政府房产转卖合同范本

政府房产转卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市政府房产管理局

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市内线电话号码1234567

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市内线电话号码7654321

合同简介：

鉴于甲方作为XX市政府房产管理局，拥有合法处置政府房产的权力和职责，为促进政府房产的有效利用，提高国有资产的使用效益，现拟将部分政府房产通过转卖方式引入社会资金进行改造和运营；

鉴于乙方作为具备丰富房地产开发、运营经验的有限责任公司，拥有良好的信誉和资金实力，具备购买及改造政府房产的能力；

双方基于平等自愿、公平公正的原则，就甲方将其合法拥有的政府房产转卖给乙方一事，达成如下合同条款，以共同遵守。

背景及前提条件：

1.甲方合法拥有位于XX市XX区XX路的政府房产，该房产具备完整的产权证书，不存在任何抵押、担保、租赁等第三方权益纠纷。

2.乙方具备购买及改造政府房产的资质、资金实力和运营能力，同意按照本合同约定购买甲方房产，并按照国家相关法律法规和政策规定，对该房产进行改造和运营。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款，完成房产转卖事宜。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方合法权益，规范双方合作行为，为政府房产转卖提供法律依据。双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并确保合同条款符合国家法律法规和政策规定。在合同履行过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素，双方应本着公平公正的原则，友好协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的政府房产按照约定的条件和程序转卖给乙方，乙方支付相应的购房款并承担房产的后续改造和运营。具体内容包括：

1.甲方将位于XX市XX区XX路的政府房产转卖给乙方；

2.乙方支付合同约定的购房款，并按照国家相关法律法规进行房产的改造和运营；

3.双方按照本合同约定的条款，完成房产转卖过程中的各项事宜，包括但不限于产权过户、费用承担等。

第二条定义

1.政府房产：指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。

2.转卖：指甲方将其拥有的政府房产按照本合同约定条件和程序出售给乙方。

3.改造：指乙方对购买的政府房产进行结构、设施、装修等方面的升级改造。

4.运营：指乙方对改造后的政府房产进行租赁、销售、管理等商业活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款；

（2）甲方有权要求乙方按照国家法律法规和本合同约定进行房产改造和运营；

（3）甲方有权要求乙方在合同约定的履行期限内完成房产过户手续。

2.义务：

（1）甲方应保证政府房产的产权清晰，不存在任何抵押、担保、租赁等第三方权益纠纷；

（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料；

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，将房产交付给乙方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方政府房产；

（2）乙方有权在合同约定的范围内对政府房产进行改造和运营；

（3）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房产过户手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付购房款；

（2）乙方应按照国家法律法规和本合同约定对政府房产进行改造和运营；

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，完成房产过户手续，并承担相关费用；

（4）乙方在改造和运营过程中，应遵守国家相关政策和法规，确保安全生产，保护生态环境。

第四条价格与支付条件

双方经协商，约定甲方政府房产的转卖价格为人民币XX万元整（大写：XXXXXX圆整）。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订后5个工作日内，向甲方支付购房款的50%作为定金；

2.乙方应在本合同签订后30个工作日内，向甲方支付剩余的50%购房款；

3.乙方支付购房款时，应将款项汇入甲方指定的银行账户。

支付时间：

1.定金支付时间：本合同签订后5个工作日内；

2.剩余购房款支付时间：本合同签订后30个工作日内。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在本合同生效后30个工作日内，将政府房产交付给乙方。

3.乙方应在本合同生效后60个工作日内，完成房产过户手续。

4.乙方应在本合同生效后XX年内，完成政府房产的改造和运营。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付政府房产，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的10%；

2.甲方提供的政府房产存在产权纠纷或其他法律问题，导致乙方无法正常进行改造和运营，甲方应承担相应的法律责任，并退还已收到的购房款；

3.甲方在合同履行过程中，有其他违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的10%；

2.乙方在改造和运营过程中，违反国家法律法规和本合同约定，导致政府房产损失或损害，乙方应承担相应的赔偿责任；

3.乙方未按照本合同约定完成房产过户手续，甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的10%；

4.乙方在合同履行过程中，有其他违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。如双方就违约责任有争议，可友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理期限内，受影响方的合同履行义务将予以免除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

双方确认，本合同项下的争议解决方式为最终解决方式，一旦选择，即视为对其他解决方式的放弃。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或文件，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地和接收地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）经双方协商一致，书面同意终止本合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商同意终止；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于政府房产的产