限价房交易服务合同

限价房交易服务合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同主体1.3合同的成立与生效1.4合同的解除与终止1.5争议解决方式第二章服务内容2.1服务范围2.2服务流程2.3服务时间2.4服务人员的资质与责任第三章交易房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权利及限制3.3房屋的交付与验收第四章交易价格及支付4.1限价房价格及调整4.2交易价的构成4.3支付方式与时间第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.2时间安排第六章交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任6.2买方的义务与责任第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3第三方违约责任第八章不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力的后果第九章保密条款9.1保密信息的范围与义务9.2保密信息的例外第十章法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一章合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二章附则12.1合同附件12.2合同的修订与补充12.3合同的生效与废除第十三章其他条款13.1房屋交易税费13.2房屋维修基金13.3物业管理费第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3第三方签字盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，未经特别说明，均指合同当事人及其合法继承人和许可人。1.2合同主体1.2.1甲方：拥有房屋所有权并同意出售的个人或机构。1.2.2乙方：购买房屋的个人或机构。1.2.3丙方：提供限价房交易服务的公司或个人。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自乙方支付首付款之日起生效。1.4合同的解除与终止1.4.1除非法律或本合同另有规定，任何一方不得单方面解除或终止本合同。1.4.2合同解除或终止后，各方应按照合同约定处理后续事宜。1.5争议解决方式1.5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。1.5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章服务内容2.1服务范围2.1.1丙方负责为甲方和乙方提供限价房交易的咨询、代理、协调等服务。2.1.2丙方应协助甲方和乙方完成房屋交易所需的各项手续。2.2服务流程2.2.1丙方应向甲方详细介绍限价房交易的政策、流程及注意事项。2.2.2丙方应协助甲方准备交易所需的文件，并指导乙方进行购房申请。2.3服务时间2.3.1丙方应自合同生效之日起至房屋所有权转移完毕之日止提供服务。2.3.2丙方在合同有效期内应保证至少每周一次的面对面咨询服务。2.4服务人员的资质与责任2.4.1丙方服务人员应具备相应的职业资质和经验。2.4.2丙方应对其服务人员的失误或疏忽导致的损失承担责任。第三章交易房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1甲方应向丙方提供房屋的权属证明、建筑结构、使用面积等基本情况。3.1.2甲方应对提供的房屋信息真实性负责。3.2房屋权利及限制3.2.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.2.2甲方应说明房屋是否存在抵押、租赁等权利限制。3.3房屋的交付与验收3.3.1甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。3.3.2乙方应对房屋进行验收，并在验收合格后签字确认。第四章交易价格及支付4.1限价房价格及调整4.1.1房屋的交易价格应按照限价房相关政策确定。4.1.2如有政策调整，甲方和乙方应按照调整后的价格执行。4.2交易价的构成4.2.1交易价包括房屋转让价、交易手续费、税费等。4.2.2具体价格构成应详细列明在合同附件中。4.3支付方式与时间4.3.1乙方应按照合同约定分阶段支付购房款项。4.3.2首付款支付后，丙方开始提供服务。第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.1.1丙方应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关程序。5.1.2交易程序包括购房申请、资质审核、网签、缴税、过户等。5.2时间安排5.2.1丙方应制定合理的交易时间表，并通知甲方和乙方。5.2.2甲方和乙方应按照时间安排完成各自的任务。第六章交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任6.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2甲方应按合同约定时间交付房屋。6.2买方的义务与责任6.2.1乙方第八章保密条款8.1保密信息的范围与义务8.1.1各方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密。8.1.2保密信息不包括公开信息、双方已经拥有的或独立开发的信息。8.2保密信息的例外8.2.1法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。8.2.2各方应立即通知要求披露保密信息的一方，并在披露前尽可能防止信息泄露。第九章法律适用与争议解决9.1法律适用9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式9.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1任何一方提出变更合同的要求，应书面向其他方提出，并经协商一致后签署书面协议。10.1.2合同变更不得违背法律法规和本合同的原则。10.2合同的解除10.2.1除非法律或本合同另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。10.2.2合同解除后，各方应按照合同约定处理后续事宜。