金成“自行车赛场”地块初步分析_第1页
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㎡，东—西：167米，南—北：200米。职工家属楼：4160070万元；1610原有员工宿 原有建筑 自行车赛1、土地归属问题，动物园和体委就这块地的问题有纠纷此2、200167 地块东面景 地块北面景 AB200多米宽，沿街面形象展示好，且对沿AB346.7万㎡,其中办公楼物业销售面34000多平方米，全部做成写字楼，势必有大量单位EAA3300元/三、初步经济测算（6.0计算总建筑面积:33400*6=200400平方米900040元/㎡×200400㎡=80160001400元/㎡×200400㎡=280560000含基础设施、配套设施通讯、对讲等费用的单位费用合计以50元/㎡×200400㎡=100200003%计，则管理费总费用为：(90000000＋8016000＋280560000＋10020000)×3%＝11357280元单位管理费用为：11357280÷200400=56.67元/㎡3.5%计：则总销售费用为：621240000×3.5%＝21743400元单位销售费用为：21743400÷200400=108.5元35%，则园林投资总费用为：园林投资总费用=33400平方米×35%×300元/平方米=3507000单位建筑面积园林投资费用=3507000/200400=17.5元/平方米3%计，则不可预见费用总计为：×3%＝98577145%，但考虑到本测算为保守测算，故101年期实际利率2年期实际利率A2年（24个月投资估算分473137598200400×3100=6212400006212400000.95＝5901780005.6％计，则：销售税费＝590178000×5.6％＝33049968＝＝＝5571280322税前成本总利润＝＝83990434税前成本利润率＝（税前成本利润/项目总投资成本=27716843=56273591税后成

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