个人房屋买卖合同书填写要点

个人房屋买卖合同书填写要点合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，建筑总面积为________________平方米。1.3该房屋的附属设施包括________________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款。第三条付款及交付手续3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元，支付给甲方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将该房屋及附属设施交付给乙方。4.2乙方应在接收该房屋后，对房屋及附属设施进行查验。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.3乙方接收该房屋后，应承担该房屋的管理、维修和养护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2若甲方未按本合同约定时间交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未按本合同约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：______________一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证复印件2.乙方（买方）身份证复印件3.该房屋所有权证复印件4.房屋平面图5.房屋附属设施清单6.购房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.房屋质量查验报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付该房屋，视为违约。2.甲方未保证该房屋不存在法律纠纷和权利瑕疵，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方在接收房屋后，发现质量问题，经核实属于甲方原因，甲方需承担违约责任。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.个人房屋买卖合同：指个人之间买卖房屋所签订的书面合同。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方支付给对方的金钱。3.购房款：指乙方支付给甲方购买该房屋的全部费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.附属设施：指与房屋配套使用的设施，如家具、电器等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.甲方未保证房屋权利瑕疵：甲方应承担违约责任，退还购房款，并赔偿乙方损失。3.乙方延迟支付购房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付购房款。4.房屋质量问题：甲方应负责修复或退还部分购房款，乙方应提供质量问题具体事项。5.合同纠纷：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.个人之间买卖房屋2.需要明确房屋买卖价格和交付时间3.涉