农村人买卖土地合同范本

农村人买卖土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX农村土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX农业科技有限公司

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村的农村土地使用权，且有意出售/出租土地；乙方作为专业从事农业科技研发、农业产业化的企业，对甲方拥有的土地具有强烈的购买/承租需求，以扩大农业生产规模，提高农业效益。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售/出租土地，乙方购买/承租土地事宜，达成如下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方合法拥有上述土地的使用权，具备出售/出租的权利和条件；

2.乙方具备购买/承租土地的资质和能力，且对土地的使用符合国家法律法规及当地政策；

3.双方同意按照本合同的约定，履行各自的权利与义务，确保合同的顺利实施。

二、合同目的

甲方出售/出租土地，乙方购买/承租土地，旨在充分发挥土地资源优势，推动农业产业发展，实现双方利益最大化。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方应保证所出售/出租的土地使用权合法、有效，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况；

（2）甲方应在合同签订后，协助乙方办理土地使用权变更登记手续，确保乙方的土地使用权；

（3）甲方应按约定向乙方提供土地使用权，不得擅自变更土地用途；

（4）甲方应承担因土地本身原因导致的损失和风险。

2.乙方权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定使用土地，依法享有土地使用权的权益；

（2）乙方应按照合同约定支付土地购买/承租款项，并按时履行支付义务；

（3）乙方应合理使用土地，保护土地资源，不得擅自改变土地用途；

（4）乙方应承担因自身原因导致的损失和风险。

五、价格与支付条件

1.土地购买/承租价格为人民币____元/亩；

2.乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付土地购买/承租款项的____%作为定金；

3.剩余款项，乙方应按照以下进度支付：

（1）土地使用权变更登记手续办理完毕后，支付剩余款项的____%；

（2）土地交付使用后，支付剩余款项的____%；

（3）合同期满前____个月，支付剩余款项的____%。

六、履行期限

1.甲方应在合同签订之日起____个月内，完成土地使用权变更登记手续；

2.乙方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后____个月内，开始土地的正常使用。

七、违约责任

1.如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为土地购买/承租款项的____%；

2.如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为土地购买/承租款项的____%。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任；

2.遭遇不可抗力的一方，应及时通知对方，并提供相关证明文件。

九、争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同期满。

签署：

甲方（盖章）：_________日期：____年____月____日

乙方（盖章）：_________日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租农村土地使用权，乙方购买/承租土地后用于农业科技研发及农业产业化经营。具体内容包括：

1.土地使用权的转让/租赁；

2.土地使用权的变更登记；

3.土地交付及使用；

4.双方在土地使用权转让/租赁过程中的权利与义务；

5.土地使用权的维护与管理。

第二条定义

1.农村土地使用权：指甲方拥有的，位于XX省XX市XX县XX镇XX村的土地使用权，包括土地的种植、养殖、观光等农业用途；

2.购买/承租款项：指甲方出售/出租土地，乙方应支付给甲方的款项；

3.土地使用权变更登记：指甲方将土地使用权变更至乙方名下的相关手续办理；

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照合同约定收取土地购买/承租款项；

（2）甲方应保证所出售/出租的土地使用权合法、有效，不存在权属争议、抵押、查封等情况；

（3）甲方应在合同签订后，协助乙方办理土地使用权变更登记手续；

（4）甲方应按约定时间向乙方交付土地，并保证土地的质量符合农业使用要求；

（5）甲方有权对乙方使用土地的情况进行监督，确保乙方合理使用土地，不得擅自改变土地用途；

（6）甲方应承担因土地本身原因导致的损失和风险。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定使用土地，依法享有土地使用权的权益；

（2）乙方有权要求甲方在合同约定时间内完成土地使用权变更登记手续；

（3）乙方应按照合同约定支付土地购买/承租款项，并按时履行支付义务；

（4）乙方应合理使用土地，保护土地资源，不得擅自改变土地用途；

（5）乙方应承担因自身原因导致的损失和风险；

（6）乙方在土地使用权期限内，有权对土地进行投资、开发、经营，并享有相应的收益；

（7）乙方应遵守国家法律法规及当地政策，确保土地使用的合法性；

（8）合同期满后，乙方应按照甲方要求恢复土地原状或按照甲方要求进行土地整治。

第四条价格与支付条件

1.土地购买/承租价格：双方确认，土地购买/承租价格为人民币____元/亩，总计人民币____元。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付土地购买/承租款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付土地购买/承租款项的____%作为定金；

（2）土地使用权变更登记手续办理完毕后，乙方向甲方支付剩余款项的____%；

（3）土地交付使用后，乙方向甲方支付剩余款项的____%；

（4）合同期满前____个月，乙方向甲方支付剩余款项的____%。

4.甲方应在收到款项后向乙方出具正式发票。

第五条履行期限

1.合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.土地使用权变更登记手续应在合同签订之日起____个月内完成。

3.土地交付使用期限为土地使用权变更登记手续办理完毕后的____个月内。

4.合同期满前____个月，双方应就续约事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未能按约定时间完成土地使用权变更登记手续，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付违约金，违约金为土地购买/承租款项的____%；

（2）甲方擅自变更土地用途，导致乙方无法正常使用土地，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

（3）甲方未按约定向乙方交付土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地购买/承租款项的____%。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付土地购买/承租款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地购买/承租款项的____%；

（2）乙方擅自改变土地用途，违反国家法律法规及当地政策，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复土地原状等；

（3）合同期满后，乙方未按约定恢复土地原状或进行土地整治，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，发生无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（2）在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应采取一切合理措施减轻损失；

（3）受不可抗力影响的一方在履行合同义务过程中，因不可抗力事件导致部分或全部无法履行合同，可部分或全部免除责任；

（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解；

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁；

4.若仲裁裁决不服，双方可在收到裁决书之日起十五日内向合同签订地人民法院提起诉讼；

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款；

6.争议解决的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或其他可追踪的通讯方式送达对方指定的通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，且未能在通知后的合理期限内纠正；

（2）对方发生破产、清算或其他丧失履行合同能力的情形；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依法应承担的责任。

5.本合同的解除或终止，不影响双方依据本合同约定或法