购房合同范本及相关政策

购房合同范本及相关政策合同编号：__________甲方（出卖人）：单位名称：________________住所地：________________法定代表人：_______________联系电话：_______________乙方（买受人）：单位名称：________________住所地：________________法定代表人：_______________联系电话：_______________一、房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为________________，建筑规模为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.3该房屋的附属设施、设备状况以及使用状况等详见附件一。二、购买价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币________________元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方应按照甲乙双方约定的付款进度及时支付剩余房价款。2.3乙方支付房价款的方式为：_____期付款，具体付款时间及金额见附件二。三、交付及办理过户手续3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施、设备状况。3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋过户过程中产生任何费用，由甲方承担。3.3甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。办理过户手续所需的时间及进度，甲乙双方应相互配合，予以保障。四、房屋质量及保修4.1甲方承诺该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，房屋主体结构及重要设备（如电梯、管道、电线等）的正常使用寿命期内，如出现质量问题，由甲方负责维修或更换。4.2甲方应按照附件三提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》承担相应的保修责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为房价款的_______%。5.3如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款一日，违约金为应付款项的_______%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：________年____月____日附件一：房屋附属设施、设备状况及使用状况附件二：房价款支付进度表附件三：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一、附件列表：1.附件一：房屋附属设施、设备状况及使用状况2.附件二：房价款支付进度表3.附件三：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能按时支付房价款。3.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、租赁、债务等法律纠纷：指甲方在过户过程中未能提供无瑕疵的房屋权属证明，导致过户手续无法顺利进行。4.甲方未能按照约定协助乙方办理过户手续：指甲方在过户过程中未能履行协助义务，导致过户手续无法顺利完成。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方出卖房屋，乙方购买房屋的法律文件，明确双方的权利和义务。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱，作为履行合同的担保。3.违约金：指违约方应向守约方支付的金钱赔偿，作为违约行为的经济责任。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.住宅质量保证书：指开发商对住宅质量作出承诺的书面文件。6.住宅使用说明书：指关于住宅使用、维护和保养的指导性文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。乙方有权要求甲方承担因逾期交付造成的其他损失。2.乙方逾期支付房价款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。甲方有权要求乙方承担因逾期付款造成的其他损失。3.房屋质量问题：甲方应承担维修或更换责任。乙方有权要求甲方支付维修费用和赔偿损失。4.房屋权属纠纷：甲乙双方应积极协商解决。无法协商解决的，可以向人民法