有尊重并确认所有权利人同意的义务。第七条修订内容：甲乙双方同意，在本契约生效后指定日期内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并在乙方取得《房屋所有权证》后，依规向土地管理部门申请办理土地使用权变更手续。土地使用权变更手续的处理方式如下：1.若该房屋土地使用权为出让取得，土地使用权证载明的权利和出让合同的义务将一并转让给乙方。2.若该房屋土地使用权为划拨取得，依据相关规定，可能需要缴纳土地出让金或土地收益金。此费用由双方根据以下选项约定承担：甲方承担或乙方承担。3.除上述第二款的约定外，办理相关手续所需缴纳的税费，可由甲乙双方按国家规定各自承担，或由甲方承担，或由乙方承担。注解：根据《南京市城镇房屋权属登记条例》的规定