2010-2015年中国旅游地产市场调查-部分4

2旅游地产项目通常业态复杂，产品层次丰富，因此，为了适应灵敏度较高的市场需求，旅游地产项目应强调“全盘策划”与“动态规划”。全盘策划的目的在于保持项目整体主题的一个性和相对独立，实施起来也能结合资源和现实背景更加科学、客观。同时两者能有效协调政也是项目进行传播的有效手段。另一方面，旅游产品与其说是一种产品，不如说是一种服务，整个旅游的经历就是旅游产因此，旅游的发展不是孤立的，而是与各种产业密切相关，它是一个产业群。第九章2010-2015实际上就在房产的基础上增加了酒店的功能，再进入全国、乃至世界的连锁分时度假系统，和全球度假系统联合销售和经营，就使房地产与旅游业在经营中结合起来。将来也必然使得旅游地产日益成为一个生机勃勃的朝阳产业。但是无论是地产还是旅游，两者都需要有美好的环境景观和深厚的历史文化沉淀，风景越优美、历史文化沉淀越深，房子的价值越高，同时旅游吸引力就越强，当然旅游价值就越高，同时旅游地产的价值也就越高。GDP3781948494909362943203641073000“旅游房地产”这个概念也越来越多地用于各类房地产项目之上。大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游房地产开发，并取得了可观的收益。2010-2015（一）64A79~8533004958.66（一）1280120在拉动旅游地区的投资增长、促进旅游地区的农民增收和脱贫致富、增加就业以及促进产业结构调整等方面，旅游业已经成为重要力量。未来旅游房地产的重点投资区域将逐渐从一级城市转向二、三级城市。由于一级城市的房地产开发已经非常激烈，开发商开始纷纷向二、三级城市拓展，其中兼具旅游功能的城市更将在闲暇时间可进行度假活动，平时又可以租给游客使用，同时还能享受房价上涨的回报，益处良多。同时，旅游观光和都市休闲结合部仍将是一级城市旅游房地产投资的重点。目前我国新型旅游开发的主要特征，是在旅游风景区的背景下叠加了现代时尚的都市休闲消费模式。在游资源所在处也是旅游房地产投资的重要区域。如平遥古城、承德避暑山庄、泰山、庐山、峨2010-2015（或计量总价加上合理回报）BT2010-2015开发商面对巨大的资金压力，项目无法如期完工，将导致购房者利益受损。更严重的，可第十章2010-2015185%以上，为郊区物业市场的主力产品。合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产．因大量的管004从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津48旅游活动本身，有文化传播的属性。而作为承载这种文明交流载体的旅游地产，必然会被赋予促进社会文化发展的使命。所以，我们可以看到，旅游地产开发不同于一般的地产项目，旅游地产发展商正面临一个专业化的时代，投资开发的行为向专业化、集约化和国际化方向发展。旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结在“大旅游、小地产”的开发理念下，休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化。目前，随着旅游形式由观光旅游、商务旅游升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应的升级换代，对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身。未来几年，旅游与临空产业、花卉产业、艺术产业等相关产业的结合将越来越紧密，一些生产型的产业将逐渐成为旅游产业的一部分，这其中包括葡萄酒庄园、花卉蔬菜种植基地、为适应城市规划发展而搬迁所遗留的钢铁造船矿产等工业基地。这种转变一方面使旅游产品变得丰富而多元，另一方面导致了综合服务配套的升级换代。传统的低密度住宅、学校、商业只能满足最基本的要求，结合景500此前，由于国内房地产市场的过快发展，企业追求房产快速升值带来的丰厚利润的动机，将旅游地产开发过于集中在地产的投资，而忽略了旅游地产先旅游后地产的整体循序开发的理念。国外引进的产权式、分时度假的投资经营模式没有得到有效的利用，少部分开发商的投资也因为缺乏管理经验和市场支持，不能及时回收资金而以失败告终，如海南“南海传说温泉疗养度假中心”的产权式酒店经营带来的法律纠纷，从一个侧面反映了投资者和开发商之间的利尤其是该市场的广阔前景吸引众多企业的投资，市场产品的多元化，企业间的竞争将促进其销售的基础上更加注重后期经营业绩的可持续发展，引导业主将目光放在长期回报上，对规范国内房地产市场起到积极作用，形成良性循环。近年来，随着旅游业与房地产业的不断发展，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游房地产开发，并取得了可从我国情况来看，旅游房地产萌芽于上世纪八、九十