农村两层住房买卖合同范本

农村两层住房买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：张某

地址：中国某省某市某区某镇某村XX号

法定代表人：张某（本人）

联系方式：依照我国相关法律法规，甲方联系方式在此不予以公开。

2.乙方（卖方）：

名称：李某

地址：中国某省某市某区某镇某村XX号

法定代表人：李某（本人）

联系方式：依照我国相关法律法规，乙方联系方式在此不予以公开。

合同简介：

鉴于甲方有意向购买农村两层住房，乙方拥有位于上述地址的农村两层住房，且愿意出售该住房，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、房屋基本情况

1.房屋位于中国某省某市某区某镇某村，共两层，具体结构、面积、用途等详见附件。

2.乙方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，并承担因房屋产权问题导致的法律责任。

二、合作背景及前提条件

1.甲方购买该房屋用于自住，对房屋的位置、结构、面积等有明确要求。

2.乙方拥有符合甲方需求的房屋，愿意出售该房屋，并承诺提供合法的房屋所有权证书等相关手续。

3.双方在签订本合同前，已充分了解房屋实际情况，并对合同条款进行了充分沟通和协商。

4.双方确认，本合同的签订不违反我国法律法规的强制性规定，不侵犯第三方合法权益。

5.在本合同签订之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止，乙方应保证房屋不受任何处分、抵押、查封等影响甲方权益的行为。

三、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具有完全民事行为能力，有权购买该房屋，并承诺按照本合同的约定支付购房款。

2.乙方声明与保证：乙方具有完全民事行为能力，有权出售该房屋，并保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷。

四、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

2.本合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务，互不追究。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就农村两层住房进行买卖，确保甲方获得满意的住房，乙方顺利出售房产。具体内容包括但不限于：房屋的买卖、产权转移、支付购房款、交付房屋、办理相关手续等与本次房屋买卖相关的事宜。

第二条定义

1."房屋"：指位于中国某省某市某区某镇某村XX号的农村两层住房，包括房屋主体结构及附属设施。

2."购房款"：指甲方按照本合同约定支付给乙方的购买房屋的款项。

3."产权转移"：指甲方取得房屋所有权，乙方将房屋所有权转移给甲方的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定取得房屋所有权。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋所有权证书等相关手续，确保房屋权属清晰。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定支付购房款。

（2）甲方应配合乙方办理房屋产权转移登记等相关手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明等文件，以便办理房屋产权转移登记。

2.义务：

（1）乙方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

（2）乙方应在合同约定的时间内交付房屋，并协助甲方办理房屋产权转移登记等相关手续。

（3）乙方应承担因房屋质量问题导致的维修费用，并在合同约定的期限内解决房屋质量问题。

（4）乙方应在合同签订后至房屋所有权转移登记完毕期间，确保房屋不受任何处分、抵押、查封等影响甲方权益的行为。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方经协商一致，确认房屋买卖总价为人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整）。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付购房款：

（1）现金支付；

（2）银行转账。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付购房款的50%作为定金；剩余款项在房屋产权转移登记完毕之日起5个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后3个工作日内支付购房款定金。

3.乙方应在收到定金后30天内办理完毕房屋产权转移登记等相关手续。

4.甲方应在房屋产权转移登记完毕之日起5个工作日内支付剩余购房款。

5.乙方应在收到剩余购房款后10天内交付房屋及房屋钥匙。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分款项的万分之五作为违约金。

2.甲方在合同有效期内无故解除合同，应向乙方支付相当于购房款20%的违约金。

3.甲方未按照约定办理房屋产权转移登记等相关手续，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购房款20%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间办理房屋产权转移登记等相关手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分款项的万分之五作为违约金。

2.乙方在合同有效期内无故解除合同，应向甲方支付相当于购房款20%的违约金。

3.乙方未按照约定交付房屋，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于购房款20%的违约金。

4.乙方提供的房屋存在质量问题或权利纠纷，应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。如质量问题严重导致甲方无法正常居住，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于购房款20%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分履行本合同的义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方的履行义务将予以中止，且不承担违约责任。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，并采取合理措施减轻损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信或快递方式送达的，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：任何对本合同的修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同约定的所有义务；

（2）双方经协商一致，达成终止合同的书面协议；

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）根据法律法规的规定或司法机关的判决、裁定。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋所有权证书复印件、双方身份