如东土地出让合同范本

如东土地出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：如东新区开发投资有限公司

地址：如东新区金融大厦12层

法定代表人：李某某

联系方式：如东新区开发投资有限公司合同专用通讯地址，邮编：000000

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：如东市土地储备中心

地址：如东市政府办公大楼5层

法定代表人：张某某

联系方式：如东市土地储备中心合同专用通讯地址，邮编：000000

合同简介：

鉴于甲方作为如东新区开发投资有限公司，承担着新区土地的一级开发及出让工作，为推动新区经济发展，优化土地资源配置，现拟将位于如东新区面积为XXX平方米的土地（以下简称“目标土地”）进行出让；

鉴于乙方作为如东市土地储备中心，拥有丰富的土地储备资源，具备土地出让的相关资质和经验，且有意参与目标土地的出让及开发；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出让目标土地给乙方一事达成以下合同，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在目标土地出让过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，为双方的合作奠定坚实的基础。以下条款对双方具有法律约束力，双方应严格履行。

本合同所述目标土地的基本情况如下：

1.土地位置：如东新区XXX地块；

2.土地面积：XXX平方米；

3.土地用途：商业、住宅用地；

4.土地使用权年限：商业40年，住宅70年；

5.目标土地现状：已办理土地使用权证，具备出让条件。

双方在签订本合同前，已充分了解目标土地的相关情况，并对合同条款进行了充分沟通和协商。本合同的签订，旨在规范双方在目标土地出让及开发过程中的行为，确保合作顺利进行。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，双方应共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其持有的目标土地按照约定的用途、条件及价格出让给乙方，乙方支付相应的土地出让金，获得目标土地的使用权，并按照约定进行开发建设。具体内容包括但不限于土地的出让、土地使用权的转让、土地出让金的支付、土地使用权证的办理、土地的开发建设等。

第二条定义

1.目标土地：指甲方出让的位于如东新区XXX地块，面积为XXX平方米的土地。

2.土地出让金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的，乙方为获得目标土地使用权而支付的费用。

3.土地使用权：指甲方根据本合同将目标土地的使用权转让给乙方，乙方在土地使用权年限内享有目标土地的使用、收益、处分权。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照约定支付土地出让金；

（2）有权监督乙方按照约定的用途、标准和要求开发建设目标土地；

（3）在乙方未按约定支付土地出让金或未履行合同约定的其他义务时，有权解除合同。

2.义务：

（1）按照合同约定将目标土地出让给乙方，确保土地使用权转让的合法性；

（2）负责办理土地使用权证，并协助乙方办理土地使用权过户手续；

（3）向乙方提供目标土地的相关资料和文件，包括但不限于土地使用权证、土地现状、规划条件等；

（4）在合同约定的期限内，保证目标土地的使用权不受第三方主张权利。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定获得目标土地使用权，并有权在土地使用权年限内进行开发建设；

（2）在甲方未履行合同约定的义务时，有权要求甲方承担违约责任；

（3）在合同约定的条件下，有权要求甲方协助办理土地使用权过户手续。

2.义务：

（1）按照约定支付土地出让金，确保土地使用权转让的顺利进行；

（2）按照合同约定的用途、标准和要求开发建设目标土地，不得擅自改变土地用途；

（3）在开发建设过程中，遵守国家及地方的相关法律法规，确保项目合法合规；

（4）在土地使用权年限届满后，按照国家及地方的相关规定办理土地使用权终止手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定目标土地的出让价格为人民币XX元/平方米，总出让金为人民币XX元（大写：XX圆整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付土地出让金：

1.乙方在本合同签订后5个工作日内，支付土地出让金的50%；

2.乙方在办理土地使用权过户手续前，支付土地出让金的剩余50%。

支付方式：银行转账，账户信息如下：

账户名称：如东新区开发投资有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付土地出让金后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个工作日内，向甲方支付土地出让金的50%。

3.甲方应在收到乙方支付的50%土地出让金后，XX个工作日内办理土地使用权证，并协助乙方办理土地使用权过户手续。

4.乙方在办理土地使用权过户手续前，支付剩余50%土地出让金。

5.乙方应在土地使用权过户手续办理完毕后，XX个月内开始目标土地的开发建设。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定办理土地使用权证或协助乙方办理土地使用权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为土地出让金的5%。

2.甲方未按约定保证目标土地的使用权不受第三方主张权利的，应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金，违约金为土地出让金的10%。

3.甲方无正当理由解除合同的，应返还乙方已支付的土地出让金，并支付违约金，违约金为土地出让金的20%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付土地出让金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应支付未支付土地出让金的5%。

2.乙方未按约定用途开发建设目标土地的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为土地出让金的10%。

3.乙方未在约定的履行期限内完成目标土地的开发建设的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地出让金的5%。

4.乙方无正当理由解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为土地出让金的20%。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方，可据此部分或全部免除其在合同项下的责任。

3.双方应在不可抗力事件结束后，尽快协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交如东市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信或快递方式送达的，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等情形，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明