教育城办公楼出售居间合同

教育城办公楼出售居间合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的目标与任务2.2居间服务的范围与方式2.3居间服务的期限第三章办公楼概况3.1办公楼的地理位置与面积3.2办公楼的现状与设施3.3办公楼的所有权与使用权第四章交易价格与支付方式4.1办公楼的出售价格4.2支付方式与期限4.3支付违约金与赔偿第五章交易程序与时间安排5.1交易程序的流程与步骤5.2交易时间的安排与要求5.3交易过程中的沟通与协调第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与责任第七章违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议解决的方式与途径第八章合同的附则与附件8.1合同的附则说明8.2合同附件的内容与效力第九章居间方的权益与责任9.1居间方的服务费用与收益9.2居间方的保密与合规责任第十章买方与卖方的权益与责任10.1买方的购买权与义务10.2卖方的出售义务与保证第十一章合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序11.2合同继承的权益与责任第十二章合同的书面形式与签字盖章12.1合同的书面形式要求12.2签字盖章的程序与效力第十三章合同的适用法律与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式与途径第十四章其他条款14.1合同双方的其他约定14.2合同的修订与补充合同编号：EDUCITY_OFFICE_BUILDING_SALE_AGENCY_CONTRACT第一章总则1.1本合同的定义与范围1条款本合同是指甲方（卖方）与乙方（居间方）就位于教育城办公楼的出售事宜，由乙方提供居间服务，双方达成一致的合同文件。1.2合同双方的权益与义务2条款甲方作为卖方，有义务向乙方提供教育城办公楼的真实、准确、完整的资料和信息。3条款乙方作为居间方，有义务为甲方和潜在的买方提供专业的居间服务，包括寻找合适的买方、协调双方谈判、协助办理交易手续等。1.3合同的生效与终止4条款本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。5条款在合同有效期内，如双方达成交易，本合同自动终止。6条款如双方未能在合同有效期内达成交易，合同到期后自动终止。第二章居间服务内容7条款乙方提供的居间服务包括寻找合适的买方、安排双方谈判、协助办理交易手续等。8条款乙方应在合同生效后的____个工作日内，向甲方提供买方名单。9条款乙方应在甲方同意的情况下，协助安排双方进行实地考察和洽谈。第三章办公楼概况10条款教育城办公楼位于____，占地面积____平方米，建筑面积____平方米。11条款办公楼现有____层，每层层高____米，共有____个停车位。12条款办公楼内设有____、____、____等设施，可满足日常办公需求。第四章交易价格与支付方式13条款教育城办公楼的出售价格为每平方米____元，总计人民币____元。14条款买方支付定金人民币____元，并在签署《房屋买卖合同》时支付剩余的购房款项。15条款支付方式可以是现金、转账、支票等方式，具体支付方式由双方协商确定。第五章交易程序与时间安排16条款交易程序包括签署《居间合同》、签署《房屋买卖合同》、办理产权过户手续等。17条款双方应在签署《居间合同》后的____个工作日内签署《房屋买卖合同》。18条款买方应在签署《房屋买卖合同》后的____个工作日内支付剩余购房款项。第六章合同的变更与解除19条款如双方同意变更或解除本合同，应书面签署变更或解除协议，并经双方签字盖章后生效。20条款在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。第七章违约责任与争议解决21条款如一方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。22条款双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章合同的附则与附件23条款本合同附件包括教育城办公楼的详细介绍、规划图纸、产权证明等文件，附件与本合同具有同等法律效力。24条款本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。第九章居间方的权益与责任25条款居间方应保证提供的买方信息真实有效，如因居间方原因导致交易失败，居间方应承担相应责任。26条款居间方应保密双方的商业秘密，未经双方同意，不得向第三方披露。第十章买方与卖方的权益与责任27条款买方应按照约定时间支付购房款项，如买方逾期支付，应支付违约金。28条款卖方应保证教育城办公楼的所有权清晰，无任何法律纠纷，如因卖方原因导致交易失败，卖方应承担相应责任。第十一章合同的转让与继承29条款未经双方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。30条款本合同在甲乙双方之一去世后，合同权利义务由其合法继承人继承。第十二章合同的适用法律与争议解决31条款本合同适用中华人民共和国法律，如双方另有约定，从其约定。32条款双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三章合同的履行与验收33条款双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。