地产销售独家代理合同范本

地产销售独家代理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目，并拟将其开发的房地产进行销售；乙方作为一家专业的房地产经纪公司，具备丰富的地产销售经验和广泛的客户资源；双方经友好协商，达成以下共识，特订立本合同，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.甲方自愿将其开发的房地产项目全权委托给乙方进行独家代理销售；

2.乙方同意接受甲方的委托，利用其专业优势，为甲方提供房地产销售服务；

3.双方确认，在签订本合同之前，已充分了解并评估了对方的资质、能力及信誉，确认双方具备履行本合同的能力；

4.双方同意，本合同的签订旨在明确双方的权利与义务，确保房地产项目的顺利销售，实现双方的共同利益。

二、合作范围

1.甲方委托乙方独家代理销售的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等各类物业；

2.乙方负责代理销售的房地产项目，仅限于甲方拥有合法销售权的房地产项目；

3.双方确认，本合同项下的房地产销售业务，不包括甲方与其他第三方合作的项目。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算；

2.如双方同意续签合同，应在合同到期前____个月进行协商，并签订书面续签协议；

3.合同期满或提前终止的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并结清费用。

四、合作模式

1.甲方负责提供符合销售条件的房地产项目，确保项目合法合规，无法律纠纷；

2.乙方负责开展销售活动，包括但不限于客户开发、带看、洽谈、签约等；

3.双方共同制定房地产销售价格、销售策略、营销方案等；

4.乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告销售进展情况，并配合甲方完成相关手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为独家代理，销售甲方开发的房地产项目。具体内容包括：（1）乙方向潜在客户推广甲方的房地产项目；（2）乙方向客户介绍项目信息，提供咨询、带看、洽谈等服务；（3）乙方促成客户与甲方签订房地产买卖合同；（4）双方共同推进销售过程的顺利进行，确保合同的履行。

第二条定义

1."房地产项目"指甲方拥有合法销售权的位于XX省XX市XX区的房地产物业。

2."独家代理"指在本合同有效期内，甲方不得自行或委托第三方进行销售，乙方拥有唯一销售权。

3."销售价格"指甲方与乙方共同确定的房地产项目的销售价格。

4."销售策略"指甲方与乙方共同制定的销售计划和营销方案。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取房地产销售款项；

（2）甲方有权监督乙方销售行为的合法性、合规性；

（3）甲方有权要求乙方按照约定提交销售报告和客户资料。

2.义务：

（1）甲方应保证提供的房地产项目符合法律法规要求，无产权纠纷；

（2）甲方应及时向乙方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于规划许可证、预售许可证等；

（3）甲方应按照约定的销售价格和分成比例向乙方支付佣金；

（4）甲方应配合乙方进行销售活动，提供必要的支持和协助。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定获得销售房地产的佣金；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的销售支持和配合；

（3）乙方有权在合同约定的范围内自主决定销售策略和营销方案。

2.义务：

（1）乙方应积极开展房地产销售活动，努力完成销售任务；

（2）乙方应确保销售行为的合法性、合规性，不得损害甲方利益；

（3）乙方应及时向甲方报告销售进展，包括客户信息、销售数据等；

（4）乙方应遵守甲方的相关规定，维护甲方品牌形象；

（5）乙方应在合同约定的销售价格范围内进行销售，不得擅自调整价格。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方共同确定房地产项目的销售价格，并在合同附件中明确各物业类型的销售价格表。乙方应在销售过程中严格遵守价格条款，不得擅自调整。

2.支付方式：甲方应按照合同约定，将销售款项以银行转账方式支付给乙方。

3.支付时间：甲方应在以下条件达成后____个工作日内支付佣金给乙方：

（1）客户与甲方签订房地产买卖合同；

（2）客户按照合同约定支付完毕购房款项；

（3）乙方提供甲方要求的销售报告及相关客户资料。

4.佣金比例：甲方同意按照销售金额的____%向乙方支付佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同有效期内完成销售任务，如需延长销售期限，双方应签订书面补充协议。

3.以下关键时间节点双方应严格遵守：

（1）开盘销售日期：____年____月____日；

（2）销售进度报告提交日期：每月____日；

（3）合同到期日：____年____月____日。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定支付佣金，应按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金；

2.甲方违反独家代理条款，擅自或委托第三方进行销售，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失；

3.甲方提供的房地产项目存在产权纠纷或其他法律问题，导致销售无法进行，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

2.乙方在销售过程中违反价格条款，擅自调整销售价格，应向甲方支付违约金，并恢复原销售价格；

3.乙方因过失或故意泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任；

4.乙方在销售过程中违反法律法规，损害甲方利益，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同义务的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信方式发送的通知，自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，结清费用，并按照法律规定承担相应责任。

第十条附则

1.本合同的附件和附录是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）房地产项目销售价格表；

（2）双方签订的补充协议；

（3）其他双方认为