房屋租赁合同(出租人立场)

1-第1-页共7页房屋租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》等相关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。一、租赁房屋情况第一条甲方将位于(以下简称租赁物)出租给乙方使用。第二条租赁房屋总建筑面积共平方米。二、租赁期限、租金及交付日期第三条租赁期限为年。3.1.1自年月日至年月日，月租金为元/月/平方，共计月租金为元整（大写元整）。3.1.2自年月日至年月日，月租金为元/月/平方，共计月租金为元整（大写元整）。3.1.3自年月日至年月日，月租金为元/月/平方，共计月租金为元整（大写元整）。3.1.4自年月日至年月日，月租金为元/月/平方，共计月租金为元整（大写元整）。3.1.5自年月日至年月日，月租金为元/月/平方，共计月租金为元整（大写元整）。第四条交付日期为年月日。第五条租金从年月日起计收，签订合同时须预交个月的租金。第六条6.1、租金按月结算。乙方须于每月十日前，以现金的方式向甲方交纳当月租金，如乙方逾期不交租金，从拖欠之日起，甲方有权每天向乙方收取月租金的千分之三作为滞纳金，拖欠天数超过30天，或拖欠数额累计超过一个月租金的，甲方不予退还租赁保证金，并且可依据上述情形，采取停水、停电措施或者以报纸公告形式单方解除租赁合同,乙方对此无异议。6.2、水电费、物业管理费由乙方自行向相关收费单位支付。三、租赁保证金的支付及返还第七条1、作为履行本合同的担保，乙方应在与甲方签订本合同时一次性向甲方交付个月押金计人民币元整（大写）作为合同的保证金。2、该租赁保证金在合同终止时乙方在完全满足以下三点时，乙方凭甲方开具的保证金的原始收据要求甲方五个工作日无息返还。（1）租赁期满，乙方将租赁房屋完好交付甲方。（2）不拖欠甲方任何费用（租金、水电费、物业管理费、本体维修基金等各项乙方应该缴纳的费用）。（3）不拖欠员工工资。3、出现下列情形之一，甲方有权不予返还租赁保证金：（1）损坏甲方房屋结构。（2）拖欠甲方费用（租金、水电费、物业管理费、本体维修基金等各项乙方应该缴纳的费用）。（3）拖欠员工工资。四、租赁房屋的交付第八条免租装修期从年月日至年月日共计天，供乙方租赁物装修，即乙方续租，无免租期。第九条在免租装修期间乙方免交租金，但综合管理费、水电费和其他应缴的费用仍由乙方自行承担。免租装修期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租装修期届满后向甲方缴交租金。第十条乙方须于装修施工前天内就有关施工单位、设计图、材料、证明等提交给甲方审核，并取得甲方的书面同意及政府有关部门审批后方可施工。装修使用的材料符合消防要求。第十一条乙方装修如有涉及房外立面的招牌、灯箱及租赁物内水、电、消防、通信、防盗、电梯、空调及排污、排水系统等设施的接驳、更改或搬移，必须取得甲方的书面同意。第十二条乙方装修工程全部完毕后，须报请甲方以及有关部门审验，以确定装修工程符合批准的图纸。如不能达到要求，甲方有权拒绝乙方使用租赁物，同时不影响其他收费条款的执行。五、甲方的权利和义务第十三条甲方应按本合同的约定交付租赁房屋给予乙方使用。第十四条甲方拥有重新命名租赁物和在任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无甲方有权每天向乙方收取月租金的千分之三的作为滞纳金。第三十八条如乙方不遵守本合同规定的各项义务所构成的违约行为，甲方有权进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。如乙方拖欠租金超过当月十五日（如遇到国家法定节假日则相应顺延），甲方有权停止一切服务，如停水、停电等，并保留采取进一步措施的权利。十、不可抗力第三十九条因不可抗力事件，导致租赁物未能在第三条规定的交付期限内交付乙方，则该交付期限应作相应顺延；若导致被损毁及不能正常使用时，双方的损失各自承担（因甲方或乙方的故意、疏忽或过失除外），但合同终止期不因此而顺延。十一、合同的变更和解除第四十条甲乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、减少或修改均须取得双方的协商一致，达成书面补充合同后方可生效。