个人承包社区房屋合同范本

个人承包社区房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX社区物业管理公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四个人承包商

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为XX社区物业的管理公司，负责社区内房屋的维护、修缮等管理工作；乙方为具备丰富房屋承包经验的个人承包商，具备良好的信誉及施工能力。为了提高社区房屋品质，确保房屋维护、修缮工作的顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合作协议：

甲方同意将XX社区内的房屋承包给乙方进行维护、修缮等工作，乙方承诺按照本合同约定，提供符合甲方要求的房屋承包服务。双方通过本合同明确双方的权利、义务，以共同维护社区房屋的安全、美观、舒适，提高居民的生活品质。

本合同内容包括但不限于以下方面：承包范围、承包期限、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则等。甲乙双方应严格遵守本合同约定，共同推进社区房屋维护、修缮工作的顺利开展。

本合同的签订，旨在规范甲乙双方在社区房屋承包过程中的行为，确保双方合法权益得到有效保障。在合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方应本着互利共赢的原则，友好协商解决。通过本合同的签订，甲乙双方将共同为XX社区居民创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX社区房屋承包过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求，完成社区房屋的维护、修缮等工作，提高社区房屋品质，为居民创造安全、舒适、和谐的居住环境。具体内容包括：

1.乙方负责对XX社区内指定的房屋进行定期检查、维护、修缮；

2.乙方负责房屋维修工程的质量、进度、安全及环保等工作；

3.甲方负责对乙方提供的房屋承包服务进行监督、管理，确保服务质量。

第二条定义

1."社区房屋"指本合同附件一所列的XX社区内房屋；

2."维护、修缮"指乙方根据本合同约定，对社区房屋进行的检查、保养、维修、改造等工程；

3."不可抗力"指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权对乙方的施工质量、进度、安全及环保等方面进行监督、检查；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供社区房屋承包服务；

（3）甲方有权根据合同约定及乙方履行情况支付承包款项。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供社区房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构、设备设施等；

（2）甲方应协助乙方办理相关手续，确保工程顺利进行；

（3）甲方应按照合同约定及时支付承包款项。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取承包款项；

（2）乙方有权在合同约定范围内自主施工；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及协助。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，确保施工质量、进度、安全及环保等方面符合甲方要求；

（2）乙方应在合同约定的期限内完成承包工程；

（3）乙方应定期向甲方报告工程进度，接受甲方的监督、检查；

（4）乙方应遵守国家法律法规，确保施工过程中的合法合规；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料，合同结束后归还甲方；

（6）乙方应承担因施工导致的第三方损害责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商，确定乙方承包社区房屋的维护、修缮工程总价款为人民币XX元（大写：XX圆整），具体价格详见附件二。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付承包款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后，甲方支付合同总价款的30%作为预付款；

（2）工程进度过半，甲方支付合同总价款的50%；

（3）工程验收合格后，甲方支付合同总价款的15%；

（4）剩余5%作为质保金，待质保期满，无质量问题，甲方支付给乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的质保期满之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后，乙方应在15日内进场施工；

（2）工程进度过半，乙方应通知甲方进行中期验收；

（3）工程完成后，乙方应在5日内提交验收申请；

（4）甲方应在收到验收申请后5日内验收；

（5）质保期为工程验收合格之日起12个月。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应支付逾期付款金额0.1%的违约金；

2.甲方未按约定提供施工条件及协助，导致工程延期，应承担相应的违约责任；

3.甲方无正当理由不履行验收义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方履行验收义务。

二、乙方违约

1.乙方未按约定完成工程，每逾期一日，应支付逾期完成工程总价款0.1%的违约金；

2.乙方施工质量不符合约定，甲方有权要求乙方返工，直至符合约定标准，乙方应承担返工期间的损失及违约金；

3.乙方未按约定履行保修义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方履行保修义务；

4.乙方因违约给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致双方不能履行或部分履行合同。以下情况视为不可抗力：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；

（2）政府行为，如政策调整、征收征用等；

（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。

2.发生不可抗力时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应积极采取措施，减少损失。在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。

3.不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并提供相关证明。如不可抗力事件持续超过90天，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的其他费用各自承担。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或专人递送等方式进行。通知自发送之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违约，无法履行合同；

（2）不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清款项，并按约定承担违约责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）附件一：社区房屋详细资料；

（2）附件二：承包工程价格明细表；

（3）其