《四川省既有建筑幕墙维护与改造工程技术标准》征求意见稿

备案号四川省工程建设地方标准PDBJ51/Txxx-2025四川省既有建筑幕墙维护与改造工程技术标准Technicalstandardformaintenanceandrenovationofexistingbuildingcur（征求意见稿）四川省住房和城乡建设厅发布四川省工程建设地方标准四川省既有建筑幕墙维护与改造工程技术标准TechnicalstandardformaintenanceandrenovationofexistingbuildingcurDBJ51/Txxx-20253根据《四川省住房和城乡建设厅关于下达2023年四川省工程建设地方标准研究院有限公司和四川省建筑设计研究院有限公司会5 52术语 73基本规定 84材料 104.1一般规定 4.2面板及骨架材料 4.3密封及粘结材料 4.4其他材料 5检查评估 5.1一般规定 5.2日常检查 5.3全面检查 5.4特定检查 5.5专项检查 6监测 166.1一般规定 6.2风及风致响应监测 6.3温湿度监测 6.4应变监测 6.5变形监测 7维护 197.1一般规定 7.2设计 7.3施工 228.1一般规定 8.2设计 8.3施工 9施工验收 9.1验收 9.2安全规定 附录A既有建筑幕墙基本情况表 附录B既有建筑幕墙安全维护档案资料核查记录表 附录C既有建筑幕墙日常检查记录表 附录D既有建筑幕墙专项检查记录表 附录E清洗要求 40引用标准名录 456），《住房城乡建设部国家安全监管总局关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作建筑幕墙有差别，但其构造做法、设计方法、承受荷载等均具有一定相似性，72.0.1既有建筑幕墙existin对既有建筑幕墙进行检查、评定与修缮，以保证建筑幕墙安全使用，维持2.0.5全面检查comprehensi在遭遇暴雨、大雪及大风等特殊天气后，对既有建筑幕墙损伤和运行状况依据标准规定，对既有建筑幕墙的专项内容进行定期检查，并根据检查结2.0.9鉴定appraisalofservic83基本规定3.0.1既有建筑幕墙未经批准不得擅自改动其承重结构及其3.0.2既有建筑幕墙应确定维护周期，并对其进行周期3.0.3既有建筑幕墙的维护应符合下列3.0.4既有建筑幕墙的改造应符合下列3.0.6既有建筑幕墙维护与改造工程设计应符合下列1因建筑幕墙维护导致原幕墙结构构件受力发生改变时，应经鉴定或设2因建筑幕墙维护与改造导致原建筑主体结构构件受力发生改变时，应93建筑幕墙改造应由原幕墙设计单位或具有相应资质设计单位提出设计3.0.7既有建筑幕墙维护与改造工程施工应符合下列2应区分作业区、危险区和工程相邻影响区，应设置安全警示和引导标3施工现场应保障消防安全，按现行制度做好临时用电管理，严格履行4应采取有效措施控制施工现场的粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等的质量控制，完成后要进行竣工验收。应注意关注维护和改造工程全过程的3.0.10未经设计或鉴定许可，不得在幕墙表面上安装广告牌、霓虹灯等构件4.1.1既有建筑幕墙维护与改造用材料应符合国家现行有关产品标准的规定，分级》GB8624规定的不燃或难燃材4.2.1既有建筑幕墙维护与改造所选用JGJ336、《采光顶与金属屋面技术规程》JGJ255、《压型金属板工程应用技术规范》GB50896等相关规范及相关产品规范4.2.4改造用钢化玻璃面板4.3.4同一幕墙维护与改造工程宜优先采用同一品牌的单组分或双组分的硅4.4.1既有建筑幕墙贴膜材料应符合《建筑玻璃膜应用技术规程》JGJ/T3515检查评估5.1.4既有建筑幕墙存在下列情况之一时应委托具有相应资质的单位进行鉴4受到自然灾害、人为灾害、环境改变或事会涉及较复杂的专业知识，已超出检查的深度，必须委托专业机构进行鉴定。