普通商品住房购买合同范本

普通商品住房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，联系电话：____

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，联系电话：____

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售的企业，具备丰富的房地产项目开发经验，拥有合法的房地产开发资质；乙方作为一家具备良好信誉和实力的房地产销售企业，拥有丰富的房地产销售经验和专业的销售团队。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于____市____区____路的普通商品住房项目达成以下购买合同。

甲方为促进其开发的普通商品住房项目的销售，向乙方提供具备合法销售条件的商品住房，并保证所提供的房屋质量合格、手续齐全。乙方充分发挥自身的销售优势，积极为甲方推荐潜在客户，并协助甲方完成房屋的销售工作。

本合同双方合作的背景和前提条件如下：

1.甲方已取得所售房屋的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续；

2.甲方所售房屋已具备预售条件，并已取得预售许可证；

3.乙方具备合法的房地产经纪资质，且在房地产销售领域拥有良好的业绩和口碑；

4.双方就本合同项下的房屋购买事宜达成一致，并愿意共同遵守本合同约定的各项条款。

本合同旨在明确双方在普通商品住房购买过程中的权利、义务，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。以下为双方具体的权利、义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，敬请双方共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在普通商品住房购买过程中的权利和义务，确保双方按照约定完成房屋交易。具体内容包括：甲方按照约定向乙方提供符合条件的普通商品住房，乙方负责销售甲方提供的房屋，并协助甲方办理房屋过户等相关手续。合同范围涵盖房屋购买、销售、过户、售后服务等环节。

第二条定义

1.普通商品住房：指甲方开发的，位于____市____区____路的住宅项目，具备合法销售手续，可供乙方购买和销售的房屋。

2.合同价款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买普通商品住房的款项。

3.预售许可证：指甲方取得的，允许其进行普通商品住房预售的政府批准文件。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应保证所提供的普通商品住房质量合格、手续齐全，并按照约定向乙方交付房屋。

2.甲方负责提供房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件，协助乙方办理房屋过户手续。

3.甲方应在合同约定的履行期限内，按照约定向乙方提供房屋交付使用。

4.甲方有权按照本合同约定收取合同价款，并对逾期支付合同价款的乙方追究违约责任。

5.甲方应如实向乙方介绍房屋的实际情况，包括但不限于房屋面积、结构、用途、配套设施等。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方的普通商品住房，并要求甲方按时交付房屋。

2.乙方应按照约定支付合同价款，并积极配合甲方办理房屋过户等相关手续。

3.乙方有权要求甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件，确保所购买的房屋符合质量要求。

4.乙方在购买房屋后，应遵守物业管理规定，维护小区环境，合理使用房屋及公共设施。

5.乙方应积极向潜在客户推荐甲方的普通商品住房，并协助甲方完成房屋销售工作。

6.乙方有权要求甲方按照合同约定提供售后服务，包括但不限于房屋维修、投诉处理等。

本合同项下的双方权利与义务，双方应严格遵守，确保合同的顺利履行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，本合同项下普通商品住房的合同价款为人民币____元整（大写：____元整），该价格不含税费、物业管理费等其他费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付合同价款。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付合同价款的____%；剩余合同价款，乙方应按照以下约定支付：

a.自本合同签订之日起至房屋交付前，支付合同价款的____%；

b.房屋交付后____个工作日内，支付合同价款的____%；

c.房屋过户完成后____个工作日内，支付剩余的合同价款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在本合同生效后____个月内，按照约定向乙方交付符合条件的普通商品住房。

3.乙方应按照本合同第四条约定的时间节点，向甲方支付合同价款。

4.双方应在房屋交付后____个月内，办理完毕房屋过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的____%。

2.甲方提供的房屋不符合合同约定质量要求的，应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方未按照约定办理房屋过户手续的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此产生的费用。

二、乙方违约

1.乙方未按照本合同约定支付合同价款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付部分合同价款的____%。

2.乙方在房屋交付后无故拖延办理房屋过户手续的，应承担相应的违约责任。

3.乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。守约方有权选择要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）导致的无法履行或部分履行合同的情况。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响方可以部分或全部免除履行合同的责任。受影响方应在不可抗力事件结束后，及时恢复合同的履行，并将影响减少到最低程度。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续有效，双方应继续履行。

5.争议解决费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担。

双方在发生争议时，应本着公平、公正的原则，积极寻求解决方案，确保合同的顺利履行。在争议解决期间，双方应遵守合同约定，维护对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送的，以邮戳日期为准；直接送达的，以接收方签字日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均须双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方共同签署的任何修改、补充，对本合同不产生效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.对方严重违约，导致合同无法实现目的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分的事宜，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证、预售许可证等文件，均为合同的重要组成部分。

2.本合