2024年茶楼租赁协议

2024年茶楼租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条茶楼基本信息1.1茶楼地址：__________1.2茶楼面积：__________平方米1.3茶楼产权：甲方保证对上述茶楼拥有完全产权，不存在任何权属纠纷。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需延长租赁期限，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币____元（大写：__________________________元整），租金总额为人民币____元（大写：__________________________元整）。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付人民币____元（大写：__________________________元整）。3.3乙方应在每期租金到期前____日内，将租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付保证金人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将茶楼及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条茶楼使用及维修5.1乙方在租赁期间享有茶楼的使用权，但不得擅自改变茶楼的结构和用途。5.2乙方应合理使用茶楼及附属设施，如有损坏，乙方应及时修复，确保茶楼及附属设施处于良好状态。5.3甲方负责茶楼主体结构和附属设施的维修，乙方负责茶楼内部设施的维修。第六条权利义务6.1甲方权利：（1）按照约定收取租金及保证金；（2）监督乙方合理使用茶楼及附属设施；（3）在租赁期满后收回茶楼。6.2甲方义务：（1）保证茶楼及附属设施符合租赁用途；（2）在收到乙方租金及保证金后，向乙方出具相关收据；（3）协助乙方办理相关证照。6.3乙方权利：（1）按照约定使用茶楼及附属设施；（2）要求甲方维修茶楼主体结构和附属设施。6.4乙方义务：（1）按照约定支付租金及保证金；（2）合理使用茶楼及附属设施，确保其安全；（3）承担茶楼内部设施的维修费用。第七条违约责任7.1若甲方未按约定提供茶楼及附属设施，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并支付违约金人民币____元（大写：__________________________元整）。7.2若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金人民币____元（大写：__________________________元整）。7.3租赁期间，一方擅自解除合同的，应支付另一方违约金人民币____元（大写：__________________________元整）。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年____月____日签订地点：__________注意事项：1.确保茶楼产权清晰：在签订合同前，乙方应核实甲方的茶楼产权，避免因产权纠纷导致合同无法履行。1.法律名词解释：出租方（甲方）：指拥有茶楼产权并将其提供给承租方使用的自然人、法人或其他组织。承租方（乙方）：指从出租方租赁茶楼使用权的自然人、法人或其他组织。解决办法：确认甲方产权：要求甲方提供茶楼产权证明文件，如房产证等。2.租赁期限：租赁期限：指合同规定的租赁开始和结束的时间段。解决办法：明确期限：在合同中明确租赁的开始和结束日期，避免模糊不清。3.注意事项：租金及支付方式：确保支付方式和时间明确，避免纠纷。法律名词解释：租金：乙方为使用甲方茶楼支付的货币金额。解决办法：定期支付：设立固定的租金支付日期和方式，确保双方遵守。4.保证金：法律名词解释：保证金：为保证合同履行，乙方支付给甲方的押金。解决办法：明确退还条件：在合同中明确保证金退还的条件和时间。5.使用及维修：注意事项：乙方需合理使用茶楼，甲方负责基础维修。法律名词解释：维修：对租赁财产进行必要的维护和修理。解决办法：明确维修责任：在合同中规定双方对于不同维修内容的责任。6.违约责任：注意事项：明确违约后果，保障双方权益。法律名词解释：违约责任：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时所应承担的法律责任。解决办法：设定违约金：在合同中设立违约金条款，以约束双方履行合同。对于争议解决，确保合同中有明确的争议解决机制，如诉讼或仲裁，以保障在出现纠纷时能够有有效的解决途径。1.特殊场合：茶楼需要装修改造补充条款：如果乙方需要在租赁期开始前对茶楼进行装修改造，甲方应予以配合。装修方案需提前提交给甲方审批，并且乙方应保证装修质量符合相关标准。2.特殊场合：茶楼举办活动补充条款：乙方如需在茶楼内举办大型活动，应提前通知甲方，并确保活动符合安全、卫生等相关规定，不损害茶楼设施。3.特殊场合：茶楼需要延长营业时间补充条款：若乙方因业务需要延长营业时间，需征得甲方同意，并可能需要额外支付一定的费用。1.附件一：茶楼的平面图和设施清单。这个就是为了让乙方知道茶楼长啥样，有哪些东西。2.附件二：装修改造方案。如果乙方要装修，这个就是给甲方看的，确保装修不会乱来。4.特殊场合：租赁期间设备更新附件三：设备更新清单。如果乙方要更新设备，这个清单得让甲方知道都换了些啥。合同附件：1.茶楼产权证明