商业物业工程维保合同范本

商业物业工程维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张三

联系方式：×××市×××区×××路×××号，邮编：×××，联系电话：×××-××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××工程维护有限公司（以下简称“乙方”）

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李四

联系方式：×××市×××区×××路×××号，邮编：×××，联系电话：×××-××××××××

合同简介：

甲方是一家专业从事商业物业管理的公司，拥有丰富的商业地产运营经验。为保障所管理商业物业的正常运营及设施设备的良好状态，甲方拟将商业物业的工程维保工作委托给专业的乙方进行。乙方是一家具备专业资质的工程维保公司，拥有多年的工程维护经验，技术力量雄厚，服务优质。

鉴于双方在商业物业工程维保领域的专业能力，甲方与乙方经过友好协商，达成以下共识，特签订本合同，以明确双方的权利、义务，共同遵守。

本合同主要内容包括：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署等部分。

甲方委托乙方进行商业物业工程维保的背景和前提条件如下：

1.甲方负责管理的商业物业设施设备老化，需定期进行维护保养，以确保设施设备正常运行，降低故障率。

2.甲方为提高商业物业的运营效率，减少自行维护的成本和风险，决定将工程维保工作委托给专业的乙方。

3.乙方具备相关工程维护资质，且在业界拥有良好的口碑和丰富的工程维保经验，能够满足甲方对商业物业工程维保的要求。

4.双方在合同签订前已就维保范围、服务标准、价格等事项进行了充分沟通，并达成一致。

本合同签订后，双方将严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保商业物业工程维保工作的顺利进行。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保甲方商业物业的设施设备得到专业的维护保养，保障其正常运行，提高物业运营效率。具体内容包括但不限于以下范围：

1.定期对甲方商业物业的设施设备进行检查、保养和维修。

2.提供突发性故障的紧急抢修服务。

3.根据甲方需求，提供设施设备改造升级的方案及实施。

4.对甲方商业物业的设施设备运行状况进行监测，提供优化建议。

第二条定义

1.设施设备：指甲方商业物业内的空调、电梯、供电、供水、排水、消防、监控系统等设施设备。

2.维保服务：指乙方根据本合同约定，对甲方商业物业设施设备进行的检查、保养、维修、抢修等服务。

3.突发性故障：指不可预见且对甲方商业物业正常运营产生重大影响的设施设备故障。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供专业的维保服务。

（2）有权对乙方的维保服务进行监督、检查，并提出合理建议。

（3）有权根据合同约定，要求乙方对突发性故障进行紧急抢修。

2.义务：

（1）提供乙方进行维保服务所需的资料、场地等支持。

（2）按时支付乙方维保服务费用。

（3）在合同约定的范围内，配合乙方完成维保工作。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）有权根据合同约定，向甲方收取维保服务费用。

（2）有权要求甲方提供必要的支持，以便顺利完成维保工作。

2.义务：

（1）按照合同约定，提供专业的维保服务，确保甲方商业物业设施设备正常运行。

（2）及时响应甲方提出的突发性故障抢修需求，确保在最短时间内恢复设施设备正常运行。

（3）定期向甲方报告维保工作进展，并提供优化建议。

（4）对因乙方原因导致的设施设备损坏，承担相应的赔偿责任。

（5）遵守甲方商业物业的各项管理制度，确保维保工作不影响甲方正常运营。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方根据维保服务的具体内容和市场行情，经协商一致，确定维保服务费为人民币×××元/年（大写：×××圆整）。

2.支付方式：甲方以银行转账方式向乙方支付维保服务费。

3.支付时间：甲方应在合同签订后5个工作日内支付首期维保服务费；后续维保服务费每半年支付一次，每次支付期限为当期开始前5个工作日内。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应自合同生效之日起15个工作日内，完成对甲方商业物业设施设备的全面检查。

（2）乙方应按照合同约定，定期对甲方商业物业设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。

（3）合同到期前30个工作日，双方应就合同续约事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间支付维保服务费的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（2）甲方未按约定提供维保服务所需支持，导致乙方无法履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按合同约定提供维保服务，或提供的维保服务不符合约定标准的，甲方有权要求乙方整改，并按照实际损失向乙方索赔。

（2）乙方未在约定时间内完成突发性故障抢修的，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期抢修部分千分之五的违约金。

（3）因乙方原因导致甲方商业物业设施设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）如乙方违约行为导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付的未履行部分的维保服务费，并支付相当于未履行部分维保服务费50%的违约金。

3.双方同意，如一方违约，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。守约方在追究违约责任时，可同时主张实际损失赔偿和违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否继续履行合同，或者部分或全部免除双方的责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决过程中产生的律师费、鉴定费、仲裁费等费用，由败诉方承担。如双方都有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：双方如需变更合同内容，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违约，经催告后仍未履行合同义务；

（2）不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方达成书面一致意见。

4.合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规办理合同终止手续。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双