在实施检查过程中发现既有建筑幕墙存在本条列出的7种情况之一时，应委托5.2.2日常检查应按《既有建筑幕墙日常检查记录表》（附录C）对所发现的次；超过设计工作年限经鉴定可继续使用的，其5.3.2全面检查的内容包括安全维护档案资料核1受理委托。了解委托单位提出的全面检查原因和要求，收集安全维护2现场调查。按资料核对实物，调查既有建筑幕墙的实际使用情况，查3制定方案。根据调查情况，确定检查目的、范围和内容，制定详细检4核查资料。核查安全维护档案资料，包括技术资5现场检查。对幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密6评估报告。对检查结果进行分析评价，对发现的问题提出处理建议，5.3.5既有建筑幕墙现场检查2其他检查项目的抽样数量可参考现行标准《玻璃幕墙工程质量检验标5.3.6现场检查中，当某检查项目的b、c级数量之和大于该检查项目抽样总5.3.7现场检查中，当某检查项目的d级数量大于该检查项目抽样总数的5%5.5.1专项检查应制定检查计划。专项检查的2幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘结3超过设计工作年限经鉴定可继续使用的，其专项检查周期应5.5.2专项检查应按《既有建筑幕墙专项5.5.3条件允许时，专项检查可以），6.1.3监测期间，应对监测设施采取6.1.4针对建筑幕墙正常使用阶段6.1.5当地震、强风、地质灾害等自然灾害发生6.2.1对风敏感的幕墙结构宜进6.3.1温湿度监测温湿度监测包括环境温湿度6.4.3应变监测应与变形监测频次同6.5.3应根据结构或构件的变形特征确定7.1.1建筑幕墙工程交付使用后，应及时制定维护计划与制度，建立维护管【条文说明】维护管理档案应包括原设计及改扩建图纸、使用情况及报修记录、历年检查与维护等相关资料。7.1.2建筑幕墙的维护包括日常保养和对缺陷的修缮。7.1.3幕墙维护应根据检查结果委托具有相应资质的单位制定维护方案，编制专项施工方案。7.1.4当发生危及幕墙正常使用和人身财产安全的紧急情况时，应立即实施7.1.5既有建筑幕墙经检查确认存在下列影响使用安全或公共安全的问题之7.1.8幕墙清洗应符合附录E的相应要求。7.2.1既有建筑幕墙修缮宜由原设计单位或具有相应资质的设计单位进行设7.3.1幕墙维护应由具有相应幕墙专项施工资质的单3凡属高空作业者，应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术4应按要求设立围挡，设置警示5对有运营需求的项目施工现场应设置独立的运营通道，通道应满足相6首层采用透明玻璃的幕墙，应在7.3.4既有建筑幕墙拆开后应注意观察内部结构的小构件和各个节点的连接7.3.7索结构支承玻璃幕墙面板更换，应在更换后重新校正调整拉索的预应7.3.9幕墙维护单位应定期对大理石、石灰石、洞石面板的孔洞进行再修补。7.3.10石材幕墙可采用激光无毒方法8.1.1既有建筑幕墙改造前，应根据改造要求及目标应按现行国家标准《工程结构通用规范》GB55001、《建筑结构荷载规范》8.2.3既有建筑幕墙改造的抗震1应根据既有主体建筑的现行抗震设防烈度和抗震设防类别进行改造后的2改造中新增建筑幕墙应按现行设计规范标准规范》GB50057和《民用建筑电气宜优先选用原有幕墙的支承结构、预埋件等。构件间的连接宜采用螺栓连接，应尽量减少现场焊接连接。