杭州市书店租赁合同

杭州市书店租赁合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规第二章租赁物品及期限2.1租赁物品2.2租赁期限2.3租赁起始日期与终止日期2.4续租条款第三章租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四章租赁物的使用与管理4.1使用范围4.2使用要求4.3维护与管理4.4维修责任第五章租赁物的交付与退还5.1交付条件5.2退还条件5.3退还流程5.4退还保证金第六章合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七章违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约赔偿金额第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3通知生效时间第十章附则10.1合同附件10.2合同生效日期10.3合同期限10.4合同修改与补充合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1本合同双方主体为：甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________1.2双方经协商一致，签订本合同，以明确双方在书店租赁过程中的权利与义务。第二章租赁物品及期限第二条款租赁物品2.1甲方同意将位于杭州市的书店（具体地址：_________）及其附属设施租赁给乙方使用。2.2乙方租赁书店的目的是开设书店业务。第三条款租赁期限2.3本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三章租金及支付方式第四条款租金金额3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：人民币____元整）。3.2租金支付周期为每月一次，每月底前支付下一个月租金。第五条款租金支付方式3.3乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：_________账号：_________开户行：_________3.4租金支付凭证作为乙方支付租金的有效证明，甲方应予以接收并出具收据。第六条款租金调整条款3.5如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，需提前一个月书面通知对方。第四章租赁物的使用与管理第七条款使用范围4.1乙方租赁书店后，仅限于合法经营书店业务，不得擅自改变书店用途。4.2乙方须按照甲方提供的书店设施使用说明进行合理使用，确保书店设施的正常运行。第八条款使用要求4.3乙方应遵守书店内的各项管理规定，维护书店的正常经营秩序。4.4乙方不得在书店内进行违法活动，不得损害甲方权益。第九条款维护与管理4.5乙方应负责书店的日常维护与管理，确保书店设施的安全与卫生。4.6书店设施的维修责任按实际情况划分，具体维修责任由双方协商确定。第五章租赁物的交付与退还第十条款交付条件5.1甲方应在合同签订后____个工作日内将书店交付给乙方使用。5.2书店交付时，双方应共同进行验收，确认书店设施完好无损。第十一条款退还条件5.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应将书店按照本合同约定的条件退还给甲方。5.4书店退还时，双方应共同进行验收，确认书店设施完好无损。第十二条款退还流程5.5乙方应在租赁期满或合同提前解除后的____个工作日内将书店退还给甲方。5.6甲方应在收到书店后____个工作日内对书店设施进行验收，如无异议，应在验收合格后____个工作日内退还乙方保证金。第六章合同的变更与解除第十三条款变更条件6.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条款解除条件6.3合同解除的条件如下：（1）租赁期满，双方同意不再续签；（2）双方协商一致提前解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方权益，对方有权提前解除合同。第七章违约责任第十五条款出租人的违约责任7.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营书店的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为人民币____元整（大写：人民币____元整）。7.2甲方未按约定时间交付书店的，应按延迟交付的天数向乙方支付租金的____%作为违约金。第十六条款承租人的违约责任7.3乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为人民币____元整（大写：人民币____元整）。7.4乙方未按约定时间退还书店的，应按延迟退还的天数向甲方支付租金的____%作为违约金。第八章争议解决第十七条款争议解决方式8.1本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十八条款仲裁机构8.2如双方同意仲裁解决争议，应提交至_________仲裁委员会进行仲裁。第十九条款法律适用8.3本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章通知与送达第二十条款通知方式9.1双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。第二十一条款送达地址9.2甲方的通知送达地址为：_________乙方的通知送达地址为：_________第二十二条款通知生效时间9.3通知自邮递之日起第三个工作日生效。第十章附则第二十三条款合同附件10.1本合同附件包括：书店租赁物品清单、租赁保证金支付凭证等。第二十四条款合同生效日期10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十五条款合同期限10.3本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二十六条款合同修改与补充10.4本合同如有修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。第十一章合同的终止第二十七条款合同终止（1）租赁期满，双方同意不再续签；（2）双方协商一致提前解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方权益，对方有权提前解除合同。第十二章合同的继承第二十八条款合同继承12.1本合同在租赁期限内，如甲方发生合并、分立、解散等法律事由，本合同由承继甲方权利和义务的新主体继续履行。第十三章其他第二十九条款其他事项13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章签字盖章第三十条款签字盖章本合同经双方代表签字并加盖公章后生效，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。甲方（盖章）：_________授权代表（签字）：_________乙方（盖章）：_________授权代表（签字）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方应保证书店的设施和设备能够满足乙方的正常经营需求。说明：甲方作为书店的出租方，有责任确保书店内的设施和设备完好且能够正常使用，以满足乙方正常经营的需求。2.甲方不得干预乙方的书店经营活动。说明：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干预乙方的书店经营活动，包括不得要求乙方销售甲方指定的商品等。3.甲方应在合同签订后负责书店的装修和设施安装。说明：甲方作为书店的出租方，应负责书店的装修和设施安装工作，确保书店在交付给乙方时符合合同约定的条件。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应保证书店的经营活动符合国家相关法律法规的要求。说明：乙方作为书店的承租方，有责任确保其书店的经营活动合法合规，遵守国家相关法律法规的要求。2.乙方不得将书店转租给第三方。说明：乙方作为书店的承租方，不得将书店转租给第三方，以保证甲方和乙方的权益得到保障。3.乙方应在合同签订后负责书店的日常运营和管理。说明：乙方作为书店的承租方，应负责书店的日常运营和管理，确保书店的正常经营和秩序。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.中介方应公正、中立地履行中介职责，为甲方和乙方提供租赁撮合服务。说明：中介方作为第三方，应保持公正中立的态度，为甲方和乙方提供租赁撮合服务，协助双方达成租赁合同。2.中介方不得收取任何形式的额外费用。说明：中介方在提供租赁撮合服务过程中，不得向甲方和乙方收取任何形式的额外费用，其服务费用应在合同中明确约定。3.中介方应负责处理租赁过程中的沟通协调工作。说明：中介方作为第三方，应负责处理租赁过程中的沟通协调工作，确保甲方和乙方的权益得到保障，协助双方解决租赁过程中的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.书店租赁物品清单2.租赁保证金支付凭证3.书店设施使用说明4.合同变更协议5.争议解决机构证明文件6.书店经营许可证明文件7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营书店，甲方应承担违约责任。2.甲方未按约定时间交付书店，应按延迟交付的天数向乙方支付租金的违约金。3.乙方违反合同约定，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任。4.乙方未按约定时间退还书店，应按延迟退还的天数向甲方支付租金的违约金。5.双方在其他条款中约定的其他违约行为及认定。三、法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供书店租赁的甲方。2.承租人：指本合同中租赁书店的乙方。3.租赁保证金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的保证金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。5.租赁期限：指本合同规定的乙方租赁书店的时间期限。6.其他法律名词及解释见合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付书店。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付书店，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方按时支付租金，如乙方