第四十一条由于不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或过失除外）引致租赁物被损毁及不能正常使用超过六个月时，任何一方均有权解除本合同。在因本条解除合同时，甲方应将乙方所缴保证金在结清应缴费用后的余额无息退还给乙方。甲方与乙方同意互不要求任何其他补偿。第四十二条有下列情形发生的，甲方可以解除本合同：42.1、乙方在约定的交付期限内未办理交付使用手续的；42.2、乙方在办理交付手续时未缴清合同保证金和押金的；42.3、乙方未办理手续擅自撤离（搬空设备）租赁物的；42.4、乙方擅自将承租租赁物的使用权全部或部分直接或间接转租、分租、赠与或舍弃交予他人生非法生产经营的；42.5、乙方违反甲方规定、消防制度、环保要求或国家有关法律法规，经劝告仍不改正的；42.6、乙方逾期交租并在甲方特别通知的期限内仍拒绝交租的，或拖欠租金及其他费用超过当月十五日的；42.7、乙方在租赁物内非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品的；42.8、乙方不按租赁物的使用性质使用租赁物，致使租赁物主体受到损害的；42.9乙方违反国家法律法规进行经营，发生债务纠纷、劳务纠纷等不限期整改的；42.10私自改变房屋用途的。甲方依据上述情形提前解除合同时，应提前半个月书面通知乙方。第四十三条有下列情形发生的，乙方可以解除本合同：43.1、甲方无正当理由，逾期三个月仍不能交付租赁物；43.2、租赁物内的主体结构如因自然损坏或甲方的疏忽而损坏，导致乙方连续三个月无法使用租赁物的。乙方依据上述情形提前解除合同时，应提前一个月书面通知甲方。第四十四条、租赁物因旧改、拆除、改建等，甲方需提前三个月通知乙方，甲乙双方的租赁合同无条件解除，乙方需在接到搬迁通知后60天内无条件搬离，并按照第四十七条的交付条件交回租赁物，甲方对此不承担任何违约责任。第四十五条合同的解除应采取书面形式。双方协商一致共同解除的，应签订书面解除合同。单方解除的，一方应当书面通知对方，合同在通知中要求的时间解除。十二、合同的终止第四十六条有下列情形之一的，合同终止：45.1合同期满；45.2合同解除；45.3如因国家建设、政府征用、城市规划、被鉴定为危房及其他不可预见、不可抗力因素导致甲方必须终止合同时，一般应提前天书面通知乙方，因此给乙方造成的经济损失甲方不予赔偿。第四十七条在本合同终止的当天内，乙方须将租赁物复原并清扫干净，将租赁物大门等所有锁匙及租赁物内的固定装置等设备，在完好无缺（正常损耗除外）可供使用情况下交回甲方，经甲方验收后，发出同意离开通知书。乙方不得损坏、拆除、携离租赁物原有（非乙方添付）的一切装修、固定设备设施和物件，否则应进行全面修复或委托甲方代为修缮，费用由乙方支付。修复期间乙方照常缴纳租金、管理费及在此期间发生的水电等费用。第四十八条若乙方不履行前条义务的，甲方可以在第三方见证下，清点乙方租赁物内物品，通知乙方在三天内前来处理，逾期不处理的，视为乙方放弃其物品所有权，甲方有权进行处理，乙方应承担由此而产生的责任的费用。十三、争议的解决第四十九条因履行本合同及其组成部分产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成，提交租赁物所在地有管辖权人民法院管辖。十四、通知第五十条凡涉及双方权利、义务的事宜，双方以书面形式通知。第五十一条合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十天内书面通知对方。如不通知，则按原通讯地址发出的通知为有效送达的通知。第五十二条甲方除可以采取前两条的通知方式外，还可以在乙方承租的租赁物的显要位置张贴通知，通知张贴的当天为有效送达的通知。十五、其他第五十三条双方一致同意不得向传播媒介或公众透露本合同的内容。第五十四条甲方超期限未能交付租赁物的正当理由包括不可抗力、配套设施的延误、政府行政部门行为的延误等。第五十五条附件及补充合同是本合同不可分割的组成部分，具有同等效力。第五十六条本合同经双方法定代表或授权代表签字盖章后生效，本合同一式份，甲乙双方各执份，送登记主管机关备案一份，具有同等效力。第五十七条乙方须按营业执照内容经营及生产，合同期内如乙方须变更或附加经营内容及生产内容须以书面形式向甲方申请，经甲方同意后方可进行经营或生产，否则视为违约。甲方