宜采用轻量化设计，确保8.2.10既有石材幕墙改造时可采用仿石材铝板对吊挂石材、外倾斜石材进行8.2.11金属幕墙可采用装饰贴膜进行翻新，所使用膜层应为户外型，表面宜8.2.12既有建筑玻璃幕墙装饰线条改造2构件式玻璃幕墙外挑构件或装饰部件的外挑尺寸，至幕墙面板距离大于200mm时，应考虑对幕墙整体构架的影响，宜采用连接件、转接件与幕墙3扣合在构件式玻璃幕墙压板上的外挑构件或装饰部件，扣合连接应紧8.3.1幕墙改造应由具有相应幕墙专项施工资质的单3凡属高空作业者，应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术4应按要求设立围挡，设置警示5对有运营需求的项目施工现场应设置独立的运营通道，通道应满足相6首层采用透明玻璃的幕墙，应在8.3.4既有建筑幕墙拆开后应注意观察内部结构的小构件和各个节点的连接8.3.7索结构支承玻璃幕墙面板更换，应在更换后重新校正调整拉索的预应9施工验收2所用材料、构件及组件、紧固件及其他附件的产品合格证书、性3玻璃幕墙工程所用硅酮结构密封胶的认定证书；国家指定检测机9.2.4现场焊接作业时，应采附录A既有建筑幕墙基本情况表 幕墙工程概况编制单位：编制：审核：附录B既有建筑幕墙安全维护档案资料核查记录表1技术资料2管理资料6.既有建筑幕墙日常检查及维修记录7.既有建筑幕墙全面检查及整改记录8.既有建筑幕墙专项检查及整改记录检查单位：检查：校核：年月日附录C既有建筑幕墙日常检查记录表1石材、瓷板、陶板、GRC板等脆性材料面板有金属板材、复合金属板材有无存在凸凹不平、金属、人造板材涂层有无出现色差、剥落、粉面板之间有无不正常挤压、错位或变形、松23开启窗4预应力索（杆）结构锚有裂纹、钢绞线有断丝、拉索（杆）有变形或56幕墙面板、室外构件、开启窗、支承构件被检查单位：检查：校核：年月日附录D既有建筑幕墙专项检查记录表表D-1幕墙面板专项检查表(不含开启窗)清单序号问题清单评级处理建议（面积＞10cm2）隐框幕墙中空玻璃丁基胶出现明显流油(□)或不相容(□)现象隐框幕墙中空玻璃空腔内有起雾(□)、结露(□)或隐框幕墙中空玻璃两道硅酮结构胶不满足至少有一对边重合的要求隐框幕墙离线低辐射镀膜玻璃与结构胶粘结部位未作除膜处理(□)隐框幕墙玻璃下端无托条(□)钢化玻璃表面应力小于90MPa；(□)半钢化玻璃表面应力小于24MPa或大于60MPa(□)检查单位：检查：校核：年月日表D-2室外构件专项检查表清单序号问题清单评级构件有明显锈蚀(□)或局部变形(□)固定构件的连接件、紧固件有损坏(□)、缺失(□)或严重锈检查单位：检查：校核：年月日表D-3开启窗专项检查表清单序号问题清单评级处理建议五金配件或固定五金配件的螺钉有损坏(□)、缺失(□)或严重锈蚀(□)锁点、锁座等有损坏、移位、变形、松脱或缺失开启窗有启闭不顺畅的现象开启窗启闭受阻、明显下坠、变形或组角处开裂开启窗闭合不紧密、有功能性损坏或障碍，且下雨时会连续渗漏挂钩式开启扇无防脱落措施、不可靠或有缺失电动开启系统有启闭不顺畅的现象电动开启系统不能正常工作手动外开上悬窗开启距离＞300mm上悬开启扇高度≥1.2米，且有效锁点数量＜4个密封胶条有硬化现象或不连续隐框幕墙安装方式的中空玻璃丁基胶出现明显流油或不相容现象隐框幕墙安装方式的中空玻璃空腔内有起雾、结露或霉变现象隐框幕墙安装方式的中空玻璃第二道密封胶为聚硫胶隐框幕墙安装方式的中空玻璃两道硅酮结构胶不满足至少有一对边重合的要求隐框幕墙安装方式的离线低辐射镀膜玻璃与结构胶粘结部位未作除膜处理隐框幕墙安装方式的玻璃下端无托条检查单位：检查：校核：年月日表D-4支承构件专项检查表清单序号问题清单处理建议构件