物业公司招标文件详尽讲解

物业公司招标文件详尽讲解合同编号：__________鉴于业主拟对其物业管理进行招标，物业公司愿意参加招标，经双方友好协商，就物业公司提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________（物业地址）。1.2物业管理内容：（1）物业公共区域内的清洁、卫生、绿化、维修、安保等工作；（2）物业共用设施设备的维护、保养、管理；（3）物业公共秩序的维护；（4）业主咨询、投诉的处理；（5）物业公司应承担的其他物业管理职责。二、服务期限2.1本合同自双方签订之日起生效，服务期限为____年。2.2合同期满前，业主如需延长合同期限，应提前三个月通知物业公司，双方就延长合同期限事宜进行协商。三、服务费用3.1物业公司应按照政府物价部门核定的收费标准收取物业管理费，具体收费标准如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）其他收费：按照政府物价部门相关规定执行。3.2物业公司应于每季度第一个月的前____天内，向业主出具上季度物业管理费的详细清单，接受业主监督。四、物业公司的权利和义务4.1物业公司有权按照合同约定和物业管理规定，对物业管理区域进行管理、维护和保养。4.2物业公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业管理区域的秩序、环境、设施设备等达到业主满意的标准。4.3物业公司应遵守国家法律法规，不得擅自将物业管理区域内的公共区域、共用设施设备等进行转让、出租或者抵押。4.4物业公司应按照合同约定，对物业管理区域内的安全隐患及时进行排查和处理，确保业主的人身和财产安全。五、业主的权利和义务5.1业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的物业管理服务。5.2业主应按照合同约定，按时支付物业管理费及其他相关费用。5.3业主应遵守物业管理规定，不得在物业管理区域内进行违法、违规行为。5.4业主应配合物业公司的管理工作，对物业公司的服务提出建议和意见，共同维护物业管理区域的和谐秩序。六、违约责任6.1物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业公司限期整改，并按照合同约定追究其违约责任。6.2业主未按照合同约定支付物业管理费及其他相关费用的，物业公司有权催收，并按照合同约定追究其违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：__________乙方（物业公司）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.招标文件2.投标文件3.合同文本4.物业管理规定5.政府物价部门收费标准6.物业管理区域平面图7.设施设备清单8.安全隐患排查记录二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，如清洁、卫生、绿化、维修、安保等工作未达标。2.物业公司未按照合同约定维护、保养、管理共用设施设备。3.物业公司未按照合同约定维护物业管理区域的公共秩序。4.物业公司未按照合同约定处理业主咨询、投诉。5.业主未按照合同约定支付物业管理费及其他相关费用。6.业主在物业管理区域内进行违法、违规行为。7.物业公司擅自将物业管理区域内的公共区域、共用设施设备等进行转让、出租或者抵押。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业区域内的公共区域、共用设施设备等进行维护、保养、管理的行为。2.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。3.招标：指业主方通过公开方式邀请符合条件的物业公司参加投标，以选择物业管理服务提供者的过程。4.投标：指物业公司对业主发出的招标邀请的应答，承诺提供物业管理服务并报价。5.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不达标：解决办法：业主可要求物业公司限期整改，如整改后仍不达标，可按照合同约定追究其违约责任。2.物业公司擅自转让、出租或者抵押物业管理区域内的公共区域、共用设施设备：解决办法：业主可要求物业公司立即停止违约行为，并按照合同约定追究其违约责任。3.业主未支付物业管理费及其他相关费用：解决办法：物业公司有权催收，如业主仍拒绝支付，可按照合同约