2024年广州市商品房预售专用款账户监管协议

2024年广州市商品房预售专用款账户监管协议合同编号：___________________甲方（开发商）：________________统一社会信用代码：______________地址：_________________________法定代表人：__________________联系电话：___________________乙方（监管银行）：________________统一社会信用代码：______________地址：_________________________法定代表人：__________________联系电话：___________________丙方（监管机构）：广州市_______地址：_________________________联系电话：___________________一、监管账户的设立及使用1.2甲方应将本项目全部预售资金（包括定金、首付款、按揭贷款等）存入监管账户，不得存入其他账户。1.3监管账户的具体信息如下：账户名称：__________________账号：______________________开户行：___________________二、监管资金的收存及划拨2.1乙方负责监管账户内预售资金的安全，确保资金专款专用。（1）资金使用申请表；（2）相关合同、协议；（3）丙方要求的其他材料。2.3丙方应在收到甲方的资金使用申请后____个工作日内进行审核，审核通过的，通知乙方按照甲方的申请进行资金划拨。2.4未经丙方审核同意，乙方不得擅自划拨监管账户内的资金。三、监管期限及解除监管3.1本协议的监管期限自甲方开设监管账户之日起，至本项目取得竣工验收合格证之日止。3.2监管期限届满，甲方按照本协议约定履行完毕相关义务的，丙方应在____个工作日内通知乙方解除对监管账户的监管。四、违约责任4.1甲方违反本协议规定，擅自使用、挪用监管账户内资金的，应承担相应的法律责任。4.2乙方未按本协议规定履行监管职责，导致监管账户内资金被擅自使用、挪用的，应承担相应的赔偿责任。4.3丙方未按本协议规定履行审核职责，导致监管账户内资金被擅自使用、挪用的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。6.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________法定代表人（签字）：_______签订日期：________________乙方（盖章）：______________法定代表人（签字）：_______签订日期：________________丙方（盖章）：______________法定代表人（签字）：_______签订日期：________________注意事项：1.监管账户的专款专用：确保预售资金只能用于指定的商品房项目开发，不得用于其他用途。2.资金使用的合规性：甲方在使用监管账户内的资金时，必须按照规定的程序向丙方提交相关资料，并经丙方审核同意。3.监管期限的明确：监管期限应自监管账户开设之日起至项目竣工验收合格证取得之日止，避免监管期限的不明确导致纠纷。4.违约责任的规定：明确各方的违约责任，尤其是对擅自使用、挪用资金的法律责任和赔偿责任。5.争议解决方式：约定适用法律和争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.严格执行监管规定：甲方应严格按照协议规定使用监管账户内的资金，乙方和丙方应切实履行监管和审核职责。2.加强沟通协调：在资金使用申请和审核过程中，各方应保持良好沟通，确保流程的顺畅。3.定期审计和检查：定期对监管账户的资金流向进行审计和检查，确保资金的合规使用。法律名词解释：专款专用：指特定款项只能用于指定的用途，不得用于其他任何目的。监管账户：特定的银行账户，其资金使用受到监管机构的监管和限制。预售资金：指开发商在商品房项目预售过程中收到的各种款项，包括定金、首付款、按揭贷款等。竣工验收合格证：建设项目完成并经相关部门验收合格后发放的证书，标志着项目可以交付使用。擅自使用、挪用：指未经授权或违反规定，将特定款项用于非指定用途或转移到其他账户的行为。监管职责：监管银行或机构对特定账户资金的使用进行的监督和管理职责。违约责任：合同一方违反合同规定所应承担的法律责任。1.场合：如果项目开发过程中遇到了不可抗力因素，比如自然灾害，导致项目进度延误。补充条款：“若因不可抗力因素导致项目进度延误，甲方应立即书面通知乙丙双方，并根据实际情况合理延长监管期限。”2.场合：甲方的项目在施工过程中，因材料价格波动导致成本上升。补充条款：“如遇建筑材料价格异常波动，影响项目正常施工，甲方可提出资金调整申请，乙丙双方应按实际情况予以审慎考虑。”3.场合：甲方因市场变化，需要调整项目规划或设计。补充条款：“甲方如需调整项目规划或设计，应提前向乙丙双方提交书面申请，并经过三方协商一致后进行。”是合同所需的附件列表，就是一些需要大家一起审查和保存的文件：附件一：项目预售许可证复印件附件二：甲方营业执照复印件附件三：乙方开户许可证复印件附件四：监