小区房屋买卖服务合同范本

小区房屋买卖服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：李XX

联系方式：依照我国相关法律法规及合同双方保密义务要求，甲乙双方联系方式以书面形式另行交换。

合同简介：

背景：鉴于甲方作为XX小区业主委员会，代表全体业主行使小区共有部分的管理权及处置权；乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有丰富的房屋买卖服务经验及资源。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，现甲乙双方就小区内房屋买卖服务事宜，达成如下合同：

一、甲方将其管理的XX小区内部分房屋出售事宜委托给乙方，乙方负责为甲方提供专业的房屋买卖服务，包括但不限于房源推广、客户接待、洽谈、签约、过户等。

二、双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据我国相关法律法规，签订本合同，以明确双方的权利、义务和责任。

1.1甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方作为XX小区业主委员会，具备以下权利和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取房屋转让款；

（2）甲方应确保所出售房屋的权属清晰，无法律纠纷；

（3）甲方应配合乙方完成房屋买卖过程中的相关手续；

（4）甲方应如实向乙方提供房屋的实际情况，包括但不限于房屋面积、户型、使用年限、配套设施等。

1.2乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方作为专业的房地产经纪公司，具备以下权利和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定收取服务费用；

（2）乙方应积极为甲方寻找合适的购房客户，并促成房屋买卖合同的签订；

（3）乙方应协助甲方办理房屋买卖过程中的相关手续；

（4）乙方应保守甲方提供的房屋信息及双方在合同履行过程中的商业秘密。

本合同旨在明确双方在房屋买卖服务过程中的权利、义务和责任，为双方提供一个公平、公正、透明的合作环境。在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方提供小区房屋买卖服务，具体内容包括：房源信息发布、客户推荐、洽谈、签约、协助办理房屋过户等与房屋买卖相关的服务。合同范围限定为XX小区内甲方指定的房屋，自本合同签订之日起至合同约定的服务期满之日止。

第二条定义

1.房屋买卖服务：指甲方委托乙方进行的房源推广、客户接待、洽谈、签约、过户等服务。

2.房源信息：指甲方提供的房屋基本信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、使用年限、配套设施等。

3.服务费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的房屋买卖服务；

（2）甲方有权对乙方提供的房源信息进行审核，确保信息的真实、准确；

（3）甲方有权根据房屋买卖合同的约定收取购房款；

（4）甲方应在合同约定的期限内支付乙方服务费用；

（5）甲方应配合乙方完成房屋买卖过程中的相关手续；

（6）甲方应遵守合同约定，不得擅自解除或变更合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房源信息；

（2）乙方有权依据本合同约定收取服务费用；

（3）乙方应积极为甲方寻找合适的购房客户，并促成房屋买卖合同的签订；

（4）乙方应协助甲方办理房屋买卖过程中的相关手续；

（5）乙方应保守甲方提供的房屋信息及双方在合同履行过程中的商业秘密；

（6）乙方不得泄露甲方及购房客户的个人信息，确保信息安全；

（7）乙方应在合同约定的服务期限内，按照甲方的要求提供专业、高效的服务；

（8）乙方不得擅自将合同约定的义务转让给第三方。

本合同双方在履行过程中应严格遵守上述权利与义务，确保房屋买卖服务的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方服务费用的计算方式为：房屋成交总价的百分比（具体比例双方另行协商确定）。

2.甲方应在房屋买卖合同签订后，且收到购房款之日起七个工作日内，向乙方支付服务费用。

3.支付方式：甲方应以银行转账方式支付服务费用至乙方指定的账户，乙方在收到款项后应提供正规发票。

4.若房屋买卖合同因不可抗力等因素导致解除，已支付的服务费用应按照合同解除的原因和双方协商的结果处理。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内完成甲方委托的房屋买卖服务。

3.甲方应确保在合同有效期内提供的房源信息真实有效，不得无故撤销委托。

4.双方应遵守合同约定的履行期限，如有特殊原因需延长，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方无正当理由撤销委托，应向乙方支付相当于服务费用总额的违约金；

（2）若甲方提供的房源信息不真实、不准确，导致房屋买卖合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任；

（3）若甲方未按约定支付服务费用，应按照逾期天数支付相应的滞纳金。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定完成房屋买卖服务，应向甲方支付相当于服务费用总额的违约金；

（2）若乙方泄露甲方及购房客户的个人信息，导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）若乙方擅自将合同约定的义务转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于服务费用总额的违约金。

双方应严格遵守本合同约定，如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停或终止合同的履行。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如因不可抗力事件导致部分或全部无法履行合同，可免予承担违约责任。但受影响方应尽快采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

4.双方在不可抗力事件结束后，应根据实际情况和合同约定，协商确定合同继续履行或变更、解除等事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.双方在诉讼期间，仍应继续履行合同中未争议的部分，除非争议部分影响到了合同的实质履行。

5.争议解决过程中产生的费用，除另有约定外，由败诉方承担。

6.本合同项下的争议解决方式不排除双方在合同履行过程中选择其他替代性争议解决方式，如仲裁等，但应以书面形式另行约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、快递或专人递送等方式发送，并以发送方留存发送凭证作为有效送达的依据。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：任何一方未履行或违反本合同约定的，另一方有权书面通知终止合同。合同终止不影响双方在终止前产生的权利义务。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同履行期间产生的债权债务关系，双方应依法继续履行。

5.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋买卖委托书、房屋信息表等，附件为本合同的组成部分，具有同等法律效