第十一章其他条款11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易过程中产生的税费由甲方和乙方按照法律法规和政策规定承担。11.1.2丙方应协助甲方和乙方办理税费缴纳的相关手续。11.2房屋维修基金11.2.1甲方应向乙方说明房屋维修基金的缴纳和使用情况。11.2.2房屋维修基金的剩余金额应体现在房屋交付的财务清单中。11.3物业管理费11.3.1甲方应向乙方说明房屋物业管理费的缴纳情况。11.3.2物业管理费的缴纳应按照物业公司的规定办理。第十二章附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋权属证明、交易价格构成明细等。12.1.2附件的补充和修改应视为本合同的组成部分。12.2合同的修订与补充12.2.1本合同的修订和补充应采用书面形式，经各方签字盖章后生效。12.2.2修订和补充的内容不得与本合同的原则和精神相违背。12.3合同的生效与废除12.3.1本合同自各方签字盖章之日起生效。12.3.2本合同废除应经各方协商一致，并以书面形式确认。第十三章合同的终止13.1合同终止a)房屋所有权转移完毕；b)双方协商一致解除合同；c)法律规定或法院判决解除合同。13.1.2合同终止后，各方应按照合同约定处理后续事宜。第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章[此处留白，用于甲方签字盖章]14.2买方签字盖章[此处留白，用于乙方签字盖章]14.3第三方签字盖章[此处留白，用于丙方签字盖章]多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方权利与义务的补充1.1甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的权属情况、使用状况、历史交易记录等。1.2甲方应按照合同约定时间交付房屋，并确保房屋符合合同约定的交付条件。1.3甲方应在房屋交付前清偿所有债务，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。1.4甲方应配合乙方和丙方完成房屋交易的相关程序，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明等。2.甲方违约责任的特殊情况2.1若甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由双方另行约定。2.2若甲方提供的房屋不符合合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.3若甲方未按照约定清偿房屋相关的债务，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方的主导权限制3.1甲方不得单方面变更或解除合同，除非得到乙方和丙方的书面同意。3.2甲方在房屋交易过程中的决策权应受到乙方和丙方的合理限制，以确保交易的公平性和合法性。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方权利与义务的补充1.1乙方应按照合同约定支付购房款项，包括但不限于首付款、贷款款、税费等。1.2乙方应配合甲方和丙方完成房屋交易的相关程序，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明等。1.3乙方应在合同约定的时间内履行合同义务，包括但不限于支付购房款项、办理贷款手续等。1.4乙方应对房屋的使用和维护负责，并遵守相关的物业管理规定。2.乙方违约责任的特殊情况2.1若乙方未按照合同约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由双方另行约定。2.2若乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方的主导权限制3.1乙方不得单方面变更或解除合同，除非得到甲方和丙方的书面同意。3.2乙方在房屋交易过程中的决策权应受到甲方和丙方的合理限制，以确保交易的公平性和合法性。附件三：丙方为主导时的附加条款及说明1.丙方权利与义务的补充1.1丙方应按照合同约定提供限价房交易服务，包括但不限于咨询、代理、协调等。1.2丙方应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关程序，包括但不限于办理网签、缴税、过户等手续。1.3丙方应提供专业的服务，并确保服务质量和效率。1.4丙方应对甲方和乙方提供的信息保密，并遵守相关的隐私保护法律法规。2.丙方违约责任的特殊情况2.1若丙方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由双方另行约定。2.2若丙方未按照约定协助完成房屋交易相关程序，导致甲方和乙方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。3.丙方的主导权限制3.1丙方不得单方面变更或解除合同，除非得到甲方和乙方的书面同意。3.2丙方在房屋交易过程中的决策权应受到甲方和乙方的合理限制，以确保交易的公平性和合法性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.交易价格构成明细3.房屋交付的财务清单4.房屋维修基金的缴纳证明5.物业管理费的缴纳证明6.房屋交易税费的缴纳证明7.贷款合同及相关文件8.房屋交易相关的法律法规和政策文件9.丙方的服务资质证明和经验证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋2.甲方提供的房屋不符合合同约定的交付条件3.甲方未按照约定清偿房屋相关的债务4.乙方未按照合同约定时间支付购房款项5.乙方未按照约定履行合同义务6.丙方未按照合同约定提供服务7.丙方未按照约定协助完成房屋交易相关程序8.甲方、乙方、丙方之间的其他违约行为三、法律名词及解释：1.限价房：指政府规定销售价格的商品住房。2.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。3.购房款项：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。7.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：与甲方协商，要求其支付违约金或延迟交付的赔偿。2.房屋质量问题：要求甲方进行修复或赔偿。3.税