抵押购房合同范本

抵押购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______（以下简称“甲方”）

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______（以下简称“乙方”）

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方拟购买乙方名下位于_______的房产（以下简称“该房产”），双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以抵押贷款方式购买该房产一事，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.1甲方为满足居住、投资等需求，有意购买乙方名下的该房产。

1.2乙方愿意将该房产出售给甲方，并同意甲方以抵押贷款方式支付购房款。

1.3双方确认，在签订本合同前，已充分了解对方的基本情况、信用状况、财务状况等，并对该房产的位置、面积、结构、用途、权属等进行了充分了解。

1.4甲方已充分了解抵押贷款的相关政策及法律法规，确保具备贷款购房的资格。

1.5乙方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响甲方购房权益的情况。

二、定义

2.1“该房产”指乙方名下位于_______的房产，具体信息如下：_______。

2.2“购房款”指甲方购买该房产所需支付的总价款。

2.3“抵押贷款”指甲方为实现购房目的，向金融机构申请的以该房产为抵押的贷款。

三、双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定购买该房产。

（2）甲方应按照本合同约定支付购房款。

（3）甲方应按照贷款金融机构的要求，办理抵押贷款相关手续。

（4）甲方在购买该房产后，应遵守国家和地方的相关法律法规，合法使用房产。

3.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取购房款。

（2）乙方应保证该房产权属清晰，不存在任何影响甲方购房权益的情况。

（3）乙方应协助甲方办理抵押贷款相关手续。

（4）乙方在甲方支付购房款后，应按照约定将该房产过户给甲方。

四、价格与支付条件

4.1该房产的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。

4.2甲方采用抵押贷款方式支付购房款，首付款为购房款的_______%，计人民币_______元（大写：_______元整）。

4.3甲方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向贷款金融机构申请抵押贷款，并按照金融机构的要求提供相关资料。

4.4甲方在获得贷款批准后，应按照贷款合同约定，将首付款支付给乙方。

4.5乙方在收到首付款后，应协助甲方办理房产过户手续。

五、履行期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2甲方应在合同生效后_______个工作日内，向贷款金融机构申请抵押贷款。

5.3乙方应在收到首付款后_______个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。

5.4甲乙双方应按照约定，完成房产过户及贷款抵押登记等相关手续。

六、违约责任

6.1甲方未按照本合同约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.2乙方未按照本合同约定协助甲方办理房产过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

6.3双方应遵守合同约定，如一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

7.1本合同签订后，如发生不可抗力事件，影响合同履行的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明。

7.2双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

十、附则

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，确保合同顺利履行。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方以抵押贷款方式购买乙方名下的该房产达成一致，明确双方的权利与义务。具体内容包括：房产的购买、过户、抵押贷款申请、支付购房款、房产交付、产权转移、违约责任等与本次购房相关的事宜。

第二条定义

2.1“该房产”指乙方名下位于_______的房产，具体信息如下：_______。

2.2“购房款”指甲方购买该房产所需支付的总价款。

2.3“抵押贷款”指甲方为实现购房目的，向金融机构申请的以该房产为抵押的贷款。

2.4“过户”指甲方将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定购买该房产。

（2）甲方有权要求乙方保证该房产权属清晰，不存在任何影响甲方购房权益的情况。

（3）甲方应在合同约定的时间内支付购房款，包括首付款及按揭贷款。

（4）甲方在购买该房产后，有权依法使用、处置该房产。

（5）甲方应配合乙方办理房产过户、抵押贷款等相关手续。

（6）甲方应按时向贷款金融机构偿还贷款本息。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取购房款。

（2）乙方有权要求甲方按照约定时间支付购房款。

（3）乙方应保证该房产权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响甲方购房权益的情况。

（4）乙方应在收到首付款后，协助甲方办理房产过户手续。

（5）乙方应在房产过户后，将房产及相关证件交付给甲方。

（6）乙方应协助甲方办理抵押贷款相关手续。

（7）乙方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，确保甲方的合法权益。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，严格履行各自的权力与义务。如一方未履行或违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

4.1该房产的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。

4.2甲方采用以下方式支付购房款：

（1）首付款：甲方应支付购房款的_______%，计人民币_______元（大写：_______元整），支付时间为本合同签订之日起_______个工作日内；

（2）按揭贷款：甲方应向金融机构申请贷款支付剩余房款，并在贷款批准后，按照贷款合同约定支付给乙方。

4.3乙方在收到首付款后，应协助甲方办理房产过户手续。

4.4甲方未按约定支付购房款，乙方有权暂停办理过户手续，并要求甲方支付逾期付款的违约金。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2甲方应在合同生效后_______个工作日内，向贷款金融机构申请抵押贷款。

5.3乙方应在收到首付款后_______个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。

5.4甲乙双方应在房产过户完成后_______个工作日内，办理房产交付手续。

5.5甲方应在贷款批准后，按照贷款合同约定，按时偿还贷款本息。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形及后果

（1）甲方未按照约定时间支付首付款，逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为总房款的_______%；

（2）甲方未按照约定时间偿还贷款本息，导致乙方受到损失的，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿；

（3）甲方在合同履行过程中，违反相关法律法规，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

6.2乙方违约情形及后果

（1）乙方未按照约定办理房产过户手续，导致甲方受到损失的，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿；

（2）乙方未按照约定时间交付房产，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总房款的_______%；

（3）乙方在合同履行过程中，存在隐瞒房产实际情况、权属纠纷等行为，导致甲方受到损失的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方应支付违约金、赔偿损失，并承担因违约所产生的一切费用。如双方违约行为导致合同解除，双方应按照合同约定及相关法律法规，办理合同解除后的相关手续。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）以及其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

7.2发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

7.3不可抗力事件结束后，受影响方应尽快通知对方，并采取措施消除不可抗力事件的影响。双方应协商确定合理的期限，恢复合同的履行。

7.4如果不可抗力事件持续超过_______个月，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况，退还已收款项，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

8.4若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.5在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

8.6争议解决过程中产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，费用由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

9.1通知与送达

（1）本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通讯均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方。

（2）通知自发出之日起，挂号信或特快专递的送达时间为第三个工作日，电子邮件或传真的送达时间为发送当日。

（3）双方通讯地址、联系人和联系方式如有变更，应立即通知对方。

9.2合同变更

本合同内容如有变更，需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3终止条件

（1）本合同按照约定履行完毕，双方均无异议，合同自然终止。

（2）经双方协商一致，可以提前终止本合同。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，按照第七条规定处理。

（4）一方严