2024年公寓房买卖合同

2024年公寓房买卖合同合同编号：________________甲方（卖方）：_______________身份证号：________________住址：__________________联系电话：_______________乙方（买方）：_______________身份证号：________________住址：__________________联系电话：_______________第一条公寓房基本情况1.1甲方出售的公寓房位于（地址）：________________该公寓房的建筑面积：____________平方米，套内面积：________平方米，公摊面积：________平方米。1.2甲方保证该公寓房产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系，并已取得国家规定的各项批准文件。第二条交易价格及支付方式2.1该公寓房的总成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元。（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款总额的____%，即人民币____元；（3）余款人民币____元，乙方应于过户手续完成后____日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将公寓房及其钥匙、相关证件、资料等交付给乙方。3.2甲方负责办理该公寓房的过户手续，乙方应给予必要的协助。过户费用按照国家规定由双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该公寓房在交付前不存在质量问题，如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房款总额的____%。4.3甲方在出售公寓房过程中，应确保不侵犯第三方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款总额的____%。5.2除不可抗力因素外，甲方未按约定时间交付公寓房或乙方未按约定时间支付房款，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至公寓房过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______________签字（或盖章）：__________签订日期：______________乙方（买方）：_______________签字（或盖章）：__________签订日期：______________注意事项：1.确认甲乙双方的主体资格，确保为具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.核实公寓房的产权情况，避免存在权属纠纷或不具备上市交易条件的房产。3.明确交易价格及支付方式，确保双方对房款金额、支付时间及方式无异议。4.确认交付及过户的时间节点，保障双方权益。5.明确双方的权利与义务，预防可能出现的问题。6.设定违约责任及争议解决方式，为纠纷解决提供依据。解决办法：1.在合同签订前进行尽职调查，包括身份核实和房产调查。2.通过律师或专业机构对合同内容进行审核，确保合法性。3.对交易过程中的款项支付进行书面确认，留存相关凭证。4.严格按照合同约定的时间履行交付和过户手续。5.发生争议时，依据合同约定进行协商，协商不成时及时采取法律手段。法律名词解释：主体资格：指合同当事人具备签订和履行合同的法定条件，包括年龄、智力、行为能力等。产权清晰：指房产的权属关系明确，无争议，可以依法进行交易。定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款。过户手续：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律程序。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在发生合同纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊场合1：卖方需要时间搬家应用补充条款：如果甲方需要额外的时间来完成搬家，乙方同意给予甲方____天的宽限期。在此期间，甲方应确保不影响乙方对公寓的正常使用。特殊场合2：买方需要贷款购房应用补充条款：若乙方需要通过贷款方式支付房款，甲方同意在办理过户手续前，给予乙方足够的时间办理贷款手续。如因贷款原因导致延迟支付房款，乙方应提前通知甲方，并双方协商解决。特殊情况下的合同附件：场合一：如果卖方家里有老人小孩，可能不是那么容易搬走。这时候，合同里可以加一条，给卖家多点时间搬家。场合二：买方如果是贷款买房，得花时间等银行批贷款。合同里可以提前说好，如果因为贷款慢了，付款时间可以适当推迟。附件列表：1.公寓房产权证明复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件