徐州期房买卖合同范本

徐州期房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：徐州金鼎房地产开发有限公司

地址：江苏省徐州市云龙区和平大道88号

法定代表人：李明

联系方式：0516-8375xxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：徐州瑞景置业有限公司

地址：江苏省徐州市鼓楼区黄河北路33号

法定代表人：王磊

联系方式：0516-8396xxxx

合同简介：

鉴于甲方作为买方，有意购买乙方开发的位于江苏省徐州市云龙区的期房项目，且乙方作为卖方，具备合法的开发资质，同意出售前述期房项目；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就期房的买卖事宜，达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.乙方系依法成立并取得房地产开发资质的企业，拥有合法的开发项目，即位于江苏省徐州市云龙区的期房项目（以下简称“本项目”）。

2.甲方有意购买本项目，并对项目的地理位置、规划、设计、配套设施等表示认可。

3.双方同意按照本合同约定，甲方支付相应购房款项，乙方提供符合约定条件的期房，并办理相关过户手续。

二、定义

1.期房：指在房屋建设过程中，尚未取得不动产权证书，但已具备预售条件的房屋。

2.本项目：指乙方开发的位于江苏省徐州市云龙区的期房项目，具体包括项目名称、楼号、房号等。

三、双方权利与义务

（具体内容详见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容详见后续条款）

五、履行期限

（具体内容详见后续条款）

六、违约责任

（具体内容详见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容详见后续条款）

八、争议解决

（具体内容详见后续条款）

九、其他条款

（具体内容详见后续条款）

十、附则

（具体内容详见后续条款）

本合同简介旨在阐述双方合作的背景及前提条件，后续条款将详细约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等事项。双方在签订本合同时，应充分了解并遵守本合同的全部内容。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就期房的买卖事宜达成一致，确保甲方获得符合约定条件的期房，乙方获得相应的购房款项。具体内容包括：期房的购买、支付方式、交付标准、过户手续办理、质量保证、售后服务等与期房买卖相关的事项。

第二条定义

1.期房：指乙方开发的位于江苏省徐州市云龙区的房屋建设项目，尚未取得不动产权证书，但已具备预售条件的房屋。

2.交付标准：指甲方接收期房时应符合的建设质量、规划、设计、配套设施等要求。

3.过户手续：指甲方购买期房后，乙方协助甲方办理房屋所有权转移登记等相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定获得乙方提供的期房。

（2）要求乙方按时交付符合约定条件的期房。

（3）在合同约定的支付条件下，按时支付购房款项。

（4）在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的价格与支付条件，按时支付购房款项。

（2）在办理过户手续时，积极配合乙方提供相关资料。

（3）在接收期房时，按照交付标准对房屋进行检查，如有问题及时向乙方提出。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定收取甲方支付的购房款项。

（2）要求甲方按时支付购房款项。

（3）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照约定时间向甲方交付符合交付标准的期房。

（2）在合同约定的履行期限内，协助甲方办理过户手续。

（3）对期房的质量、规划、设计、配套设施等承担质量保证责任。

（4）在期房交付后，提供相应的售后服务。

本合同明确了双方在期房买卖过程中的权利与义务，双方应严格遵守，确保合同的顺利履行。如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买期房的总价为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格已包括房屋价款、配套设施费用等所有费用，除本合同另有约定外，乙方不得以任何理由要求甲方增加支付任何费用。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式，具体支付比例为：合同签订后7个工作日内支付购房款的50%；房屋主体结构封顶后支付30%；房屋交付时支付剩余的20%。

3.支付时间：甲方应按照上述支付比例，在约定的时间内将相应款项支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付购房款的50%；

（2）房屋主体结构封顶后，甲方支付购房款的30%；

（3）房屋交付时，甲方支付剩余的20%；

（4）乙方应在合同约定的交付时间内，将符合交付标准的期房交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的0.05%作为违约金。

2.甲方逾期支付购房款超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方合同总价10%的违约金。

3.甲方未按照约定接收期房的，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方合同总价10%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间交付期房的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋总价0.05%的违约金。

2.乙方交付的期房不符合交付标准，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改，乙方逾期未整改的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方合同总价10%的违约金。

3.乙方未按照约定协助甲方办理过户手续的，甲方有权要求乙方在合理期限内履行义务，乙方逾期未履行的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方合同总价10%的违约金。

4.乙方违反合同约定，导致甲方不能实现合同目的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方合同总价20%的违约金。

本合同约定的违约金不足以赔偿守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金以补偿其实际损失。双方在履行合同过程中应严格遵守约定，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力的影响，继续履行合同。如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月，双方均有权协商解除合同。在不可抗力事件影响期间，受影响的一方不承担迟延履行或不能履行合同的责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向徐州市房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.如调解不成，双方同意提交徐州市仲裁委员会进行仲裁。

4.如仲裁裁决不服，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

本合同争议解决条款旨在明确双方在发生争议时的解决途径，确保双方合法权益的及时维护。双方应遵守本条款的约定，积极合作解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，双方同意采用书面形式，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址和联系方式。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方协商一致并签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；

（4）一方严重违约，另一方依据本合同约定解除合同；

（5）法律、法规规定的其他终止情形。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房屋平面图、交付标准、付款凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同时，应仔细阅读合同条款，确保对合同内容充分了解。