临汾房屋出售合同范本

临汾房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：临汾市XX房地产开发有限公司

地址：临汾市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（临汾地区）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：临汾市YY房地产经纪有限公司

地址：临汾市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（临汾地区）

合同简介：

鉴于甲方系一家具备合法资质的房地产开发企业，拥有位于临汾市XX区XX路的房屋（以下简称“该房屋”），并有意向出售该房屋；乙方系一家专业的房地产经纪公司，具备丰富的房地产销售经验和资源，拥有意向购买该房屋的客户资源。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售该房屋事宜达成如下协议：

一、甲方声明与保证：

1.甲方拥有该房屋的完全产权，不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍。

2.甲方保证所提供的房屋权属证明、身份证明等相关文件真实、合法、有效。

3.甲方承诺在合同有效期内，不得自行或委托第三方销售该房屋，避免产生纠纷。

二、乙方声明与保证：

1.乙方具备合法的房地产经纪资质，且在房地产销售领域拥有丰富的经验和良好的业绩。

2.乙方承诺在合同有效期内，积极寻找意向购买客户，并尽最大努力促成交易。

3.乙方保证在代理销售过程中，严格遵守国家法律法规，确保交易的合法性。

三、合作背景与前提条件：

1.甲乙双方确认，本合同签订前，已充分了解对方的资质、信誉、业务能力等情况，并自愿达成合作关系。

2.甲方同意将所拥有的该房屋委托给乙方代理销售，乙方承诺在合同有效期内，按照甲方的要求和本合同约定，积极开展销售活动。

3.双方同意，在合同有效期内，如遇国家政策调整、市场变化等不可抗力因素，应按照国家相关规定和本合同约定，共同协商解决。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，为甲乙双方在房地产销售领域的合作奠定坚实基础。为确保合同的履行，双方特此明确以下条款：定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。敬请双方严格遵守，共同推进合作事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售位于临汾市XX区XX路的房屋。具体内容包括：乙方负责寻找潜在买家、看房、协助谈判、促成交易、办理房屋过户等相关手续。合同范围涵盖从本合同签订之日起至房屋过户完毕、交易款项结清之日止的所有相关事宜。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有合法产权的位于临汾市XX区XX路的房产。

2.交易双方：指甲方和乙方代理的购房客户。

3.过户：指甲方将房屋所有权转移给购房客户，并完成相关法律手续的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照国家法律法规及本合同约定，积极开展房屋销售活动。

2.甲方应在合同有效期内，向乙方提供房屋权属证明、身份证明等相关文件，确保所提供资料的真实、合法、有效。

3.甲方承诺在合同有效期内，不得自行或委托第三方销售该房屋，以免影响乙方代理业务的开展。

4.甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户等相关手续，确保交易顺利进行。

5.甲方有权按照合同约定，收取购房款，并在交易完成后向乙方支付代理费用。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在合同有效期内，代理甲方销售房屋，并积极寻找潜在买家。

2.乙方应确保代理销售过程中，遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益。

3.乙方负责看房、协助购房客户办理贷款、协助谈判等事宜，直至交易达成。

4.乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户等相关手续，确保交易顺利进行。

5.乙方有权按照合同约定，收取代理费用。

6.乙方应保守甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露给第三方。

7.乙方在代理销售过程中，如遇到特殊情况，应及时与甲方沟通，共同协商解决问题。

本合同明确规定了甲乙双方的权力与义务，旨在确保双方在合作过程中，严格遵守约定，共同推进房屋销售事宜。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，该房屋的出售价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整），该价格不含税费、过户手续费等额外费用。

2.支付方式：购房客户按照以下分期支付方式向甲方支付购房款：

a.签订购房合同之日起5个工作日内，支付购房款的30%作为定金；

b.办理房屋过户手续前，支付购房款的50%；

c.办理完房屋过户手续，取得房产证后5个工作日内，支付剩余的20%。

3.支付时间：按照上述分期支付方式进行。

4.代理费用：乙方代理销售成功后，甲方应按照房屋成交价格的2%向乙方支付代理费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为180天。

2.甲方应在合同有效期内，配合乙方完成房屋销售及过户等相关事宜。

3.乙方应在合同有效期内，积极寻找买家，促成交易，并协助办理过户手续。

4.双方确认以下关键时间节点：

a.签订购房合同后5个工作日内，支付定金；

b.签订购房合同后30日内，办理房屋过户手续；

c.过户完成后5个工作日内，支付剩余购房款；

d.支付完购房款后5个工作日内，甲方支付乙方代理费用。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方在合同有效期内擅自将房屋出售给第三方，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%；

b.甲方未按约定时间配合办理过户手续，导致交易失败，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%；

c.甲方未按约定支付乙方代理费用，应按逾期支付金额的日千分之五向乙方支付滞纳金。

2.乙方违约：

a.乙方在代理销售过程中，违反法律法规，导致交易失败，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%；

b.乙方泄露甲方商业秘密和客户信息，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任；

c.乙方未按约定时间完成过户手续，导致交易失败，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为给守约方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。但以下情况除外：

a.不可抗力事件发生前，已存在违约行为的；

b.不可抗力事件发生后，未及时通知对方或未采取适当措施减轻损失扩大的；

c.不可抗力事件结束后，受影响方未能及时恢复履行合同义务的。

3.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同继续履行或终止。如双方同意继续履行合同，应签订补充协议，明确新的履行期限等相关事宜。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商无果，双方同意将争议提交临汾市房地产中介行业协会进行调解。

3.如调解不成，双方同意将争议提交临汾市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方应各自承担自己的律师费用等诉讼费用。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

7.本合同争议解决方式的选择，不排除法律规定的其他救济途径。如有必要，一方可以依法向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和收件地分别为甲乙双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

a.对方严重违反合同，经催告后仍不改正的；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的；

c.双方协商一致，决定终止合同的。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利义务。

5.合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关事宜，包括但不限于交接手续、费用结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.以下文件为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力：

a.房屋权属证明文件；

b.甲乙双方的身份证明文件；

c.双方签订的补充协议（如有）。

3.本