房地产开发委托代理合同

房地产开发委托代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（受托方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：合同主体及授权1.1甲方为合法注册并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，同意授权乙方代理其进行房地产开发业务。1.2乙方为合法注册并有效存续的房地产开发代理机构，具备相应的资质，同意接受甲方的委托，代理甲方进行房地产开发业务。第二章：代理事项2.1甲方委托乙方代理以下事项：2.1.1在授权范围内，代表甲方与相关部门、企事业单位、社会团体等进行沟通、协调，争取项目所需的各类政策支持。2.1.2负责甲方委托的房地产开发项目的市场调研、项目策划、规划设计、施工管理、销售及售后服务等工作。第三章：代理权限3.1乙方在授权范围内，享有以下权限：3.1.1代表甲方签订与房地产开发项目有关的各类合同、协议等文件。3.1.2代表甲方参与项目审批、验收等环节。3.1.3代表甲方处理与项目相关的各类纠纷。第四章：代理费用及支付4.1甲方应按照以下标准向乙方支付代理费用：4.1.1代理费为房地产开发项目总销售额的_____%。4.1.2代理费用在项目销售完成后______日内支付。4.2甲方支付代理费用时，乙方应提供合法有效的发票。第五章：保密及违约责任5.1双方在履行合同过程中，对获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。5.2任何一方违反保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总额的_____%。5.3双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总额的_____%。第六章：项目进度及质量控制6.1乙方应按照甲方的要求，制定详细的房地产开发项目进度计划，并按照计划推进项目进度。6.1.1乙方应于合同签订后______个工作日内提交项目进度计划，经甲方批准后执行。6.1.2乙方应保证项目进度计划的有效执行，并及时向甲方报告项目进展情况。6.2乙方应负责项目的质量控制，保证项目符合国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求。6.2.1乙方应建立完善的质量管理体系，对项目实施全过程质量控制。6.2.2乙方应对项目施工过程中出现的问题及时采取措施予以解决，保证项目质量。第七章：项目成本控制7.1乙方应按照甲方提供的预算进行项目成本控制，保证项目成本不超出预算。7.1.1乙方应于项目启动前，根据甲方提供的预算，制定详细的项目成本控制方案。7.1.2乙方应定期向甲方报告项目成本执行情况，对成本超支部分提出合理化建议。7.2乙方应采取有效措施，降低项目成本，提高项目投资回报率。7.2.1乙方应通过市场竞争、合理采购等手段，降低材料、设备等成本。7.2.2乙方应通过优化施工方案、提高施工效率等手段，降低人工成本。第八章：项目销售与售后服务8.1乙方应负责甲方委托的房地产开发项目的销售工作。8.1.1乙方应制定合理的销售策略，积极拓展销售渠道，完成甲方设定的销售目标。8.1.2乙方应定期向甲方报告销售情况，包括销售进度、销售价格等。8.2乙方应提供完善的售后服务，保证业主满意。8.2.1乙方应在项目交付后，提供至少______年的质量保修服务。8.2.2乙方应设立售后服务，及时解决业主在居住过程中遇到的问题。第九章：合同变更、解除与终止9.1双方同意，合同履行期间，如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以变更或解除合同。9.1.1变更或解除合同，应书面通知对方，并说明变更或解除的原因。9.1.2变更或解除合同，双方应按照合同约定承担相应的责任。9.2合同履行期间，如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的_____%。第十章：争议解决与适用法律10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.1.1协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律。10.2.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。第十一章：保险与风险承担11.1乙方应负责为项目办理必要的保险，包括但不限于工程保险、责任保险等，以保证项目的顺利进行。11.1.1乙方应在保险合同中明保证险范围、保险金额及保险期间，并保证保险覆盖项目的主要风险。11.1.2乙方应将保险单副本提交甲方备案，并在保险期间内保持保险的有效性。11.2双方应合理分担项目风险，具体如下：11.2.1甲方承担因政策变动、市场风险等因素导致的损失。11.2.2乙方承担因项目管理不善、施工质量问题等因素导致的损失。第十二章：知识产权与成果归属12.1乙方在项目过程中开发的各类技术成果、设计方案、营销策划等，其知识产权归乙方所有。12.1.1未经乙方书面同意，甲方不得使用或披露乙方的知识产权。12.2项目的成果，包括但不限于建筑实体、土地使用权等，归甲方所有。12.2.1甲方应保证项目成果的合法合规，并承担相应的法律责任。第十三章：合同的继承与转让13.1合同项下的权利义务，未经对方书面同意，不得转让或继承。13.1.1任何一方发生合并、分立或股权转让等情形，应提前通知对方，并协商处理合同权利义务的继承或转让事宜。13.2未经对方书面同意，任何一方不得将合同项下的权利义务委托给第三方履行。13.2.1如因特殊原因需要委托第三方，应征得对方同意，并保证第三方具备相应的资质和能力。第十四章：合同的补充与修改14.1双方同意，合同的补充或修改，应书面进行。14.1.1补充或修改的条款，经双方签字盖章后，成为合同不可分割的部分。14.2合同的任何补充或修改，均不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。14.2.1补充或修改的条款，应与原合同保持一致，不得与原合同相抵触。第十五章：合同的生效与备案15.1合同自双方签字盖章之日起生效。15.1.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。15.2双方应按照国家相关法律法规，将合同备案于相应的主管部门。15.2.1备案完成后，双方应相互提供备