商铺售后返租协议合同范本

商铺售后返租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

鉴于甲方作为专业商业管理公司，具有丰富的商铺运营经验及资源，为拓展业务，提高市场竞争力，拟购买乙方开发的商铺；乙方作为房地产开发商，拥有优质的商铺资源，并愿意出售商铺予甲方，并在售后提供返租服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方商铺，并就返租事宜达成如下协议：

一、背景与前提条件

1.甲方购买乙方开发的商铺，旨在实现投资回报，提高资产价值；

2.乙方出售商铺予甲方，并承诺在售后提供返租服务，以促进销售，优化资金回笼；

3.双方同意按照本协议约定的条款和条件，开展合作，共同发展。

二、合作范围

1.甲方购买乙方所开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号商铺，建筑面积为XX平方米；

2.乙方在售后向甲方提供返租服务，返租期限为X年，自本协议签订之日起计算。

三、返租事宜

1.乙方承诺在返租期限内，按本协议约定的租金标准向甲方支付租金；

2.租金支付方式为每季度支付一次，每季度租金为XX元，共计X年；

3.返租期满后，如双方同意续签返租协议，具体事宜另行协商。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，接收乙方支付的租金；

（2）甲方应按照本协议约定，按时支付购买商铺的款项；

（3）甲方应保证购买商铺的资金来源合法，不存在任何法律纠纷。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的商铺购买款项；

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方提供返租服务；

（3）乙方应保证所出售商铺的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

五、价格与支付条件

1.甲方购买乙方商铺的总价款为XX元；

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购买款项：

（1）本协议签订之日起X个工作日内，支付总价款的50%；

（2）商铺交付之日起X个工作日内，支付总价款的50%。

六、履行期限

1.乙方应在甲方支付首付款之日起X个工作日内，将商铺交付给甲方；

2.返租期限为X年，自本协议签订之日起计算。

七、违约责任

1.如甲方未按照约定支付购买款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金；

2.如乙方未按照约定提供返租服务，甲方有权要求乙方支付违约金。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任；

2.遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

九、争议解决

1.本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；

2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本协议自双方签字盖章之日起生效。

附则：

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；

2.本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

签署：

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签订日期：年月日

（以下为合同正文结束，后续内容请根据实际情况补充。）

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确甲方购买乙方开发的商铺，并由乙方提供返租服务的主要目的与具体范围。具体内容包括：

1.甲方购买乙方开发的商铺，实现投资收益；

2.乙方出售商铺予甲方，并提供返租服务，确保甲方获得稳定租金收入；

3.双方就商铺的购买、返租、支付租金等事宜达成一致，明确各自的权利与义务。

第二条定义

1.商铺：指甲方购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产，建筑面积为XX平方米；

2.返租期限：指本协议签订之日起计算的X年；

3.租金：指甲方应按季度向乙方支付的租金，每季度租金为XX元；

4.总价款：指甲方购买商铺应支付的全部款项，金额为XX元。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，接收乙方支付的租金；

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购买商铺的款项；

（3）甲方应保证购买商铺的资金来源合法，不存在任何法律纠纷；

（4）甲方有权在返租期限内，要求乙方按照约定的标准支付租金；

（5）甲方在购买商铺后，有权对商铺进行合法使用和处置。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的商铺购买款项；

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方提供返租服务，确保甲方获得稳定租金收入；

（3）乙方应保证所出售商铺的权属清晰，不存在任何法律纠纷；

（4）乙方应在甲方支付首付款之日起X个工作日内，将商铺交付给甲方；

（5）乙方在返租期限内，应按照约定的时间和金额向甲方支付租金；

（6）乙方应确保商铺在返租期限内符合约定的使用条件，如因乙方原因导致商铺无法正常使用，乙方应承担相应责任。

（以下为合同权利与义务内容，后续内容请根据实际情况补充。）

第四条价格与支付条件

1.商铺购买价款：甲方购买乙方商铺的总价款为XX元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购买款项。

3.支付时间：

（1）本协议签订之日起X个工作日内，甲方支付总价款的50%；

（2）商铺交付之日起X个工作日内，甲方支付总价款的剩余50%。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。

2.乙方应在甲方支付首付款之日起X个工作日内，将商铺交付给甲方。

3.返租期限为X年，自本协议签订之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未按照约定时间支付购买款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于总价款10%的违约金；

（2）如甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按照约定时间交付商铺，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于总价款10%的违约金；

（2）如乙方未按照约定提供返租服务，甲方有权要求乙方支付相当于当季度租金20%的违约金；

（3）如乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，如一方违约，守约方为维护自身权益所支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。

（以下为违约责任内容，后续内容请根据实际情况补充。）

第七条不可抗力

1.不可抗力指在签订本协议后，发生无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力减轻损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生期间，部分或全部免除履行本协议的责任。但受影响方应尽快通知对方，并在不可抗力事件结束后，双方协商确定合理的延长履行期限或采取其他补救措施。

4.如不可抗力事件持续超过X个月，任何一方均有权解除本协议，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本协议过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并以对方签收或确认收悉之日为送达日期。

2.合同变更：本协议的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并采取书面形式。经双方签字盖章后，与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：

（1）双方协商一致，书面同意终止本协议；

（2）本协议约定的履行期限届满；

（3）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，另一方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十条附则

1.本协议未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.