2024年个人住房商业住房借款合同

2024年个人住房商业住房借款合同合同编号：____________甲方（借款人）：__________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（贷款人）：__________营业许可证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条借款金额及用途1.1借款金额：甲方同意向乙方借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限2.1借款期限为_______年，自合同生效之日起计算。2.2若甲方需提前还款或延期还款，应至少提前30日向乙方提出书面申请，经乙方同意后办理相关手续。第三条利率及利息3.1借款利率：本合同执行年利率为_______%，按季结息。3.2如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同利率自调整之日起相应调整。第四条还款方式4.1甲方采用等额本息还款法偿还贷款本息。4.2甲方应按月偿还贷款本息，每月还款金额为_______元。4.3甲方须在每月还款日前将当月应还本息存入指定的还款账户。第五条抵押物5.1甲方以所购抵押房产为借款提供抵押担保。5.2甲方应在本合同签订后办理抵押登记手续，并将抵押权利证明交付乙方。第六条保险6.1甲方应按照乙方的要求，对抵押房产办理财产保险，并将保单正本交乙方保管。6.2保险费用由甲方承担，如发生保险赔偿，乙方有权优先受偿。第七条权利与义务7.1甲方权利：（1）按照约定用途使用借款；（2）要求乙方按照约定提供贷款服务。7.2甲方义务：（1）按期偿还贷款本息；（2）为乙方提供真实、完整、有效的个人信息；（3）维护抵押房产的价值。7.3乙方权利：（1）有权了解甲方的财务状况；（2）有权要求甲方提供抵押房产的相关资料。7.4乙方义务：（1）按约定提供贷款；（2）妥善保管甲方的个人信息。第八条违约责任8.1甲方逾期还款的，应按逾期天数支付罚息，罚息利率为合同利率的_______%。8.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回贷款。8.3乙方未按约定提供贷款的，应按延迟天数向甲方支付违约金。第九条合同变更、解除和终止9.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。9.2在借款期限内，如发生不可抗力导致合同无法履行，本合同自动终止。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____________附件：抵押房产相关资料、借款人个人信息表等。注意事项及解决办法：1.注意事项：合同中的借款金额、利率、还款期限等关键条款应明确具体，避免含糊其辞。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应对上述条款进行详细磋商，确保各项条款清晰、准确。法律名词解释：借款金额：指贷款人向借款人提供的贷款本金总额。利率：指贷款人因提供贷款而向借款人收取的利息与借款本金之间的比例。2.注意事项：抵押物的权属和价值应当清晰，确保抵押有效。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应对抵押房产进行评估，并确认抵押房产无任何法律纠纷。法律名词解释：抵押物：指借款人为保证债务的履行而提供给贷款人的具有价值的财产。抵押登记：指将抵押权在不动产登记机关进行登记的行为，用以确保抵押权的设立和实现。3.注意事项：合同中应明确双方的权利和义务，以防止合同履行中的纠纷。解决办法：在合同中详细列举甲乙双方的权利和义务，确保双方对彼此的责任和义务有充分的理解和认识。法律名词解释：权利：指合同主体依据合同所享有的利益或者能够做出某种行为的法律资格。义务：指合同主体依据合同所承担的必须做出或者不做出某种行为的法律约束。4.注意事项：合同变更、解除和终止的条件和程序应当明确。解决办法：在合同中设定变更、解除和终止合同的条款，包括但不限于变更或解除的条件、程序以及相关的法律后果。法律名词解释：变更：指对已经成立的合同的内容进行修改或补充。解除：指提前终止合同效力的行为。终止：指合同按照约定或者法律规定的事由结束效力。5.注意事项：争议解决方式的选择应便于执行和监督。解决办法：在合同中选择双方均可接受的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理，以确定双方的权利和义务。仲裁：指由仲裁机构对民事争议进行裁断的一种争议解决方式。1.应用场合：如果借款人突然失业或者生病，可能暂时无法按期还款。补充条款：如果甲方因不可抗力因素（如失业、疾病等）导致暂时经济困难，经与乙方协商一致，可以暂时调整还款计划。2.应用场合：借款人可能会因为工作调动到其他城市，需要卖掉房子搬迁。补充条款：甲方因工作调动需搬迁至其他城市，可提前与乙方协商，在符合条件的情况下，允许甲方提前偿还贷款或转移抵押房产。3.应用场合：借款人家庭出现变故，如离婚，需要变更借款人。补充条款：如甲方发生婚姻关系变化，涉及财产分割，甲乙双方应协商一致，办理相关借款人变更手续。4.下面是附件：1.房产证复印件2.身份证复印件1.房产证复印件2.身份证复印件3.收入证明4.征信报告5.购房合同复印件1.如果借款