2024售房合同书范文

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：姓名（名称）：________________身份证号码（营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名（名称）：________________身份证号码（营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米，共有分摊面积为________________平方米。1.3房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房价款的方式为________________。2.3乙方应按照双方约定的付款方式，在成交当日向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还乙方。2.4乙方应按照双方约定的付款方式，在办理房屋过户手续前向甲方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的真实性，如甲方故意隐瞒房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付房价款，如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋所有权转移：确保在签订合同后，甲方能够按时将房屋所有权转移给乙方，避免因产权问题引起的法律纠纷。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房屋所有权证明，并协助乙方进行产权调查，确保房屋产权清晰无争议。2.房屋交付状态：确保房屋交付时，房屋及附属设施、家具、家电等符合合同约定。解决办法：在交付前，双方应共同进行验收，填写详细的验收记录，并约定交付后的责任归属。3.房价款支付：确保乙方按照约定支付房价款，避免逾期付款导致的违约责任。解决办法：明确付款方式和期限，并在合同中约定逾期付款的违约金计算方式。4.过户手续办理：确保甲方协助乙方顺利办理房屋过户手续，避免因过户问题引起的延误。解决办法：明确过户手续的办理责任和期限，并约定过户费用的承担方式。5.合同履行及违约责任：确保双方按照合同约定履行各自义务，避免因违约导致的法律纠纷。解决办法：在合同中详细约定双方的权利义务和违约责任，明确违约行为的认定和违约金的计算方式。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体面积。3.套内建筑面积：指建筑物内套内的使用面积加上套内墙体面积和套内阳台建筑面积。4.共有分摊面积：指建筑物内共有部分的面积，如楼梯间、走廊、公共阳台等。5.规划用途：指土地和房屋规划管理部门根据城市规划确定的土地和房屋的使用性质。6.土地使用权：指土地使用权人依法对土地占有、使用、收益和部分处分的权利。7.过户手续：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律程序。8.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。9.逾期付款违约金：指买方未按合同约定的期限支付房价款，应向卖方支付的违约金。10.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋中介机构参与的房屋买卖。4.房屋拍卖后的买卖。5.任何需要明确房屋买卖双方权利义务的场合。补充条款：1.房屋交付时间及条件。2.房屋维修责任及保修期。3.水、电、燃气等公共设施的过户手续。4.房屋保险的购买及转移。5.房屋租赁事宜的安排。6.房屋买卖过程中的税费承担。7.双方对于房屋买卖过程中的保密义务。8.房屋买卖合同的解除和终止条件。9.房屋买卖合同的继承和转让条件。10.双方对于不可抗力事件的处理方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋土地使用权证复印件。