2024年商铺租赁协议之四

2024年商铺租赁协议之四合同编号：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________一、商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于（地址）：____________1.2商铺产权证编号：____________1.3商铺面积：____________平方米。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元/平方米/月，总计人民币（大写）：____元。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月的租金。3.3乙方应在每期租金到期前____日内将租金支付至甲方指定的账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方须按甲方提供的商铺现状使用，不得擅自改变商铺结构和用途。5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，如有损坏，乙方应及时维修。5.3甲方负责商铺的日常维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。六、权利义务6.1甲方权利：（1）依法收取乙方租金及押金；（2）监督乙方合理使用商铺及附属设施；（3）租赁期满后，收回商铺。6.2甲方义务：（1）保证乙方在租赁期内合法使用商铺；（2）协助乙方办理相关证照；（3）负责商铺的日常维修。6.3乙方权利：（1）按照合同约定使用商铺；（2）要求甲方履行合同约定的维修义务。6.4乙方义务：（1）按期支付租金及押金；（2）合理使用并爱护商铺及附属设施；（3）遵守物业管理规定，不得损害他人利益。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为____个月租金。7.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他事项9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____年__月__日附加条款：（如有附加条款，请在此处详细说明）____________________________________甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实商铺的产权：在签订租赁合同前，乙方需要核实甲方是否为商铺的合法产权人，商铺是否存在抵押、查封等权利受限情况。2.明确租赁期限：双方应明确租赁的具体起始日期和结束日期，以及续租的条件和方式。3.确定租金及支付方式：租金的数额、支付方式和时间需要双方明确约定，避免日后发生纠纷。4.押金条款：双方应明确押金数额、退还条件和时间。5.商铺的使用和维护：乙方应按照约定的用途使用商铺，并负责日常维护。6.违约责任：双方应明确违约的情形和违约责任，包括但不限于违约金等。解决办法：1.权利瑕疵担保：甲方应保证其对商铺的出租权无瑕疵，如因权利问题导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。2.书面合同：所有的租赁条款应以书面形式明确，并由双方签字或盖章确认。3.定期检查：甲方可以定期检查商铺的使用情况，确保乙方合理使用。法律名词解释：出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，将商铺出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方（乙方）：指从出租方租赁商铺使用权的自然人、法人或其他组织。权利瑕疵：指出租方对商铺的权利存在缺陷或限制，如产权不清、被查封等。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。押金：为保证合同的履行，承租方在合同开始时向出租方支付的一定数额的金钱，用以担保租金的支付和商铺的妥善使用。当然啦，不同的商铺租赁情况可能会有一些特别的需求，下面是一些特殊的应用场合，以及针对这些场合可能需要在合同中增加的补充条款。1.特殊场合：商铺需要装修补充条款：如果乙方需要对新租的商铺进行装修，可以增加一条“装修条款”：“乙方有权对商铺进行装修，但必须提前将装修方案提交给甲方审批。装修不得破坏商铺主体结构，且应符合相关安全规定。装修费用由乙方承担。”2.特殊场合：商铺用于餐饮业补充条款：针对餐饮业可能会有油烟、噪音等问题，可以增加：“乙方经营餐饮业务时，应安装符合规定的油烟净化设备和隔音设施，确保不影响周围环境和邻居。”3.特殊场合：商铺需要夜间营业补充条款：“乙方因业务需要夜间营业的，应确保不违反物业管理规定，不影响其他租户和居民正常休息。”附件列表：商铺的产权证明复印件甲乙双方的身份证或营业执照复印件商铺平面图装修方案（如果有）物业管理规定手册4.特殊场合：商铺有特殊设备补充条款：“商铺内的特殊设备（如电梯、大型空调等）由甲方负责维护，确保其正常运作。”5.特殊场合：乙方需要使用甲方