2024年商品房买卖合同范本格式

2024年商品房买卖合同范本格式合同编号：__________出卖人：__________买受人：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜，订立本合同。第一条项目建设依据出卖人依法取得的土地使用权证编号为：_______，土地面积为：_______，土地使用年限自_______年_______月至_______年_______月。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，该项目核准名称为：_______，建设工程规划许可证编号为：_______，施工许可证编号为：_______。第二条商品房基本状况出卖人所售商品房为（现房/期房），房屋所有权证/不动产权证编号为：_______，土地使用权证编号为：_______。商品房座落为：_______，所在楼层为：_______，建筑面积为：_______平方米，其中套内建筑面积为：_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为：_______平方米。该商品房建筑结构为：_______，房屋用途为：_______，土地用途为：_______。第三条商品房价款出卖人与买受人按照下列第_______种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，单价为：_______元/平方米，总价为：_______元；2.按照建筑面积计算，单价为：_______元/平方米，总价为：_______元。1.一次性付款；2.分期付款，具体付款方式为：_______；3.住房贷款，贷款银行及贷款金额为：_______。第四条交付期限与方式出卖人应当在_______年_______月_______日前，将商品房交付买受人。1.商品房竣工验收合格报告；2.商品房质量保证书；3.商品房使用说明书；4.其他必要文件。第五条商品房质量及保修责任1.符合国家和地方关于商品房的质量标准；2.符合本合同约定的设计图纸；3.商品房室内空气质量符合国家有关标准。商品房保修期从交付之日起计算，保修期限为：_______年。在保修期内，因商品房质量原因导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担修复及赔偿责任。第六条房地产权属转移登记出卖人应当在商品房交付使用后_______日内，将办理权属转移登记所需的相关资料报产权登记机构备案。买受人应当在商品房交付使用后_______日内，向产权登记机构申请办理房屋所有权证/不动产权证。第七条违约责任出卖人未能按照约定时间交付商品房的，应当向买受人支付违约金，违约金计算方式为：_______。买受人未能按照约定时间支付价款的，应当向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：_______。第八条争议解决方式1.提交_______仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。第九条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。本合同一式_______份，出卖人执_______份，买受人执_______份，_______份，具有同等法律效力。出卖人（签章）：_______买受人（签章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利证书的真实性与有效性：出卖人提供的土地使用权证、房屋所有权证等证书应真实有效，买受人需进行核实。解决办法：买受人应在签订合同前，要求出卖人出示相关权利证书的原件，并进行查阅、复印，确保证书的真实性和有效性。法律名词解释：1.权利证书：指证明权利人拥有某项财产权利的官方文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。现房：指已经建设完成并可以立即交付使用的房屋。期房：指尚在建设过程中，不能立即交付使用的房屋，需在一定期限后才能交付。套内建筑面积：指商品房内部的实际使用面积，不包括公共部位与公用房屋分摊的面积。建筑面积：指商品房的总面积，包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊的面积。违约金：指合同当事人违反合同约定时，向对方支付的用以补偿损失或惩罚违约行为的金钱。仲裁：指合同当事人之间发生争议时，提交给第三方（仲裁委员会）进行裁决的一种争议解决方式。补充协议：指在主合同之外，对主合同的某些条款进行补充或变更的协议，与主合同具有同等法律效力。特殊场合与补充条款：1.家里有小朋友的：如果买的是学区房，可以加一条：“出卖人保证该商品房对应的学区名额在合同有效期内未被占用，若因学区名额问题导致买受人子女无法入学，出卖人应承担相应的赔偿责任。”补充条款：“出卖人承诺，若因学区名额问题导致买受人子女无法按期入学，出卖人应赔偿买受人人民币_______元。”2.家里有老人的：如果房子需要适应老年人的居住需求，可以加一条：“出卖人应在交房前确保公共区域的无障碍设施符合国家相关规定。”补充条款：“出卖人应保证公共区域无障碍设施完善，以便于老年人居住使用，如有违反，应承担相应整改费用。”3.购买的是海景房：如果景观对购房者特别重要，可以加一条：“出卖人保证买受人享有无障碍的海景视野，不得在买受人窗前建设遮挡视线的建筑物。”补充条款：“出卖人承诺，未经买受人同意，不得在商品房窗前建设任何形式的遮挡物，影响买受人观景。”1.附件一：商品房的位置图和楼层平面图2.附件二：商品房的设计图纸，包括户型图、立面图等3.附件三：商品房的质量保证书和使用说明书4.附件四：土地使用权证