房贷问题在买卖合同中的处理

房贷问题在买卖合同中的处理合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意向乙方出售/转让该房屋；乙方愿意购买/受让该房屋，并向丙方申请贷款；丙方同意向乙方提供贷款，为明确各方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________。1.2房屋为____室____厅____卫，建筑结构为____，建筑面积为____平方米。1.3房屋所有权人甲方（卖方）身份证号：__________，联系方式：__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。2.2乙方（买方）应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方（卖方）支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方（买方）应于____年____月____日前，向丙方（贷款银行）申请贷款，并将贷款事宜办理完毕。2.4贷款批准后，乙方（买方）应按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本息。2.5甲方（卖方）应按照本合同约定的期限和方式，向乙方（买方）交付房屋。第三条房屋交付及过户3.1甲方（卖方）应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方（买方）。3.2甲方（卖方）应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。3.3房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲方（卖方）和乙方（买方）各自承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方（卖方）未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的____%向乙方（买方）支付违约金。4.3乙方（买方）未能按照本合同约定时间偿还贷款本息的，应按照逾期还款部分的本金和利息的____%向丙方（贷款银行）支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（贷款银行）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.贷款申请表4.贷款合同5.定金收据6.房屋过户申请表7.房屋过户证明8.税费支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未能按照合同约定办理完毕房屋过户手续，认定违约。3.乙方未能按照合同约定时间偿还贷款本息，认定违约。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证书：证明不动产所有权、使用权、收益权和处分权的法律文件。3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.贷款：金融机构向借款人提供的资金支持。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.逾期交付：甲方未能按照合同约定时间交付房屋的行为。7.逾期还款：乙方未能按照合同约定时间偿还贷款本息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应尽快完成房屋交付，向乙方支付违约金。2.问题：甲方未能按照约定时间办理完毕房屋过户手续。解决办法：甲方应尽快办理完毕房屋过户手续，向乙方支付违约金。3.问题：乙方未能按照约定时间偿还贷款本息。解决办法：乙方应及时偿还贷款本息，向丙方支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协