动迁房买卖合同签订前的准备工作

动迁房买卖合同签订前的准备工作合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的动迁房一套（房屋所有权证号：__________），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务问题。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对该房屋享有合法的处分权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。2.2乙方应按本合同约定的时间、金额支付房价款。如乙方逾期支付，应按逾期部分房价款的__________%支付违约金。2.3甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。如甲方逾期交付，应按逾期交付部分的房价款的__________%支付违约金。第三条房价款及支付方式3.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款的一半，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3乙方应于房屋所有权转移手续办理完毕之日起____日内，向甲方支付剩余房价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收。4.2乙方对房屋现状如有异议，应在验收时提出，并由双方协商解决。如协商不成，甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。4.3房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移手续。第五条税费承担5.1双方同意，本次房屋买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由乙方承担。5.2甲方应依法缴纳本次房屋买卖所涉及的税费，如因甲方原因导致乙方被行政机关处罚或产生其他损失的，甲方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2本合同约定的违约金计算方式为：逾期部分房价款的__________%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.房价款支付凭证7.房屋交付验收记录8.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋所有权转移手续。4.甲方未依法缴纳房屋买卖所涉及的税费。5.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、建设需要，对原有房屋及土地进行征收、补偿后，按照相关政策重新建设的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.个人所得税：根据我国税法规定，个人出售房产所得应缴纳的税款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金，并协商延期交付。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金，并协商延期支付。3.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金，并协商解决房屋不符问题。4.问题：甲方未按约定协助乙方办理房屋所有权转移手续。解决办法：甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金，并协助乙方办理手续。5.问题：甲方未依法缴纳房屋买卖所涉及的税费。解决办法：甲方应依法缴纳相关税费，如导致乙方被行政机关处罚或产生其他损失的，甲方应承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.城市规划、建设需要征收、补偿的