农村家庭房屋买卖合同范本

农村家庭房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：鉴于个人隐私保护，不在此处提供具体联系方式。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李某

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：李某

联系方式：鉴于个人隐私保护，不在此处提供具体联系方式。

合同简介：

鉴于甲方张某具有购买农村家庭房屋的意愿和需求，乙方李某具有出售其合法拥有的农村家庭房屋的意愿和能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同内容，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.乙方李某拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的农村家庭房屋一套，房屋产权清晰，具备合法出售条件。

2.甲方张某在充分了解该房屋具体情况及当地政策法规后，决定购买乙方李某的房屋。

3.双方均具备完全民事行为能力，且保证所提供的信息真实、准确、完整。

4.双方同意按照本合同的约定，甲方向乙方支付购房款，乙方将房屋及附属设施、土地使用权等过户给甲方。

二、房屋基本情况

1.房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，房屋结构为砖混，共两层，建筑面积XX平方米。

2.房屋附属设施包括但不限于水、电、气、通讯等设施，土地使用权面积为XX平方米。

3.房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。

三、合作目的

甲方为满足自住需求，购买乙方合法拥有的农村家庭房屋。乙方为实现资金回笼，将房屋出售给甲方。双方通过本合同的签订，实现互利共赢。

本合同正文部分将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方在签订本合同时，应充分阅读、理解并遵守相关条款，以确保合同的履行和双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的农村家庭房屋及其附属设施、土地使用权。具体内容包括但不限于房屋的买卖、产权过户、土地使用权转让等事宜。双方通过本合同的签订，确保交易的合法、合规进行，并明确双方在本次交易中的权利与义务。

第二条定义

1."房屋"：指甲方购买、乙方出售的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的农村家庭房屋，包括房屋主体及其附属设施、土地使用权。

2."交易价格"：指甲方购买房屋所需支付给乙方的总金额。

3."产权过户"：指甲方与乙方按照国家法律法规办理房屋产权转移登记手续。

4."土地使用权转让"：指甲方依法取得房屋所在土地使用权的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方的房屋。

2.甲方应在合同签订后按照约定的时间和方式向乙方支付购房款。

3.甲方有权要求乙方提供房屋的合法证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

4.甲方应依法与乙方共同办理房屋产权过户和土地使用权转让手续。

5.甲方在房屋过户完成后，应按照国家规定承担房屋的维修、保养等责任。

6.甲方不得在未取得乙方同意的情况下，将房屋转售、出租或以其他方式处置。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定出售房屋给甲方。

2.乙方应在合同签订后，积极配合甲方办理房屋产权过户和土地使用权转让手续。

3.乙方应向甲方提供房屋的合法证明文件，并保证房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。

4.乙方应在甲方支付购房款后，按照约定的时间将房屋及其附属设施、土地使用权过户给甲方。

5.乙方应在合同约定的履行期限内，保证房屋的完好无损，如有损坏，应承担相应的修复责任。

6.乙方在房屋过户完成后，如有遗留问题，应协助甲方解决。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，确保交易的合法合规。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房屋的交易价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方支付购房定金人民币XX万元整。

2.甲方应在办理房屋产权过户和土地使用权转让手续前，向乙方支付剩余购房款人民币XX万元整。

3.甲方支付定金和剩余购房款，应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后五个工作日内支付购房定金。

3.甲方应在合同生效后XX个工作日内支付剩余购房款。

4.双方应在合同生效后XX个工作日内共同办理房屋产权过户和土地使用权转让手续。

5.乙方应在甲方支付剩余购房款之日起XX个工作日内，将房屋及其附属设施、土地使用权过户给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.若甲方未按约定时间支付购房定金或剩余购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

2.若甲方在合同约定的履行期限内无故拖延或不履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

3.若甲方未按约定用途使用房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金人民币XX万元。

二、乙方违约

1.若乙方未按约定时间交付房屋或办理产权过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

2.若乙方在合同履行过程中隐瞒房屋质量问题或存在法律纠纷，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金人民币XX万元。

3.若乙方在合同约定的履行期限内无故拖延或不履行合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。如双方就违约责任有争议，可通过友好协商解决，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响，根据实际情况决定是否暂停履行合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行期限内，免除履行合同的责任。但受影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过XX个月，双方均有权协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX县房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非另有约定，仲裁费用和律师费由败诉方承担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

7.本合同签订地及争议解决地均为XX市XX县，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。双方应提供有效的通讯地址和联系方式。通过快递或挂号信等方式发送的通知，自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。变更内容与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过XX个月；

c.双方经协商一致，决定解除合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、房屋平面图等，均为合同组成部分，