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文档简介
开发商房屋买卖合同的房产证真假辨别合同编号:__________甲方(卖方):【全称】乙方(买方):【全称】一、房地产基本情况1.1甲方房屋坐落:【详细地址】1.2房屋结构:【结构】1.3房屋面积:【面积】平方米1.4房屋所有权证号:【所有权证号】1.5土地使用权证号:【土地使用权证号】1.6甲方保证上述房地产权属清晰,无任何抵押、债务及法律纠纷。二、购买价格及支付方式2.1双方确认,乙方购买甲方的房地产价格为人民币【金额】(大写:【金额】元整)。2.2乙方支付方式如下:(1)乙方自本合同签订之日起【天数】内,向甲方支付人民币【金额】作为定金(定金在合同履行完毕后,转为购房款的一部分)。(2)乙方应于本合同签订之日起【天数】内,将剩余购房款支付给甲方。2.3乙方未按约定时间支付定金或购房款的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同约定的购房款20%。三、房产证真假辨别及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内,向乙方出示真实、有效的房屋所有权证和土地使用权证,并保证上述证件的真实性、有效性。3.2乙方对甲方提供的房产证有疑问的,有权要求甲方配合进行真假辨别,甲方应予以配合。如经辨别发现房产证为伪造、变造的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同约定的购房款20%。3.3双方应在本合同签订之日起【天数】内,共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致无法办理过户的,甲方应承担相应责任。四、交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内,将房屋及附属设施交付给乙方。4.2乙方对交付的房屋及附属设施进行验收,如发现质量问题,甲方应在乙方提出书面通知后【天数】内予以修复。如甲方未按约定时间修复或修复后仍不符合约定的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为本合同约定的购房款20%。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担违约责任。5.2甲乙双方应按照法律法规的规定,承担因违约产生的其他费用。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):【全称】乙方(买方):【全称】签订日期:【日期】一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.购房款支付凭证4.房屋验收报告5.维修整改记录6.真假房产证辨别相关资料二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付定金或购房款,视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款,视为违约。3.甲方提供的房产证为伪造、变造的,视为违约。4.甲方未按约定时间修复质量问题,视为违约。5.甲乙双方未按约定履行合同义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.合同法:指《中华人民共和国合同法》,是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律。2.城市房地产管理法:指《中华人民共和国城市房地产管理法》,是调整城市房地产管理关系的法律。3.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项,定金在合同履行完毕后,转为购房款的一部分。4.违约金:指违约方按照合同约定或法律规定,向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产证真假辨别问题:解决办法:甲方应积极配合乙方进行真假辨别,如经辨别发现房产证为伪造、变造的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。2.过户手续办理问题:解决办法:甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续,如因甲方原因导致无法办理过户的,甲方应承担相应责任。3.房屋质量问题:解决办法:甲方应在乙方提出书面通知后规定时间内予以修复,如甲方未按约定时间修复或修复后仍不符合约定的,乙方有权要求甲方支付违约金。4.付款及交付问题:解决办法:甲方应按约定时间支付定金或购房款,乙方应按约定时间支付购房款。双方应按约定时间交付房屋及附属设施,并进行验收。五、所有应用场景:1.开发商与购房者之间房屋买卖合同签订。2.需要对
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