城镇二手房合同范本

城镇二手房合同范本一、甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：____________________________

法定代表人：_____________________

联系方式：_______________________

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：____________________________

法定代表人：_____________________

联系方式：_______________________

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于城镇区域的二手房，乙方作为该二手房的合法所有权人，同意将该房产出售给甲方；同时，双方为明确双方的权利、义务，保障交易的顺利进行，经友好协商，特订立本合同。

一、合作背景

1.甲方为了改善居住条件，扩大业务范围，拟购买位于城镇区域的二手房。

2.乙方拥有位于城镇区域的二手房，符合甲方的购房需求。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成购房意向。

二、前提条件

1.乙方保证其对出售的二手房拥有完全、合法的所有权，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷及其他法律纠纷。

2.甲方具备购买二手房的资格，且购买该房产的资金来源合法。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，完成房产交易。

本合同旨在明确双方在购房过程中的权利、义务，确保交易的顺利进行。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的责任，共同推动交易的完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于城镇区域的二手房。具体内容包括但不限于：房产的转让、过户手续的办理、价款的支付、双方权利与义务的履行等。本合同旨在确保双方在房产交易过程中的权益得到保障，明确双方的责任和义务，促进交易的顺利进行。

第二条定义

1.二手房：指位于城镇区域，已取得房屋所有权证和土地使用权证的住宅房产。

2.交易价款：指甲方购买乙方二手房所支付的款项。

3.过户：指甲方与乙方共同办理房产所有权转移登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定，购买乙方拥有的二手房。

（2）甲方有权要求乙方提供房产证、土地使用权证等相关资料，以确认房产的合法性。

（3）甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定，按时支付交易价款。

（2）甲方应依法承担购房所需税费。

（3）甲方应按照约定，与乙方共同办理房产过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款项。

（2）乙方有权要求甲方提供合法的购房资质证明。

2.义务：

（1）乙方应保证其对出售的房产拥有完全、合法的所有权，且房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷。

（2）乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括提供相关资料、共同前往相关部门办理过户等。

（3）乙方应在房产过户完成后，将房产及相关证件交付给甲方。

（4）乙方应如实告知甲方房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、使用年限、配套设施等。

（5）乙方在交易过程中，应遵守国家法律法规，诚实守信，不得有欺诈、隐瞒等行为。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定二手房的交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。甲方按照以下支付条件向乙方支付交易价款：

1.甲方在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付购房定金人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.甲方在房产过户手续办理完毕，且乙方将房产及相关证件交付给甲方后3个工作日内，向乙方支付剩余的购房款项。

支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方指定的账户支付购房款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。

2.乙方应在合同生效后5个工作日内，配合甲方办理房产过户手续。

3.双方应在过户手续办理完毕后10个工作日内，完成房产及相关证件的交付。

4.甲方应在房产及相关证件交付后3个工作日内，支付剩余购房款项。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房定金或购房款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房总价的____%。

2.甲方在合同有效期内无故解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房总价的____%。

3.甲方未按约定时间办理房产过户手续，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房总价的____%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付房产及相关证件，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房总价的____%。

2.乙方在合同有效期内无故解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房总价的____%。

3.乙方未如实告知甲方房产实际情况，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房总价的____%。

4.乙方提供的房产存在权属纠纷、债权债务纠纷，导致合同无法履行的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房总价的____%，并退还已收款项。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可免除或部分免除其违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至所在地仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.双方在争议解决期间，应继续履行本合同中未争议的部分，除非争议部分影响到了合同的实质履行。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等费用。

6.双方同意，在争议解决过程中，未经对方同意，不得向第三方披露与争议有关的任何信息，以免影响双方声誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过快递或挂号信方式寄送，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行合同的能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房产证