2024年有关信托贷款财产抵押契约

2024年有关信托贷款财产抵押契约合同编号：____________甲方（抵押人）：____________统一社会信用代码：__________地址：__________________法定代表人：______________联系电话：______________乙方（抵押权人）：____________统一社会信用代码：__________地址：__________________法定代表人：______________联系电话：______________鉴于甲方为获取贷款，愿意以其合法拥有的财产设定抵押，乙方同意接受甲方的财产抵押，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本财产抵押契约。第一条抵押财产1.1甲方同意将其下列财产设定抵押权予乙方：（1）不动产：位于_______（具体地址）的房产，产权证号：_______，面积：_______平方米；（2）动产：详见附件《抵押财产清单》。1.2甲方保证上述抵押财产为其合法拥有，且不存在任何权属争议。第二条抵押财产价值及抵押范围2.1本合同项下抵押财产的价值为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2抵押范围包括但不限于抵押财产的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。第三条抵押权的设立3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，抵押权自抵押财产办理抵押登记之日起设立。3.2甲方应在本合同生效后_______个工作日内，配合乙方办理抵押登记手续。第四条抵押财产的保管和使用4.1甲方应妥善保管抵押财产，确保抵押财产的价值不受损害。4.2在抵押期间，甲方有权继续占有、使用抵押财产，但不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押财产。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法实现抵押权。5.2乙方实现抵押权所得价款，优先用于偿还甲方所欠债务。如抵押财产拍卖、变卖所得价款超过甲方所欠债务的，剩余部分归甲方所有。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为抵押财产价值的_______%。6.2甲方违反本合同约定，导致抵押权无法实现的，乙方有权要求甲方提供其他等值财产作为抵押。第七条其他条款7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同签订地：__________________甲方（抵押人）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：__________________乙方（抵押权人）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：__________________注意事项：1.确认抵押财产的合法性：抵押人需保证抵押财产的合法所有权，无任何权属争议。2.抵押财产的价值评估：抵押财产的价值需公正评估，确保抵押范围能够覆盖借款金额及相关费用。3.抵押登记的时效性：合同生效后，应及时办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立。4.抵押财产的保管和使用：抵押人应妥善保管抵押财产，并在抵押期间遵守对财产使用的限制。5.违约责任的明确：合同中应明确违约情形及违约责任，为可能出现的争议提供解决依据。解决办法：1.审查抵押财产的权属证明文件，确保抵押财产无争议。2.由专业机构对抵押财产进行价值评估，确保抵押权的实际保障。3.在合同中约定具体的时间限制，督促双方及时完成抵押登记。4.在合同中详细约定抵押财产的保管和使用规则，避免抵押财产价值减损。5.在合同中详细列举违约情形及对应的违约责任，便于纠纷的解决。法律名词解释：抵押人：指提供抵押财产的债务人或者第三人，为借款或其他债务的履行提供担保。抵押权人：指拥有抵押权的债权人，有权在债务人不履行债务时，依法对抵押财产优先受偿。抵押财产：指用于担保债务履行的财产，包括不动产和动产。抵押登记：指将抵押权的设立情况在登记机关进行登记的行为，用以对抗善意第三人。实现抵押权：指抵押权人因债务人不履行债务而采取的法律行动，包括拍卖、变卖抵押财产等，以所得价款优先受偿。应用场合与补充条款：1.特殊场合：抵押财产涉及正在经营的企业补充条款：鉴于甲方抵押的财产涉及正在经营的企业，为保证企业的正常运营，甲乙双方同意，在抵押期间，甲方在不影响抵押财产价值的前提下，可以继续经营该企业。考虑到甲方抵押的房产里头开着一家公司，咱们得保证这家公司能继续做生意。所以，只要不影响房产的价值，甲方可以照常经营。2.特殊场合：抵押财产为共有财产补充条款：甲方保证，抵押财产为共有财产的，已取得其他共有人的同意。如因共有权属产生纠纷，甲方应承担全部责任。这抵押的财产如果是几个人共有的，甲方得保证其他共有人也同意拿来抵押。如果以后因为这事儿闹出纠纷，甲方得负责摆平。3.特殊场合：抵押财产需进行保险补充条款：甲方应自本合同生效之日起，对抵押财产投保足额的财产保险，并将乙方列为保险赔偿金的第一顺位受益人。甲方得给抵押的财产上个保险，万一出了啥事，赔偿金得先赔给乙方。附件列表：1.《抵押财产清单》：详细列出抵押财产的具体信息，包括财产的名称、类型、位置、价值等。2.《抵押财产产权证明》：包括房产证、土地使用证等相关产权证明