34条款教育城办公楼交付时，买方应按照约定进行验收，如发现质量问题，买方应在验收后____日内向卖方提出，并提供相关证据。第十四章其他条款35条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。36条款本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。合同方签字：甲方（卖方）：____________________乙方（居间方）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款37：如教育城办公楼内有任何新增或变动的房产，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后的____个工作日内，行使优先购买权。说明：此条款确保甲方在办公楼内有任何新增或变动的房产时，能够优先考虑购买，以维护甲方的利益。2.甲方解除合同权条款38：如甲方因特殊情况需解除合同，应在合同生效后的____个工作日内通知乙方。说明：此条款赋予甲方在特殊情况下解除合同的权利，但需在合同生效后的规定时间内通知乙方。3.甲方变更权条款39：如甲方需变更合同约定的房产用途、面积等事项，应在合同生效后的____个工作日内通知乙方。说明：此条款允许甲方在合同生效后，根据实际情况变更房产用途、面积等事项，但需在规定时间内通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方推荐买方义务条款40：乙方应尽最大努力为甲方推荐合适的买方，并确保买方的购买能力与信誉。说明：此条款要求乙方在推荐买方时，需确保买方的购买能力与信誉，以保障甲方的利益。2.乙方协助交易义务条款41：乙方应协助甲方和买方完成交易过程中的各项手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。说明：此条款要求乙方在交易过程中，协助甲方和买方完成各项手续，以顺利推动交易进行。3.乙方保密义务条款42：乙方应对在居间过程中获得的甲方商业秘密、个人信息等敏感信息予以保密，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保护甲方的商业秘密和个人信息，要求乙方在居间过程中严格保密。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用条款43：如双方同意引入第三方中介参与交易，第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。说明：此条款明确了当引入第三方中介时，费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。2.第三方中介的职责条款44：第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助完成交易过程中的各项手续，并确保交易安全。说明：此条款规定了第三方中介在交易过程中的职责，以确保交易顺利进行。3.第三方中介的违约责任条款45：如第三方中介在交易过程中存在违约行为，应承担相应的违约责任，并向甲乙双方支付违约金。说明：此条款为第三方中介设定了违约责任，以保障甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.教育城办公楼的详细介绍2.教育城办公楼规划图纸3.教育城办公楼产权证明4.教育城办公楼现状与设施说明5.教育城办公楼交易价格确认书6.居间服务费用支付凭证7.教育城办公楼购买意向书8.教育城办公楼买卖合同草案9.教育城办公楼产权过户手续相关文件10.教育城办公楼交易过程中的沟通记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供教育城办公楼的真实、准确、完整资料和信息2.乙方未按约定时间提供买方名单或买方信息不真实有效3.甲方未按约定时间支付购房款项或逾期支付4.卖方未保证教育城办公楼的所有权清晰，存在法律纠纷5.乙方未保密甲方商业秘密、个人信息等敏感信息，向第三方泄露6.第三方中介未按约定协助完成交易过程中的各项手续，导致交易失败7.第三方中介未保证交易安全，造成损失三、法律名词及解释：1.居间合同：指居间方为买卖双方提供中介服务，协助达成交易的合同2.购房款项：指买方支付给卖方的教育城办公楼购买价格3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金4.产权过户：指将教育城办公楼的所有权从卖方过户至买方的法律程序5.第三方中介：指参与教育城办公楼交易的中介机构，协助完成交易手续四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供资料和信息解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其尽快提供所需资料和信息2.乙方未按约定提供买方名单或买方信息不真实有效解决办法：乙方应重新提供真实有效的买方名单，或寻找其他买方资源3.甲方逾期支付购房款项解决办法：甲方应尽快支付购房款项，如逾期，应支付违约金4.卖方存在法律纠纷解决办法：卖方应解决法律纠纷，确保所有权清晰5.乙方未保密甲方商