建筑总承包合同范本

建筑总承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.合同简介：

背景：甲方为拓展业务，拟在XX地区投资建设一座大型商业综合体。为保障工程的质量、进度和投资效益，甲方决定采用总承包方式，将整个建筑工程发包给具备相应资质和实力的乙方。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

鉴于：

1.甲方拥有合法的建设工程项目，具备发包资格；

2.乙方具备建筑工程施工总承包壹级资质，具备承包本工程的能力；

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，达成合作意向。

为明确双方在合作过程中的权利和义务，确保工程顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，双方经协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同内容包括但不限于以下条款：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，确保工程项目的顺利实施。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

特此说明。

第一条合同目的与范围：

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照约定的设计、质量、进度要求，完成XX地区商业综合体建筑总承包工程。具体内容包括：建筑工程的设计、施工、材料设备采购、安装、调试、验收、保修等全过程，以及与工程相关的其他服务。

第二条定义：

1.工程项目：指甲方委托乙方建设的XX地区商业综合体。

2.总承包工程：指甲方将工程项目的设计、施工、材料设备采购、安装、调试等全部工作委托给乙方负责实施的一种工程承包方式。

3.保修期：指甲方接受工程项目竣工验收合格之日起计算的一定期限。

第三条双方权利与义务：

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定的设计、质量、进度完成工程；

（2）有权对乙方的施工过程、质量、安全等方面进行监督；

（3）有权要求乙方提供与工程相关的技术资料、验收报告等；

（4）在乙方履行合同义务的前提下，按时支付合同约定的款项。

2.义务：

（1）提供工程项目的土地使用权、规划许可等相关手续；

（2）按照合同约定向乙方支付工程款项；

（3）协助乙方办理与工程相关的各项审批、验收等手续；

（4）负责解决工程建设过程中的外部关系，确保工程顺利进行。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）在甲方提供土地使用权、规划许可等相关手续的前提下，有权按照合同约定进行工程设计和施工；

（2）有权要求甲方按时支付合同约定的工程款项；

（3）有权对甲方提出的工程变更要求进行合理评估，并要求甲方承担相应的费用；

（4）在保修期内，有权对工程进行维修、保养。

2.义务：

（1）按照合同约定，完成工程的设计、施工、材料设备采购、安装、调试等工作；

（2）确保工程质量和安全，达到国家及行业的相关标准；

（3）按时提交与工程相关的技术资料、验收报告等；

（4）在保修期内，负责工程的维修、保养，确保工程正常运行；

（5）遵守国家及地方的相关法律法规，合法经营。

第四条价格与支付条件：

1.价格条款：本工程的总承包价格为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格包括但不限于设计费、施工费、材料设备费、安装费、调试费等与工程相关的所有费用。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付工程款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付乙方合同总价款的20%作为预付款；

（2）工程进度达到50%时，甲方支付乙方合同总价款的30%；

（3）工程进度达到80%时，甲方支付乙方合同总价款的30%；

（4）工程竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的10%；

（5）剩余10%作为质量保证金，待保修期结束后，无质量问题，甲方支付乙方。

第五条履行期限：

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX个月。

2.关键时间节点：

（1）设计阶段：合同签订后，乙方应在XX个月内完成设计方案；

（2）施工阶段：设计方案确定后，乙方应在XX个月内完成施工；

（3）验收阶段：工程完成后，乙方应在XX个月内配合甲方完成验收；

（4）保修期：自验收合格之日起，乙方提供XX个月的保修服务。

第六条违约责任：

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定时间支付工程款项，每逾期一天，应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金；

2.甲方未按约定提供土地使用权、规划许可等相关手续，导致工程延期，应承担相应的违约责任；

3.甲方违反合同约定，导致工程无法顺利进行，应赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定时间完成工程设计、施工等工作，每逾期一天，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金；

2.乙方未按约定保证工程质量，导致工程验收不合格，应承担返工、整改等费用；

3.乙方未按约定履行保修义务，应承担相应的违约责任；

4.乙方违反合同约定，导致工程无法按期完成，应赔偿甲方因此遭受的损失。

双方同意，如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。违约方应在守约方提出要求后7个工作日内支付违约金及赔偿金。如双方就违约责任有争议，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力：

1.不可抗力指在合同履行期间，由不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，采取以下措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力情形消除后，恢复履行；

（2）延长合同履行期限，以抵消不可抗力导致的延误；

（3）解除合同，双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.发生不可抗力情形时，受影响的一方应尽力减少损失，防止损失扩大。未能采取适当措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方同意继续遵守合同的其他条款，并按照判决执行。

5.争议解决过程中，双方应承担各自的法律责任，互不干涉对方的正常生产经营活动。

6.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任大小分担。

双方确认，争议解决方式的选择是在自愿、公平、公正的基础上进行的，一旦选定，双方应严格遵守。

第九条其他条款：

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：

（1）合同履行完毕，双方权利义务终止；

（2）双方协商一致，提前终止合同；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的善后义务，包括但不限于工程验收、款项结算、资料移交等。

第十条附则：

1.本合同附件包括但不限于工程量清单、施工图纸、技术规范等，附件为本合同不可分割