北京商业住宅购房合同范本

北京商业住宅购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区光华路甲8号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区光华路甲8号，邮编100020

2.合同简介：

甲方北京阳光置业有限公司（以下简称“甲方”）为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业。乙方（以下简称“乙方”）为一家具有丰富商业住宅销售经验的房地产销售公司。鉴于甲方拟将其开发的位于北京市某区域的商业住宅项目（以下简称“本项目”）进行销售，乙方具备丰富的客户资源和销售渠道，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合作协议。

背景及前提条件：

1.1甲方已取得本项目的合法开发资质，项目土地使用权、规划许可证、施工许可证等手续齐全。

1.2乙方具备从事房地产销售业务的资质，拥有专业的销售团队和丰富的客户资源。

1.3双方同意，通过签订本合同，明确双方在本项目销售过程中的权利、义务和责任，以确保项目的顺利推进。

本合同旨在规范双方在项目销售过程中的行为，保障双方的合法权益，促进双方的长期合作。具体内容包括：

一、双方的权利与义务

二、价格与支付条件

三、履行期限

四、违约责任

五、不可抗力

六、争议解决

七、其他条款

八、附则

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同的签订、履行、解除、终止均应遵循我国相关法律法规的规定。在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

请双方仔细阅读本合同条款，并在充分了解各自权利、义务和责任的基础上签订本合同。本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自职责，共同推进本项目的销售工作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商业住宅项目销售过程中的合作关系，确保项目顺利实施。具体内容包括：甲方授权乙方负责本项目商业住宅的销售、推广及客户接待工作；乙方利用自身资源，为甲方提供专业的销售服务，以实现项目销售目标。合同范围涵盖销售策略制定、客户资源挖掘、合同签订、售后服务等与本项目销售相关的各项事宜。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于北京市某区域的商业住宅项目。

2.销售目标：指甲方根据市场情况及项目进度，向乙方提出的销售任务。

3.销售周期：指甲方授权乙方进行本项目销售的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方权利：

（1）有权对乙方的销售策略、价格体系、客户服务等进行监督和指导；

（2）有权根据市场情况调整销售目标和销售政策；

（3）有权按照合同约定收取销售款项。

2.甲方义务：

（1）提供本项目的土地使用权、规划许可证、施工许可证等相关手续；

（2）保障项目的合法合规性，确保项目质量；

（3）为乙方提供必要的销售支持和配合，包括但不限于提供销售资料、样品房、现场解说等；

（4）按时支付乙方销售佣金及奖励。

二、乙方的权利与义务

1.乙方权利：

（1）有权按照甲方授权开展销售活动，获取销售佣金及奖励；

（2）有权要求甲方提供项目相关资料，以便于开展销售工作；

（3）有权了解甲方销售政策及价格体系，为销售活动提供依据。

2.乙方义务：

（1）制定合理的销售策略，完成甲方设定的销售目标；

（2）积极拓展客户资源，提高项目知名度；

（3）按照甲方要求，提供销售报表、客户资料等相关信息；

（4）负责处理客户投诉及售后问题，确保客户满意度；

（5）遵守我国相关法律法规，确保销售活动的合规性；

（6）未经甲方书面同意，不得泄露本项目商业秘密及客户信息。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行责任，共同推进本项目销售工作，实现双方利益最大化。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本项目商业住宅的销售价格由甲方制定，乙方应按照甲方确定的价格体系进行销售。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付销售佣金及奖励。

3.支付时间：甲方应在乙方完成销售任务后的15个工作日内，支付相应的销售佣金及奖励。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）销售启动时间：____年__月__日；

（2）销售目标完成时间：____年__月__日；

（3）合同到期时间：____年__月__日。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照约定时间支付销售佣金及奖励的，应按照逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展销售工作的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金及赔偿损失；

3.甲方提供虚假项目资料，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照约定完成销售任务的，甲方有权扣除相应销售佣金及奖励；

2.乙方违反合同约定，泄露本项目商业秘密及客户信息的，应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金；

3.乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；

4.乙方未经甲方同意，擅自变更销售策略、价格体系等，影响项目销售的，应承担相应的违约责任。

甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。在承担违约责任的同时，违约方还应赔偿对方因此遭受的损失。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共疫情等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方不负违约责任。遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极采取措施，减少损失。在不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的正常履行。

第八条争议解决

1.友好协商：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方同意向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。

3.仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交北京仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

4.诉讼：如一方不同意仲裁或仲裁裁决不服的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或书面通讯，应以挂号邮件、特快专递、专人递送或传真等方式送达对方指定的地址或传真号码。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行；

（4）双方协商一致终止合同。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的项目相关资料；

（2）乙方制定的销售策略及计划；

（3）双方约定的其他补充协议或文件。

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