2024年个人房产抵押合同样本（二篇）

第9页共9页2024年个人房产抵押合同样本第八条违约及处理1.若抵押人及/或担保人违反法律或法规，导致其无法合法履行本合约中的责任。2.若抵押人及/或担保人的业务前景或所持有财产出现不利变化，严重影响其履行本合约的能力。3.抵押人及/或担保人的全部或关键部分财产被征收、强制收购（无论是否获得补偿），或遭受严重破坏。4.抵押人在未获得抵押权人书面同意的情况下，擅自变更其股权结构。5.抵押人放弃该抵押物业。如发生以上任何情况或可能导致以上情况的事件，抵押人及/或担保人应立即以书面形式通知抵押权人。除非上述情况在抵押权人得知时已得到圆满解决，否则抵押权人有权在这些情况发生后任何时候，通过任何方式处置抵押物，或在第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追偿担保人。若抵押权人在行使上述权力和权利时，导致担保人及/或抵押人遭受不可控损失，抵押权人不承担任何责任。第九条手续费及其他费用1.抵押人需按贷款金额的5‰支付手续费，应在贷款日一次性付清，并确保提供本合约涉及的所有信息的真实性。若在签约后发现抵押人提供的信息与事实不符，抵押权人有权立即收回贷款及利息，已收取的手续费不予退还。2.抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次性支付指定货币和金额。3.公证费用及抵押登记费用：与本合约相关的公证和抵押登记费用，全部由抵押人承担。4.若抵押人未按本合约规定支付任何款项，导致抵押权人催收，或因任何原因使抵押权人决定通过任何方式追索，由此产生的所有费用（如处理抵押品的手续费、管理费、各种保险费等）由抵押人负责偿还。自费用支付之日起至实际收到之日止，按日累计计算逾期利息。第十条贷款前提条件1.抵押人需填写房产抵押贷款申请表，并经担保人确认。2.抵押人需提供购买抵押物业的购房合约。3.抵押人以自己的名义，向抵押权人指定或认可的保险公司购买不少于重新购置抵押物业金额的全险，保险单需过户至指定银行并由该行保管。4.本合约需由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。5.本合约须由指定的公证机关公证。第十一条房产抵押1.本合约项下的房产抵押包括：（1）房产物业建筑期内的权益抵押：抵押人（即购房业主）与销售方（即售房单位）签订并经公证处公证的“房产买卖合同”中，抵押人将其在该购房合约中应享有的权益，以优先第一顺位抵押给抵押权人。如抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人可取得抵押人在该“房产买卖合同”中的全部权益，以清偿所有欠款。（2）该抵押权益的“房产买卖合同”须交由抵押权人保管。2.抵押房产物业：（1）指抵押人（即购房业主）与销售方（即售房单位）签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（详细资料见附表）。（2）抵押人需将上述第2项（1）点的抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一顺位抵押给抵押权人作为所欠债务的抵押品。（3）抵押人（即购房业主）授权抵押权人在收到担保人（售房单位）的入住通知书后，代其向指定城市的房产管理部门申请房产权证书，并办理抵押登记手续。2.抵押房产物业的保险：（1）抵押人需在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司按指定险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产的全险。在贷款本息还清前，抵押人不得以任何理由中断保险。如中断，抵押权人有权代为投保，所有费用由抵押人承担，由此造成的所有损失，抵押人须无条件偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。（2）抵押人需在规定时间内，将保险单过户给抵押权人。保险单不得包含任何有损抵押权人权益和权力的限制条件或任何不负责赔偿的金额。（3）保险单正本由抵押权人保管，抵押人需向抵押2024年个人房产抵押合同样本（二）债权人（以下简称甲方）：债务人（以下简称乙方）：鉴于乙方因投资需求急需资金，向甲方提出借款申请，经双方友好协商，乙方同意以其持有的房产证（以下简称乙方抵押物）作为借款的抵押担保，甲方同意在此条件下向乙方提供双方商定的借款额。为此，双方特订立本合同如下：第一条借款内容1.借款总金额：[具体金额]。2.借款用途：本借款仅限于投资需要，禁止用于任何非法用途。3.借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方应在期限届满之日清偿全部借款。4.借款利息：月息为[具体利率]。乙方承诺在合同规定的借款期限内按期足额支付利息，并在借款期限届满时偿还本金。第二条抵押物事项1.抵押物名称：房屋产权证（证号：[具体证号]）。2.抵押物价值：经双方协商，乙方房产证估价为[具体金额]元。3.抵押期限：自本合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息之日止。第三条甲乙双方义务（一）甲方义务：1.妥善保管乙方交来的抵押物契据证件，确保其不遗失、不损毁。2.在乙方按约定期限和金额还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。（二）乙方义务：1.严格按照合同规定的时间支付借款利息和本金。2.保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。若甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方有权要求乙方立即改正或终止本合同，并有权追偿已借出的全部借款本息。3.未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。第四条违约责任1.若乙方未按照合同约定支付借款利息或本金，给甲方造成经济损失的，乙方应承担违约责任。2.若乙方未按期付息还本，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，以抵偿借款本息。若拍卖所得不足以抵偿全部借款本息，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清全部借款本息为止。第五条其他规定1.发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息：（1）乙方向甲方提供的情况和各项资料不真实。（2）乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。（3）乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。2.甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，并在双方达成书面协议前，本合同中的各项条款仍然有效。3.甲乙双方提供的借款凭证及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条争议的解决本合同遵守中华人民共和国的法律、法规。若发生争议，双方应首先协