有明显锈蚀或表面损伤（面积≤10cm2）构件之间有不正常挤压、错位或变形构件有损坏或严重锈蚀构件有松动或移位构件有被拆卸、更改等现象全玻及点支幕墙玻璃肋板有破碎、破裂预拉力索、杆、压接锚具有损伤或明显锈蚀预拉力索、杆有明显松弛现象预拉力索压接锚具有明显裂纹、钢绞线有断丝索杆张拉结构实测预拉力与其设计预拉力之差超过设计值的±10%检查单位：检查：校核：年月日表D-5连接构造专项检查表检查评定依据评级处理建议1埋件有明显锈蚀2埋件有变形、损伤或严重锈蚀3支承构件的连接件有损伤或明显锈蚀4支承构件的连接件有损坏、松动或严重锈蚀5支承构件的紧固件有明显锈蚀6支承构件的紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀7支承构件之间的连接松动8点支承幕墙驳接头、驳接爪衬垫、衬套有明显老化9点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动连接焊缝有开焊、明显裂纹或严重锈蚀石材及人造板材背部连接件有松动、损坏明框玻璃幕墙玻璃下部有弹性垫块，但数量少于2块或长度小于100mm或厚度小于5mm检查单位：检查：校核：年月日表D-6功能性构造专项检查表检查评定依据处理建议1幕墙防雷装置有松动、开焊或缺失2幕墙防火构造有松动、松脱或被拆除3幕墙变形缝有松动、脱落、变形或开裂4幕墙墙面转角构造节点有松动、错位或明显变形5幕墙的排水系统明显堵塞、积水6开放式幕墙的防水层明显损坏或失效7幕墙室内侧有严重渗漏现象8硅酮密封胶有明显硬化现象9硅酮密封胶有明显开裂、粉化现象密封胶条有明显缺失或硬化现象密封胶条有脱落、明显松动、裂缝或老化现象检查单位：检查：校核：年月日表D-7硅酮结构密封胶专项检查表清单序号问题清单评级处理建议硅酮结构胶与相邻粘结材料处有变色、离析现象硅酮结构胶的邵尔A硬度小于20或大于65硅酮结构胶有明显剪切变形硅酮结构胶有与基材分离或明显龟裂、粉化的现象硅酮结构胶现状下拉伸粘结强度小于0.6MPa（考虑是否增加）检查单位：检查：校核：年月日D-8既有建筑幕墙专项检查记录表检查单位：检查：校核：年月日附录E清洗要求E.1.3建筑幕墙清洁应符合安全生大气无污染，对人员健康无毒害，与墙面材E.2.1建筑幕墙清洗应当保持原幕墙的色调、造型和设计E.2.2建筑幕墙有下列情形之一的，应E.2.3建筑幕墙的清洗频次应符3其他材质建筑幕墙，视材质和污染情况确定4因施工等原因导致建筑幕墙外立面有明显污渍的，应5古建筑和重要近现代建筑幕墙清洗应按文物和历史建筑保护的有关规E.3.3实施清洗工作前应做好以2下雨、下雪、浓雾、沙尘暴等恶劣天气以及高温（35℃以上）和低温3采用人工清洗时，高空作业人员应具备《（高出作业）特种作业操作7外墙清洗的设备应处于良好的工作状态，人工清洗需检查吊板、工作挂安全带并应符合现行国家标准《安全带》GB6095的规定，其他悬吊部件应1从整个建筑的层面中每5层取一个层面，每个层面取4个检查点，从2直观检查幕墙表面有无污垢，表面有无折光，有无质感，有无光泽，E.4.3建筑物底层幕墙立面经清洁保养后，应达2不锈钢镜面装饰板表面无污垢，无水迹，无水渍及其他印迹，有清晰3花岗岩、大理石外墙光面石料色泽光亮，纹理清4花岗岩外墙毛面石料无灰尘，纹理清楚1直观检查幕墙外立面，表面有无折光，有无质感，有无光泽，有无擦2手持白色柔软纸擦拭幕墙外立面各死角处和拼接缝隙处，查看有无污E.5.4幕墙清洗作业安全要求应符2高空作业人员不得携带任何私人物品上岗，不得3人工清洗放绳、收绳时，如视线不能直接看到下落点，则须在地面派4对幕墙外围绿化带及草坪应做好必5对幕墙立面广告牌、霓虹灯、屋顶防雷设施、