开发商买卖合同范本

开发商买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

背景简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的项目开发经验及市场资源，现拟收购乙方持有的位于XX市XX地块的土地使用权及其上建筑物，以进一步扩大甲方的开发规模及市场份额；同时，乙方作为该土地及建筑物的合法所有者，愿意出售上述资产，以实现资产的有效转让及合理配置。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就本次土地使用权及建筑物的买卖事宜，达成如下合同：

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX置业集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

背景简介：

乙方持有的XX市XX地块土地使用权及其上建筑物，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。鉴于甲方对乙方所持有的资产具有强烈的收购意向，乙方同意将上述资产出售给甲方。双方通过友好协商，明确了本次交易的各项条款，以确保交易的顺利进行，实现双方利益的最大化。

合同简介：

本合同旨在明确双方在土地使用权及建筑物买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、合规性。双方根据国家相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成以下合同条款：

一、定义

1.1土地使用权：指乙方持有的位于XX市XX地块的土地使用权，土地使用权面积为XX平方米。

1.2建筑物：指位于土地使用权上的建筑物，包括房屋及其附属设施、设备。

1.3交易总价：指甲方购买土地使用权及建筑物的总金额。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定，购买乙方持有的土地使用权及建筑物。

（2）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，向乙方支付交易总价。

（3）甲方应依法办理土地使用权过户手续，承担相应税费。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方出售土地使用权及建筑物。

（2）乙方应保证土地使用权及建筑物的合法性、合规性，不存在任何权属纠纷、法律风险。

（3）乙方应协助甲方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和资料。

三、价格与支付条件

3.1交易总价为人民币XX万元整。

3.2甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付交易总价款的50%作为定金；剩余款项在土地使用权过户手续办理完毕后5个工作日内支付。

四、履行期限

4.1双方应自本合同签订之日起，按照约定的时间节点履行各自的权利和义务。

4.2土地使用权过户手续应在甲方支付定金之日起6个月内办理完毕。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

六、不可抗力

6.1双方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行本合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

七、争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、附则

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方持有的土地使用权及建筑物，以实现甲方扩大开发规模和市场占有率的目标。具体内容包括：（1）乙方向甲方出售位于XX市XX地块的土地使用权及其上建筑物；（2）甲方支付相应的交易总价，并办理土地使用权过户手续；（3）双方按照约定的时间和条件履行各自的权利和义务。

第二条定义

1.土地使用权：指乙方依法取得的，位于XX市XX地块的土地使用权，土地使用权面积为XX平方米。

2.建筑物：指甲方拟购买的位于土地使用权上的房屋及其附属设施、设备。

3.交易总价：指甲方购买土地使用权及建筑物所需支付的全部款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定，购买乙方持有的土地使用权及建筑物。

（2）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，向乙方支付交易总价。

（3）甲方在支付定金后，有权要求乙方提供土地使用权及建筑物的权属证明、合规性证明等相关文件。

（4）甲方应依法办理土地使用权过户手续，承担相应税费。

（5）甲方在土地使用权过户完成后，有权对建筑物进行开发、建设、销售等活动。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，确保在开发过程中不损害他人合法权益。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方出售土地使用权及建筑物。

（2）乙方应保证土地使用权及建筑物的合法性、合规性，不存在任何权属纠纷、法律风险。

（3）乙方应在甲方支付定金后，向甲方提供土地使用权及建筑物的权属证明、合规性证明等相关文件。

（4）乙方应协助甲方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和资料。

（5）乙方在土地使用权过户完成前，应保持建筑物及附属设施、设备的完好，不得擅自改变现状。

（6）乙方应按照约定时间，将土地使用权及建筑物交付给甲方，并配合甲方完成交接手续。

双方应严格按照本合同约定的权利和义务履行，确保交易的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地使用权及建筑物交易总价为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付交易总价款的50%作为定金。

2.剩余50%的款项，甲方应在土地使用权过户手续办理完毕后5个工作日内支付给乙方。

3.上述款项支付方式均为银行转账，乙方应提供甲方认可的银行账户信息。

4.甲方每笔款项支付后，乙方应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.土地使用权过户手续应在甲方支付定金之日起6个月内办理完毕。

3.乙方应在土地使用权过户完成后10个工作日内，将土地使用权及建筑物交付给甲方。

4.双方应按照约定的时间节点履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按约定时间支付交易总价款，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易总价款的10%。

3.乙方未按约定时间办理土地使用权过户手续，逾期超过6个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易总价款的10%。

4.双方在合同履行过程中，如有一方擅自解除合同，导致对方损失的，应赔偿对方因此所造成的直接经济损失。

5.如因一方原因导致合同无法履行，另一方有权要求违约方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿因此造成的其他损失。

6.违约方在承担违约责任的同时，应依法承担其他因违约而产生的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方可以根据事件的影响程度，部分或全部免除履行合同的责任。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况和合同约定，协商确定合同继续履行或终止履行的事宜。

5.因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方应继续履行合同中未争议的部分，除非法院另有规定。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.双方在争议解决期间，应保持必要的沟通，避免损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，双方同意采用书面形式，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址或电子邮箱。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认，方具有法律效力。

3.终止条件：若发生以下情况，任何一方均有权终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；

（2）对方明确表示不履行或无力履行本合同；

（3）不可抗力事件导致合同无法履行；

（4）双方协商一致，决定终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议